2008年12月，经上海市经信委批准，上海桃浦工业区调整为上海桃浦生产性服务业功能区。

2013年1月，桃浦地区的转型调整被写入2013年市政府工作报告，并列为上海全市重点转型发展的地区之一。

2013年2月，时任上海市委书记韩正寄语：“桃浦的明天更美好！”

十余年前，这里烟囱林立、尘土纷飞，十余年后的今天，这里绿树成荫、高楼拔地而起，配套设施不断完善，桃浦板块已经取得了转型发展的阶段性成果。

（图源：上海普陀区政府网站）

正如桃浦智创城副总经理王玮所说的那样：

桃浦经历多次转型发展，将按照黄浦江两岸的一流标准进行开发建设，区域秉承产城深度融合、低碳绿色生态、高度人性化方针和要求开发设计，目前已经初具规模，未来将形成宜居、宜创、宜业、智慧、科技的创新之城。

“住学产行康”一体化推进！

作为工业重镇的上海普陀桃浦镇，曾承载了上海化工业、物流仓储业的命脉。

随着时代的变迁，桃浦这一中心城区也在不断谋求经济转型发展。

2012年10月17日，在上海市政府的专题会议上，确定了桃浦地区转型调整的大政方针。

会议提出，将桃浦建设成为上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区。

经过十余年的发展，上海普陀的桃浦板块转型取得阶段性成果，主要得益于桃浦智创城的迅猛发展。

公开资料显示，桃浦智创城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区，以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

如今，绿色智能的办公楼、宜业宜居乐活的产业配套，在桃浦智创城，这里的产城融合理念正在多个重点项目齐头并进之下，全速推进。

在这里，住宅、教育、医院、康养、产业、交通等配套基础设施全速一体化推进，一个国际化生态示范区已形态初显。

华夏时报此前在一篇报道中称，约100万方桃浦中央绿地，邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地，成为上海城市绿肺，市民休闲游玩的好去处。

约4.2平方公里智创城核心区有11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达。

此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活超越想象。

（图源：上海普陀区政府网站）

另外，桃浦智创城的商办部分，规划建设智创TOP产城综合体，目前A区已打造完毕并开始招商，其余区块正在加速推进中。

值得注意的是，新天地的商办体量约为126万方，前滩的商办体量达196万方，而桃浦智创城仅核心区就规划了209万方的商办体量，这一商办规模也是当前上海中心城区中规模最大的。

产城融合方面，据悉，目前以国家级战略项目——中以（上海）创新园为核心的创新体系已经构建，吸引了超百家企业、机构入驻园区，高能级产业的陆续导入，也将吸引着大量高精尖人才的到来。

金茂时隔七年落子上海主城区

值得注意的是，总体规划437万平方米的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，吸引了金茂、保利等一众头部房企竞相出手。

在上海2022年第二轮集中供地中，中国金茂时隔七年落子上海主城区。

2022年7月25日，金茂以35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价 47321元/平方米，溢价率8.91%。

出让资料显示，该地块出让面积2.98万平方米，容积率2.5；地块起拍价32.40亿元，中止价格35.00亿元，一次书面最高报价35.60亿元，房地联动价8.30万元/平方米。

金茂上海公司相关负责人表示，金茂择址桃浦智创城，正是因为政府对智创城核心区的高能级规划以及对区域内住宅产品精益求精的严格品质要求，这与金茂坚持做高端、高品质产品的初衷理念不谋而合，金茂也将按照超越预期的方向来建设项目。

时隔数月，金茂于近期公布了该地块的规划方案。据悉，这座名为“景泰府”的项目，总建筑面积约7.74万平方米，将打造9栋14—26层高层、小高层产品，可售商品住宅超600套，预计于2023年4—5月正式入市。

（图源：《中国经营报》）

中国金茂华东区域首席营销官费英卓表示，这一项目是金茂回归上海主城之作，也将给外界带来新体验。

按照普陀政府对于桃浦智创城建设导则的高标准和严要求，该项目将延续金茂一贯的品质要求来建造。

费英卓还认为，桃浦智创城也是城市更新的片区，在政府高能级规划之下，未来的桃浦将具有“留得下的历史、看得见的未来、摸得着的温度、听得见的回音”。

近千亿投资持续加码上海

《中国经营报》此前称，从上世纪九十年代末的金茂大厦，到新世纪的北外滩核心综合体，在一系列外界耳熟能详的上海地标背后，无一不是金茂力作。

公开信息显示，1990年4月，党中央、国务院正式宣布开放开发上海浦东，同年金茂大厦与东方明珠等地标建筑进入筹备建设阶段，1994年5月10日，上海金茂大厦动工，并在1999年3月18日实现开张营业。

曾有“中国第一高楼”之称金茂大厦在见证浦东奇迹之时，也成为金茂进入上海的第一个项目，而紧接其后被外界所熟知的另一地标项目则是上海金茂北外滩。

（图源：中国金茂）

2004年，金茂主持开发北外滩项目，经过十余年的深耕，北外滩也从原本破旧的码头，“蜕变”成汇聚了航运金融业企业总部的城市核心地。

2021年9月29日，金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体，金茂上海表示，该项目的成功落地，是金茂首次试水上海城市更新业务、践行因城施策投资理念的落地成果。

《中国经营报》指出，金茂上海发布于2021年9月份的信息显示，截至彼时，金茂在沪累计项目投资已近千亿元。

结 语

在谈及中国金茂在上海的战略布局时，近日，金茂上海公司总经理王振松表示，上海这座城市成就了金茂，金茂也一定不负上海所望。

（图源：中国金茂）

未来金茂将持续深耕上海，为这座城市带来更多精品项目，不仅关注美好生活的营造，更将聚焦城市的可持续发展，释放城市未来生命力，始终与城市同频生长。