2月23日，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题登上热搜，引发热议！

这个数据是哪儿来的？如此庞大的数据，是不是意味着房地产市场过剩？背后到底是怎么一回事？

6亿栋房屋的数据哪儿来的？

众所周知，只要是涉及房子的话题，总能引发广泛关注。

关于我国到底有多少房子，相信非常多的人都好奇，但是始终没有一个官方的数据。

不过，2月15日召开的国新办新闻发布会上，这个数据终于了“浮出”了水面。

当天，国新办举行了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会。

（图源：国新网）

在发布会上，国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光先生透露了全国已有6亿栋房屋的数据。

（图源：国新网）

其讲话原文如下：

在过去三年里，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。

交通运输行业完成了500多万公里路网、90多万座桥梁和隧道，以及6000多个沿海万吨级以上泊位和千吨级以上内河泊位、1.5万公里的三级及以上内河航道的调查。

林草行业完成11万多个森林和草原可燃物样地调查，检测实验室样品近80万份。

自然资源地质行业开展了2081个县（区、市）地质灾害风险调查，掌握了全国28万多处地质灾害隐患数据；海洋行业完成1.39万个（段）海洋承灾体以及6000多处重点隐患的调查。

水利行业完成了全国水库、水闸、堤防等水利设施的调查，获取了干旱致灾调查数据7万多条。

……

另外，根据国家减灾委员会秘书长郑国光的介绍，全国近6亿栋城乡房屋建筑以及80多万处市政设施背后的数据，全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

因此，官方披露的这一组数据也被广泛解读为首次回答了我国到底有多少房子。所以就有了2月23日，该话题冲上热搜的一幕。

实际情况如何？

综合第一财经、《中国建设报》的相关消息，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。

其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

根据住建部2022年1月公布的数据，全国有50多万个行政村，有2亿多户村民自建房。

（图源：《民族时报》）

业内人士指出，尽管这些年农村人口持续往城区迁移，但农村自建房屋依然保留了下来，少则一两栋，多则三四栋，虽说都非常破烂，但是都有房本。

此外，城镇自建房数目也不能忽视。

据国家统计局的数据显示，1998-2020年竣工商品住宅总计126亿平方，占现阶段商品房住宅库存量的40.6%，而自建房占比从35.7%降至31.5%，占比其实也很高。

因此，仅仅只是农村自建房屋和城镇自建房，估算一下至少也有超3亿栋。

这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。

第一财经称，同策研究院研究总监宋红卫向记者表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。

我国住房市场面临的结构性问题

第一财经称，这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于我国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。

从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均居住空间并不小。

国家统计局此前发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。

其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

但是，我国的住房市场存在结构性问题。

据上述的报告显示，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之最后一位。

另外，上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；

北京的人均和户均居住面积分别为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。

（图源：第一财经）

所以，从上述的数据可以看出，经济越发达，人口流入越多的地方，人均住房面积越低，意味着这些地方的房地产市场供应仍然偏紧。

结 语

58安居客研究院院长张波表示，考虑到供给会出现结构性错配因素，人口流入量较大的城市，依然存在较大的住房需求，而不少中小城市和乡镇，或存在空置率不断攀升的情况。

世邦魏理仕中国区董事陈学海也认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。

“考虑到五大城市群人口吸纳能力很强，处于这些经济动力强劲都市圈的城市，需求还在不断增长。这些城市的住房需求并未得到充分满足，未来仍有不小的发展空间。”

结合前文提及的人均住房面数据，中银证券在研报中指出，发达国家的人均住房面积普遍在30平方米以上，美国、英国、法国分别为52、40、37平方米。

中银证券机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。

另外，我国城镇住房套户比数据，也表明了一线城市住房供应偏紧。

相关数据显示，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。

分城市等级来看，2020年，我国一线、二线、三四线城市套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给明显偏紧。