2023年伊始，房地产市场继续传来利好消息！

1月5日，央行、银保监会联合发文，宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

（图源：央行官网）

住建部部长倪虹在接受媒体采访时表示，大力支持购买第一套住房，首付比例、房贷利率该降的，都要降下来。

1月17日，国务院副总理刘鹤在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话称，房地产在中国是重要的支柱产业。

去年12月15日，刘鹤副总理就指出，房地产是国民经济的支柱产业。时隔一个月，刘鹤副总理再度强调房地产业对中国经济的作用。

在中央层面重申房地产是国民经济支柱产业，并出台政策支持房地产市场平稳运行后，新年伊始，各地方政府继续因城施策，继续发布稳楼市新政。

多地首套房贷利率进入“3时代”

兔年春节之后，下调首套房贷利率下限的城市越来越多，且相关城市多为省会城市和新一线城市。

近日，《证券日报》记者从福州、郑州、天津多家银行处获悉，上述城市已经下调首套住房贷款利率下限。

1月31日，《上海证券报》称，记者从相关渠道获悉，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率目前可按3.7%执行，这一利率水平为目前全国最低。

据工商银行珠海市某支行个贷中心工作人员称，首套房最低利率可以做到3.7%，四大行目前都一样的，3.7%的利率基本上已经是2004年时的水平。

《每日经济新闻》表示，以珠海为例，这一波房贷利率下调各大银行执行得非常果断，而且不排除后续房贷利率再度调低的可能。

中指研究院监测的数据显示，截至目前，已有20余城将首套房贷利率下限降至4%以下，包括大连、福州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春和郑州等在内的部分二线城市。

另外，《每日经济新闻》称，记者注意到，这一波首套房贷利率下调引发的市场关注度颇高，有网友表示，接下来压力给到一线城市。

事实上，自去年5月份以来，首套房贷款利率政策先后进行过多次调整。

2022年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

2022年9月，中国人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；

2023年1月，首套住房个人贷款利率政策动态调整长效机制建立。

业内人士认为，这一轮房贷利率下调具有重要的指向标意义，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整。

房贷利率政策经过多次优化调整后，对于未来市场交易回暖以及行业信心恢复能够起到更加积极的作用。

另外，中指研究院称，截至1月31日，今年1月，全国各省、市、县等超50个行政区域已出台楼市政策53条，各地持续落实因城施策，降成本措施传导加快，核心一二线城市政策优化力度继续增强。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，当前政策出台频率高、出台节奏快，各地政策放松“争先恐后”，呈现了“政策放松只争朝夕”的特点，目前各地的政策主要强调购房消费需求的提振。

各地政府的重磅信号：激活楼市！

截至目前，全国31个省区市已全部发布政府工作报告（或摘要）。

《中国房地产报》称，对比往年，激活房地产市场被多地列为2023年稳增长重点工作之一。

其中，支持刚性和改善性住房需求、防范化解地产风险、保交楼、稳民生，都成为各地政府工作报告中高频出现的热词。

山东、河南、云南等省在政府工作报告中提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，要激活房地产市场。

在多位地方代表委员提交的房地产相关建议中，“松绑”亦成为主基调。

上海市政协委员丁祖昱建议上海调整楼市四限政策，有条件、分区域地试点放松限购，有条件地打开限价。

浙江省人大代表陈沸建议，在坚持“房住不炒”前提下，浙江应结合实际对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。

在各地政府工作报告中，化解风险成为2023年房地产调控工作重点，这也意味着供给端有望提供更强有力的政策和资金支持。

（图源：《中国房地产报》）

在春节假期之后，多地新春开年第一会再度提及支持刚性和改善性住房需求。

财联社称，截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。

1月28日，广东召开全省高质量发展大会。在当天下午以“推动房地产业平稳健康发展”的分会场上，广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇表示，2023年房地产要全力稳定市场预期，大力促进住房消费。

1月29日，上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》。《行动方案》指出，支持刚性和改善性住房需求，满足房地产企业合理融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这体现了今年各地对住房消费的大力支持，住房消费地位在提升。

一位房企高层告诉财联社记者，房地产政策环境已经逐渐宽松，现在最主要的是提振住房消费，提高购买力是需要时间的，需要地方在住房消费方面给一些政策支持。

结 语

在年初“地方两会”发布的政府工作报告中，多地将激活房地产市场列为2023年稳增长工作之一。

近日，降低首套房贷利率成为市场热议的话题，有城市的首套房贷利率已经降至近20年低位。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2023年，房地产市场的供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险。

业内人士指出，在当前经济环境下，房地产业在扩大内需、带动经济增长、稳定经济基本盘方面发挥着重要作用，支持住房消费、激活楼市就成为2023年稳增长重要抓手之一。