众所周知，每年12月召开的中央经济工作会议都极其重要！

除了总结当年的经济工作之外，市场更为关注的是对于下一年经济工作的具体部署。

例如，下一年货币和财政政策如何、重点防范哪些风险、重点发展哪些行业……这场经济工作会议都会一一作出部署。

与往年不同的是，今年的中央经济工作会议结束之后，中央财办专门发布了一篇文章，通俗、详细地解读了经济工作会议的各项重点！

日前，《中国房地产报》称，这次解读信息量很大，尤其对于2023年房地产政策方面表述颇多。

今天，我们将结合中央财办的解读文件，具体阐述明年房地产市场展望。

中央财办回应热点问题

12月18日，新华社称，刚刚闭幕的中央经济工作会议是党的二十大后党中央召开的一次非常重要的会议。

习近平总书记在会上发表重要讲话，全面总结了今年经济工作，深入分析了当前国内外经济形势，系统部署了2023年经济工作。

中央财办有关负责同志接受新华社等媒体记者提问，围绕学习贯彻落实中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题。

首先，我们来看下中央经济工作会议对于房地产的表述：

会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

总结来看，对于房地产市场，高层会议传出来的声音是既要确保市场平稳发展，又要坚持“房住不炒”，还要支持刚性和改善需求。

那么，到底先解决哪个？中央财办的这份解读文件很好地解决了上述的“困惑”。

关于房地产，中央财办的解读文件是这么说的：

1、要充分认识到房地产行业的重要性。

房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

2、要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。

供给端方面，继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求，2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

3、要看到住房市场需求潜力。

我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。

4、要抓紧研究中长期治本之策。

要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

总结来看，业内人士指出，高层先是肯定了房地产的行业地位，接着明确还会继续出台新举措，然后指出要松绑限制性政策，最后肯定了市场的未来潜力。

明年房地产市场怎么走？

此前，国务院副总理刘鹤表态，房地产是国民经济支柱产业。中央财办也指出，要充分认识到房地产行业的重要性。

（图源：媒体报道截图）

对此，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示，从2003年第一次提出房地产是国民经济的支柱产业后，中央对于房地产支柱产业的定位没有否定过。

“为什么中央对房地产调控那么重视，每次中央经济工作会议都会提及房地产？因为它的重要地位是不可否认的。”

从需求端来看，《中国房地产报》称，2023年，房地产政策面将进一步宽松，更多核心城市有望陆续放开限购、限贷、限售等政策，从而释放更多改善性需求。

近期，杭州、佛山、武汉等重点二线城市已渐进式放开限购、限贷等限制性措施，明年还将有更多核心城市加入到调整限售、限价等限制性政策行列，以更好地释放改善性住房需求。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期核心一二线城市持续优化楼市政策，对当地市场情绪产生了积极带动。

陈文静指出，预计2023年核心一二线城市限购、限贷、限价等政策或继续放松，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，为市场释放更多有效购房需求。

从供给端来看，中指研究院称，第一，通过支持盘活经营性不动产，改善房企资产负债状况，支持房企利用产业园区、仓储物流、商业不动产等经营性不动产发行REITS，盘活存量资产，增强企业流动性。

第二，通过支持行业并购重组，改善资产负债状况，支持房地产企业实施重组上市，支持房地产上下游整合，加快风险出清，进而改善房企资产负债状况。