国务院副总理重磅表态，房地产市场很快将迎来更大的利好！

近日，国务院副总理刘鹤称，房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措，改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

（图源：中国政府网）

业内人士指出，高层领导对于房地产的重磅表态，令市场十分期待接下来的大招！

刘鹤：正在考虑新的房地产举措

12月15日，新华社称，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

关于房地产市场，刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

刘鹤还表示，未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

业内人士指出，在中欧工商领袖对话这样的场合，副总理在致辞中着重提及了房地产行业，显得非比寻常。

在刘鹤副总理对于房地产市场的表述中，我们来逐句逐句看下：

1、“房地产是国民经济的支柱产业。”

分析指出，此前一些高层官员也提过，但是国务院副总理级别的官员提出，很少见。这也足以看出房地产市场对于国民经济的重要性。

2、“我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

业内人士称，这句话意味着接下来房地产市场还将迎来新的大招。

从副总理的表述来看，改善行业的资产负债状况，可能还会采取金融支持房地产的措施。

目前来看，监管部门出台的“三支箭”已经发挥作用，但是似乎还不够，还需要惠及更多的房企。

从需求端来看，促进销售，加快房企资金回笼也同样重要，接下来各地的限制性政策可能会进一步放松，不排除一线城市会显著松绑楼市调控政策。

3、“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

业内人士认为，这句话是在告诉那些目前对房地产市场有些许悲观情绪的人，未来一段时间，我国的房地产市场需求仍然强劲。

房地产政策全面发力

近期，从供给端到需求端，房地产政策全面发力。

供给端来看，在房地产金融及房企纾困系列政策出台后，融资“三箭齐发”让房企获得了一波生机。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，如果房企资金面好转，市场对房地产市场的预期将会大大改善。

12月16日，《上海证券报》称，过去半个月以来，稳楼市“三支箭”效力初显。

自“金融16条”推出以来，各地金融机构积极响应。

据不完全统计，目前已有超过20家银行向70多家房企和相关民营房企提供意向性授信，总额度已超过3万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等。

另外，稳定房地产行业的“第三支箭”也在发挥作用，已有近20家上市房企发布再融资计划。

在金融政策的支持下，房地产行业正在发生积极变化，市场的信心也在逐渐恢复。

中银证券在最新研报中称，金融机构对房企支持力度显著提升，整体而言初步形成信贷、债券、股权融资、预售资金等多维度的房企融资端支持政策体系。

需求端来看，各地因城施策，更多高能级城市调整限购政策，进一步提升市场活跃度。

21世纪经济报道称，11月，杭州、成都、西安等高能级城市陆续调整楼市限购政策，12月，厦门、武汉、佛山也纷纷优化限购政策。

这也被认为是新一轮需求端政策纾困全面拓展至核心热点城市的节奏。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，近期核心城市加快政策优化节奏，有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。

“接下来，因城施策力度有望继续加大，降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市有望跟进优化认房又认贷政策，继续优化限购政策。”

陈文静认为，随着核心城市优化政策的落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。

中央也放出大招：促进住房消费

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。

《中国房地产报》称，在《纲要》中，高层对于房地产方面着墨颇多。

其中提到，促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。

为深入贯彻落实扩内需战略，12月15日，国家发改委印发了《“十四五”扩大内需战略实施方案》。

《实施方案》再一次强调，要全面促进消费，加快消费提质升级；住房方面，促进居住消费健康发展。

《中国房地产报》称，这些重磅政策释放出的信号是，房地产仍将是中国最大的内需之一，刚性需求、改善性需求、住房租赁需求将是政策重点支持的方面。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确。

随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

除此之外，《纲要》中提及的“推进以人为核心的新型城镇化”、“优化区域经济布局”、“提升要素市场化配置水平”和“扎实推动共同富裕”等内容，亦将影响着房地产行业的发展格局。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房地产新房市场规模总量已见顶，但结构性机会仍在，人口、产业等资源集聚的地区，未来房地产市场的发展机会或将更大。

更大的招即将到来

进入11月，先是“三支箭”政策陆续出台，大力支持房企融资，再是核心热点城市纷纷优化限购政策，然后中央重磅文件提及促进住房消费发展，最后是刘鹤副总理对于房地产市场的重磅表态。

业内人士指出，一波接一波的利好，有力提振房地产行业的信心，资本市场的表现更为明显，房地产板块的股票近日涨势喜人。

“随着副总理的重磅表态，再加上中央经济工作会议对楼市作出新的部署，更大的招将至！”

有专家表示，目前房企金融端政策已处于较为宽松的阶段，对房企修复信贷债券市场信用有积极的作用，但需求侧信心很难仅通过房企金融端政策的宽松而有所恢复，更需要需求侧打出政策配合。

中指院预计，2023年供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、认房又认贷等方面继续调整。

房地产稳，经济稳。

对于明年的中国经济来说，房地产市场至关重要。