INDUSTRY STUDY
蔚然行研
监管部门释放信号!这一市场发展空间广阔、潜力巨大
- 分类:蔚然行研
- 作者:蔚然控股
- 来源:
- 发布时间:2022-12-15 16:46
【概要描述】新时代REITs市场肩负着重要的职责使命,也迎来难得的历史机遇,发展空间广阔、潜力巨大。
12月8日,监管部门针对REITS市场释放重磅信号,相关言论如下:
“进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域”;
“加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块,研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域”;
“进一步明确REITs税收征管细则,推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资”;
……
业内人士指出,监管部门释放的最新信号表明,基础设施REITs试点有望进一步提速扩围。
针对监管部门提及的扩大REITS试点范围,尽快覆盖新能源等基础设施领域,以及推动试点范围拓展至商业不动产等领域,我们将结合券商、机构、专家观点进行重点阐述。
证监会:进一步扩大REITs试点范围
12月8日,中国证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示,REITs在国际资本市场已有60多年的发展历史,是一个发展迅速、相对成熟的金融产品。
(图源:中国证监会网站)
目前,全国已有40多个国家(地区)建立了REITs制度,截至今年3季度末,全球REITs市场总市值超过2万亿美元。
李超指出,自2020年4月基础设施REITs试点启动以来,各项工作平稳有序推进,市场认可度较高,运行总体平稳,达到预期目标。
截至今年11月底,共批准基础设施REITs产品24只,已上市22只,募集资金超过750亿元,总市值约830亿元,整体较首发上涨约20%,项目涵盖产业园区、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型。
党的二十大对加快构建新发展格局、推动高质量发展作出重大战略部署,明确提出要健全资本市场功能,提高直接融资比重。
李超表示,新时代REITs市场肩负着重要的职责使命,也迎来难得的历史机遇,发展空间广阔、潜力巨大。
“接下来,要进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域,加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块,研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。”
东方证券首席经济学家邵宇表示,公募REITs市场将迎来双向扩容,融资端从基础设施向长租房、商业不动产等领域扩张,投资端积极引入机构投资者和长期资金,供需两方面形成合力,有助于公募REITs市场规模的增长以及健康有序市场生态的构建。
商业不动产REITs有望开闸
对于监管部门提到的REITS试点范围拓展至商业不动产领域,易居研究院智库中心研究总监严跃进近日向《中国新闻周刊》表示,这意味着REITs覆盖范围将向商业不动产进一步扩大,并对房地产发展具有积极的作用。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉中国新闻周刊,商业不动产REITs有望推进上市,将促进房企改善资产负债表。
另外,刘水表示,REITs试点扩展商业不动产,表明REITs覆盖支持的领域正在增多,我国REITs发展正在加快,将有力支持扩大直接融资,促进金融有力服务实体经济。
中金公司研究部不动产与空间服务行业首席分析师张宇称,短期看,商业地产REITs的推出,有助于房地产风险处置。
长期看,商业地产REITs市场建设或引导开发商拓展价值边界、提升综合能力,同时从供给侧为资本市场提供更为多元的长期资产。
光大证券分析师何缅南则指出,未来商业不动产REITs的推出,将有利于引导房地产市场由高周转、快开发向存量运营升维转型。
12月12日,《中国证券报》称,有机构测算,进一步扩大REITs试点范围,可望盘活万亿元级存量资产。
东北证券分析师吴胤翔称,仅在商业不动产REITs领域,潜在盘活空间可达7000亿元至10500亿元。
新能源RETIS项目将加快落地
针对监管部门提到的进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源等基础设施领域,《中国证券报》称,在专家看来,尽快覆盖新能源、水利、新基建等基础设施领域,将是下一阶段扩大REITs试点范围的重要发力点。
招商证券研究发展中心房地产行业首席分析师赵可认为,更多优质REITs项目会发行上市,而新能源、水利、新基建等领域项目有望加快落地。
谈及下一步REITs增量扩围的突破口,国家发改委原副主任张勇预计,光伏发电新能源项目、民企背景的仓储项目即将取得突破,将促进行业类型更加丰富多元,进一步提高REITs市场活力。
东吴证券指出,新能源光伏电站作为基础设施类投资存在初始投资数额大、回收期较长、资金周转慢的问题,REITs是实现不动产证券化的重要方式,可有效盘活新能源电站资产,增强资金流动性,改善运营商现金流,激发新增装机积极性。
结 语
《证券日报》称,部分业内专家认为,推动实现碳达峰碳中和目标,要用好REITs。
业内人士指出,具有较好发展前景的行业才能产生稳定的现金流,而收益质量和成长性也是选择合适REITs投资品的重要因素。
新能源行业政策目标明确(“碳中和”),景气度高,而且固定资产的风险指数较低,可带来稳定的现金流。
在张勇看来,推动实现碳达峰碳中和目标、构建多层次住房供给体系、加快新型基础设施建设等,都需要源源不断的资金支持。
推动清洁能源、保租房等项目发行基础设施REITs,可以为这些领域的新项目带来源头活水,更好贯彻落实国家重大战略,助力稳定投资增长、稳住经济大盘、实现高质量发展。
OFFICIAL ACCOUNTS
公众号
欢迎关注我们的官方公众号

ONLINE MESSAGE
在线留言
版权所有 © 2020 上海蔚然企业管理有限公司 All Rights Reserved. 沪ICP备20008352号-1