12月8日，监管部门针对REITS市场释放重磅信号，相关言论如下：

“进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域”；

“加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域”；

“进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资”；

……

业内人士指出，监管部门释放的最新信号表明，基础设施REITs试点有望进一步提速扩围。

针对监管部门提及的扩大REITS试点范围，尽快覆盖新能源等基础设施领域，以及推动试点范围拓展至商业不动产等领域，我们将结合券商、机构、专家观点进行重点阐述。

证监会：进一步扩大REITs试点范围

12月8日，中国证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，REITs在国际资本市场已有60多年的发展历史，是一个发展迅速、相对成熟的金融产品。

（图源：中国证监会网站）

目前，全国已有40多个国家(地区)建立了REITs制度，截至今年3季度末，全球REITs市场总市值超过2万亿美元。

李超指出，自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，各项工作平稳有序推进，市场认可度较高，运行总体平稳，达到预期目标。

截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖产业园区、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型。

党的二十大对加快构建新发展格局、推动高质量发展作出重大战略部署，明确提出要健全资本市场功能，提高直接融资比重。

李超表示，新时代REITs市场肩负着重要的职责使命，也迎来难得的历史机遇，发展空间广阔、潜力巨大。

“接下来，要进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。”

东方证券首席经济学家邵宇表示，公募REITs市场将迎来双向扩容，融资端从基础设施向长租房、商业不动产等领域扩张，投资端积极引入机构投资者和长期资金，供需两方面形成合力，有助于公募REITs市场规模的增长以及健康有序市场生态的构建。

商业不动产REITs有望开闸 

对于监管部门提到的REITS试点范围拓展至商业不动产领域，易居研究院智库中心研究总监严跃进近日向《中国新闻周刊》表示，这意味着REITs覆盖范围将向商业不动产进一步扩大，并对房地产发展具有积极的作用。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉中国新闻周刊，商业不动产REITs有望推进上市，将促进房企改善资产负债表。

另外，刘水表示，REITs试点扩展商业不动产，表明REITs覆盖支持的领域正在增多，我国REITs发展正在加快，将有力支持扩大直接融资，促进金融有力服务实体经济。

中金公司研究部不动产与空间服务行业首席分析师张宇称，短期看，商业地产REITs的推出，有助于房地产风险处置。

长期看，商业地产REITs市场建设或引导开发商拓展价值边界、提升综合能力，同时从供给侧为资本市场提供更为多元的长期资产。

光大证券分析师何缅南则指出，未来商业不动产REITs的推出，将有利于引导房地产市场由高周转、快开发向存量运营升维转型。

12月12日，《中国证券报》称，有机构测算，进一步扩大REITs试点范围，可望盘活万亿元级存量资产。

东北证券分析师吴胤翔称，仅在商业不动产REITs领域，潜在盘活空间可达7000亿元至10500亿元。

新能源RETIS项目将加快落地

针对监管部门提到的进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源等基础设施领域，《中国证券报》称，在专家看来，尽快覆盖新能源、水利、新基建等基础设施领域，将是下一阶段扩大REITs试点范围的重要发力点。

招商证券研究发展中心房地产行业首席分析师赵可认为，更多优质REITs项目会发行上市，而新能源、水利、新基建等领域项目有望加快落地。

谈及下一步REITs增量扩围的突破口，国家发改委原副主任张勇预计，光伏发电新能源项目、民企背景的仓储项目即将取得突破，将促进行业类型更加丰富多元，进一步提高REITs市场活力。

东吴证券指出，新能源光伏电站作为基础设施类投资存在初始投资数额大、回收期较长、资金周转慢的问题，REITs是实现不动产证券化的重要方式，可有效盘活新能源电站资产，增强资金流动性，改善运营商现金流，激发新增装机积极性。

结 语

《证券日报》称，部分业内专家认为，推动实现碳达峰碳中和目标，要用好REITs。

业内人士指出，具有较好发展前景的行业才能产生稳定的现金流，而收益质量和成长性也是选择合适REITs投资品的重要因素。

新能源行业政策目标明确（“碳中和”），景气度高，而且固定资产的风险指数较低，可带来稳定的现金流。

在张勇看来，推动实现碳达峰碳中和目标、构建多层次住房供给体系、加快新型基础设施建设等，都需要源源不断的资金支持。

推动清洁能源、保租房等项目发行基础设施REITs，可以为这些领域的新项目带来源头活水，更好贯彻落实国家重大战略，助力稳定投资增长、稳住经济大盘、实现高质量发展。