房地产市场真的迎来了大变化！近日，重磅政策一个接一个：

1、北京、深圳、杭州等核心城市房地产政策松动，信号意义非常明显。

2、人民银行、银保监联合发布“金融支持房地产16条措施”，标志着房地产融资政策出现标志性的转变。

（图源：财富Fortune）

值得注意的是，“金融16条”和“防疫20条”同一天公布，这又意味着什么？

房地产市场真的迎来了大变化！

1、核心城市房地产政策松动

今年以来，各地积极因城施策，推出了一系列稳楼市的措施。

近日，北京、深圳、杭州等核心城市政策出现松动，信号意义明显。

11月8日，北京市住建委发文称，经市政府批准，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

这意味着，台湖、马驹桥地区将不再执行通州的“双限购”政策，而是按照经开区的住房限购政策，即与北京其他区的限购政策一致。

业内人士指出，本次政策明确新房、二手房同步调整，将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

11月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房保障署 宝安区住房和建设局 龙岗区住房和建设局 龙华区住房和建设局 光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，公布了人才住房的申请条件、房源安排等事项。

业内人士指出，深圳人才住房最引人关注的是价格。

根据规定，人才住房的配售均价20520~44900元/平方米，是同地段普通商品房的60%左右。

这意味着，满足相关条件后，同一地段的人才房相比其他商品房打了6折，这在寸土寸金的深圳无疑极具吸引力。

更为关键的是，深圳人才住房的申请门槛也远低于市场预期：

1、本科及以上学历；

2、深圳户籍（单身需满35周岁）；

3、有深圳3年社保。

11月11日，《钱江晚报》称，杭州某银行近日下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，将执行“认房不认贷、二套首付四成”的新政。

这是杭州自2017年3月起宣布执行“认房又认贷”政策后的首次松绑。

《通知》显示，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

证券时报援引专家观点表示，本次杭州楼市调控政策通过降低首付比、下调首套房贷利率等实现全方位降低购房成本，支持了刚需和改善性购房需求，积极发挥稳楼市、稳预期作用。

业内人士表示，杭州楼市限贷松动是一个信号，意味着热点二线城市或将开始新一轮边际松动和救市了。

2、“金融16条”重磅出炉

11月11日，人民银行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（以下简称“254号文”）。

《中国房地产报》称，在支持房地产融资方面，“254号文”中的16条措施涵盖了开发贷、债券融资、信托资管产品融资、并购贷等，并提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，堪称今年以来对房企支持力度最大的政策。

《中国房地产报》称，支持房地产融资，这是“254号文”的核心内容之一。

一位地产研究人士称，这将有力缓解房企短期偿债压力，预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力将得到一定缓解，实现以时间换空间。

另外，为打消金融机构从业者对房地产类融资产品出现不良、影响个人执业履历的顾虑，“254号文”还提出，新发放配套融资形成不良的相关机构和人员可予免责，前提条件是“已尽职”。

“254号文”发出后，引发市场强烈反响。一位房企高层表示，感觉春天到了，期待这些政策尽快落地。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，对修复市场信心将起到积极作用。

下一步更重要的是促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

IPG中国区首席经济学家柏文喜称，相比之前的边际宽松措施，这次出台的“金融16条”力度之大前所未有，操作性、政策愿望都十分明显。

“金融16条”和“防疫20条”同一天公布

正如上文所述，“254号文”（也可称“金融16条”）的发布日期为11月11日。

（截图来源：“254号文”）

当天，国务院联防联控机制综合组11月11日公布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》。

（图源：国家卫健委）

IPG中国区首席经济学家柏文喜称，其实，这个《通知》推出的时间节点意味深长，与“防疫20条”同一天发出。

这表明，政策面希望在优化防疫措施的同时，通过促进房地产这一与国民经济三分之一体量紧密相关的支柱性行业回暖，来促进宏观预期改善和经济持续稳定向好。

对于同一天公布“金融16条”和“防疫20条”，业内人士表示：

“金融16条”剑指房地产。房地产是周期之母，国民经济第一大支柱行业，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。

“防疫20条”剑指消费。作为世界第二大消费市场，受到疫情等因素影响，消费对于经济的提振作用有所抑制。

正如国家统计局贸易外经司司长董礼华所说的那样：

随着一系列支持市场主体、提升居民消费意愿和能力的促消费相关政策落地显效，消费市场将继续稳定恢复。

中信证券首席经济学家明明预计，随着进一步优化疫情防控措施的落地落实，疫情对消费的影响将有所改善，11月、12月消费将持续修复。