“金九”已经过去，房地产行业表现如何？近日，国家统计局公布的数据显示，9月商品房销售面积和销售金额继续回升，一线城市北京的“金九”数据颇为亮眼。

业内人士指出，受到政策暖风频吹影响，房地产市场正在筑底企稳。

房企在今年秋季掀起的抢收潮已经初显成效，保卫来之不易的市场信心，仍是现阶段的当务之急。

另外，在一线城市上海的土拍市场，港资开发商拿下“王炸”地块，引起业内广泛关注。

业内人士称，这是港资开发商回归内地市场的一个缩影。今年以来，多家港资房企在上海、广州、深圳等热点城市积极拿地。

楼市“金九”表现如何？

10月24日，国家统计局公布的数据显示，今年1—9月，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。

这两个指标均连续两个月收窄。数据还显示，9月，全国商品房销售面积和销售额环比分别增长39.3%、33.7%。

国家统计局此前的数据显示，8月，全国商品房销售面积和销售额分别环比增长4.9%、4.3%。

分析认为，全国商品房成交连续两个月回升，主要得益于一系列稳楼市政策的出台。

中原地产统计的数据显示，截至今年9月末，各地出台房地产调控政策已经超过835次，其中，9月单月出台楼市政策超过135次。

值得注意的是，在五年期LPR于8月再度下降之后，首套房贷最低利率已经降至4.1%的低位，这也被认为是推动9月市场升温的重要因素。

除此之外，一些房企积极营销，采取了降价的措施，也在一定程度上推动了商品成交的回升。

21世纪经济报道称，近两个月来，房地产市场回温的迹象显著，并推动了房地产开发投资、现金流等其他指标的改善。

这一方面来自于房地产调控政策的累加效果，另一方面，也在于房企采取了主动降价等积极措施。

统计局数据显示，9月，房地产开发投资环比增幅达到两位数，房屋施工面积和新开工面积环比均增长。

今年8月和9月，房地产开发企业到位资金连续两个月环比增长。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端。

未来，只要保交楼能取得积极进展，新房价格继续降低，就一定能带动有效需求入场。

这个一线城市“金九”数据颇为亮眼

一线城市北京楼市的“金九”数据颇为亮眼。

诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，9月，北京新建商品住宅成交7487套，环比上升38.75%，升幅较上月扩大14.76个百分点。

针对于北京9月新房成交上涨的原因，诸葛找房研究院分析称：

首先，由于保交楼工作取得实质性进展，加上9月以来多城市降二套首付比例、限购放松，提升了市场预期；

其次，传统的“金九”旺季，购房者入手新房的积极性上升。

另外，国家统计局于10月24公布的数据显示，北京9月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%。

这是2022年6月份以来，北京新房和二手房价格连续4个月上涨。

《时代周报》称，即便处于市场调整期，北京的楼市也一直表现得较为稳定。

除今年5月份北京二手房价格微降0.1%外，2022年迄今，北京新房及二手房价格均保持着微幅的增长，在合理区间内波动。

针对于北京楼市“金九”的表现，58安居客房产研究院分院院长张波表示：

新房方面，今年有效供应量的不断增多，带动了市场热度和成交量提升。

二手房方面，优质的次新房市场热度普遍较高，以及改善需求的入场速度加快。

针对于四季度北京房地产市场走向，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，经历了一段时间的修复期后，叠加近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策之后，北京楼市活跃度开始提升，再加上本身基本面优异，尤其是改善性需求的大量释放，有望率先复苏。

港资房企拿下上海“王炸”地块

在房地产市场逐步恢复之际，港资房企也在加速回归内地市场，加大投资力度，尤其是在上海、北京、广州、深圳等热点城市。

10月26日，时代财经称，因房地联动价高达21万元/平方米、刷新了上海杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录，上海杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目一度引发市场关注。

（图源：图虫创意）

彼时，不少业内人士认为，该“王炸”地块或被央企、国企拿下。

10月25日，杨浦区政府公示了遴选结果，该项目将由上海房睿置业有限公司、上海杨树浦置业有限公司联合开发，股权比例分别为60%、40%。

天眼查信息显示，前者由瑞安管理（上海）有限公司全资控股，后者由杨浦区国资委全资控股。

由于涉及历史风貌保护，该项目对申请人提出“2021年度总资产规模不小于1000亿”、“2021年度净负债率不大于60%”，且近三年内在上海中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米，在上海市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积总计不少于5万平方米等要求。

瑞安房地产与杨浦区国资委的联手契合了上述要求。

在进入内地市场之初，瑞安房地产便大量布局旧改和商业地产物业，标志性项目有上海新天地、上海卢湾区旧改项目等。

除了瑞安之外，今年以来，香港新世界集团、香港置地、嘉里建设、恒基兆业、嘉华国际、太古地产等港资房企加速回归内地市场，投资力度逐步加大。

9月初，香港新世界集团行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币。

香港兴业国际集团业务拓展及市务总经理林红表示，港资企业在经济下行周期里拥有更丰富的行业经验和更稳定的现金流，也相对更容易获得更低的融资成本，这些都是港资企业的优势。

结 语

随着多部门接连对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。

无论是经济还是房地产均具有周期性，在低谷时布局，等待下一个周期到来。

港资开发商加大对内地市场的投资力度，也释放了长期看好整个房地产行业的信心。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，这一次行业调整与过往的行业长周期和短周期都有着较大的不同，行业基本面也已经发生了实质性变化。

因此，建议“抄底”的资金应尽量选择抗风险能力强的一线和二线热点城市的核心地段项目进行投资。