近日，房地产市场频频出现大宗交易，引发市场关注。

据时代财经统计，前三季度，上海、北京、深圳、广州四大一线城市大宗交易总金额已经超过千亿。

时代财经指出，由于房地产市场面临下行压力，一些房地产商们积极处置资产，出售写字楼等物业换现金流。

另外，值得注意的是，外资加大在中国房地产市场的投资力度，频频现身一线城市房地产市场大宗交易。

业内人士称，当下房地产市场有所承压，预期和信心均受影响，给外资加速布局中国房地产市场创造了机会。

一线城市房地产市场大宗交易频现

时代财经称，近日，阿里资产交易平台上架了深圳市光明区中粮云景广场T1写字楼的37-45层物业，起始价达到4.5亿元。

这起交易的出售方为中粮集团旗下房地产上市平台大悦城控股集团股份有限公司。

时代财经表示，今年10月以来，大悦城在阿里资产交易平台上一共上架了11处资产，资产类型有商业、写字楼、会议中心、公寓和商铺等。

CBRE世邦魏理仕深圳研究部负责人郭丽萍称，今年三季度，深圳大宗交易市场成交金额突破100亿，环比上涨超4倍，同比增长高达1.7倍。

从交易金额来看，写字楼成交继续主导整个市场，成交金额占比高达97.4%。

（图源：CBRE世邦魏理仕）

CERE世邦魏理仕深圳分公司董事总经理吴伟冬表示，未来六个月，市场可售写字楼和购物中心将增多，大宗交易金额有望继续上涨。

除了深圳之外，广州、上海、北京等地房地产市场的大宗交易同样频频出现。

8月，奈雪的茶已购买华润位于上海七宝生态商务区万象企业中心总面积超3738.66平方米的物业，作为企业全国第二总部办公场所，项目总投资约为1.8亿元。

9月29日，港股上市餐饮巨头九毛九披露将以不超过11亿元的总价，向碧桂园相关公司收购位于广州金融城的在建写字楼——广州国金天地项目26%的股权及销售债务。

10月，远洋集团也公布以2.33亿元出售中国人寿金融中心（北京）国际甲级写字楼项目公司的10%股权，买家为项目第一大股东中国人寿的附属公司。

界面新闻称，远洋集团今年很注重现金流安全，出售多个资产的目的也是为了加强流动性。

据统计，今年以来，远洋通过出售资产股权已回笼近85亿元资金，包含与中国人寿两笔合计32.3亿元的交易。

10月11日，上海城投置地在上海联合产权交易所公开转让其与美国房企铁狮门联合开发的上海尚浦中心项目公司36%股权，转让底价为21.49亿元。

据CBRE世邦魏理仕统计的数据显示，第三季度，广州大宗物业交易总成交金额约17.6亿元，前三季度成交总金额达到124亿元，同比增长50%，全年成交额有望超过2021年。

上海今年第三季度大宗物业交易的成交金额达201.3亿元，成交金额依然领先全国市场，前三季度总成交金额超过600亿元。

据时代财经统计，前三季度四大一线城市大宗交易总金额已经超过千亿。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出，今年三季度频见开发商抛售资产以加速现金回流。

外资加速布局中国房地产市场

10月17日，位于北京CBD的博瑞大厦于京东拍卖网成功拍卖。

（图源：京东拍卖网）

该场拍卖共吸引1333人围观。最终，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司以20.37亿元拍下此项资产。

本次拍卖的标的为博瑞大厦地下-3至-1层、地上4层至25层不动产，最终以20.37亿元的价格拍卖成功。据悉，该项目的评估价约为29.1亿元，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司最终以七折的价格拍下。

启信宝信息显示，北京拾捌时宜为凯德商用设施咨询(北京)有限公司全资子公司，后者为凯德(中国)商用有限公司全资子公司。

（截图来源：启信宝）

凯德集团是亚洲大型多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。凯德集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场。

凯德集团于1994年进入中国，目前已在中国40多座城市运营200多个项目。

21世纪经济报道称，对于竞拍北京博瑞大厦，凯德集团称，原因是收购符合凯德的整体投资策略。

通过发挥“一个凯德”生态在投资管理和运营，以及开发方面的全面能力和优势，实现资产增值。

《中国房地产报》称，最近两年，凯德在中国市场的投资力度明显加大，不仅在土地市场露面，还首次布局国内的物流地产和数据中心领域。

3月31日，凯德以11.75亿元的价格拿下成都1宗住宅地块。同日，凯德成功摘得位于武汉中央商务区的优质住宅地块，成交价23.1亿元。

2021年10月，凯德在国内首次落子物流地产，旗下凯德中国信托以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包。

2021年4月，凯德宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这也是凯德在中国的第一个数据中心项目。

凯德表示，坚定在华发展战略，长期看好中国市场。

作为一家扎根中国、深入本地的外资企业，对未来前景充满信心，将积极寻找机会扩大投资，把握中国机遇，继续投入深耕。

结 语

在业内专家看来，凯德的投资动作，是外资加速布局中国房地产市场的一个缩影。

近两年以来，以凯德、贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等为代表的外资企业均加速进军国内房地产市场，数家外资的投资规模达到了10亿元以上。

外资的投资轨迹也从收购北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等类型项目。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，外资加大在中国投资力度，其直接目的是把握行业周期底部，以赚取周期性差价，对缓解中国房企流动性压力略有益处。

外交学院国际经济学院国际金融系副主任、副教授郭宏宇认为，在追求差价以外，外资加速在中国房地产市场布局，主因是经济前景较好，通过投资可以获得较高增值收益，从而对冲欧、美风险达到避险目的。