进入2022年，全球经济发展不确定性增加，国内经济承压明显。为刺激经济，稳定作为国民经济压舱石的房地产行业，今年以来，政策方面暖风频吹，整个行业也迎来调整周期。

在此背景下，我们有幸邀请到蔚然控股董事长韩成名先生，来分享作为不动产资管行业中一颗快速成长的新星，蔚然控股是如何实现稳健发展的，又将如何转型与变革。

近期，房地产信息综合服务权威机构克而瑞资管对蔚然控股董事长韩成名先生进行了个人专访。席间，韩董分享了蔚然控股如何实现稳健发展，又将如何转型与变革。

— 以下为专访内容节选 —

克而瑞资管：近年不动产行业发展经受了政策、市场、融资等多方压力，发展面临重重难关，不动产资管迎来行业调整期。蔚然作为一家成立三年多的不动产资管企业，在近年的行业态势下，以黑马之势，迎难而上稳健发展。可否请您介绍一下蔚然的发展历程和发展现状？

韩成名：蔚然发展离不开合作伙伴的大力支持。

成立之初，蔚然就有着很强的地产基因。前期蔚然发展的核心是地产业务，但随着发展，我们感觉到纯粹的地产投融资已经不太适合行业的发展和市场的需求。所以在去年初，我们将原来单纯的房地产投融资业务，慢慢转型至不动产收并购。截至去年底，已在全国布局超过10个团队。去年，我们和国内国韵地产领导品牌——大唐地产也达成了战略合作，业务迎来新的突破。

尽管在2022年遭遇了疫情管控，但蔚然业务规模不降反升。今年，我们的管理规模已经超过去年同期，处于行业领先水平。今年我们也提出了高质量发展的口号，希望未来我们可以创造出新的奇迹。

未来，我们将继续保持对不动产赛道的高度认可，因为不动产赛道容量足够大，目前每年27万亿的体量，未来即使有压缩，但每年依然可能会有不低于20万亿的体量。不动产对于每个国家，每位投资者，都有短期和长远的投资价值。对于一个不动产投资机构来说，这个赛道值得坚持。近年行业处于发展模式转型期，这一时期对于发展中的不动产机构是很好的时机，蔚然选择坚持不动产赛道。

扩大不动产资管朋友圈

克而瑞资管：蔚然的发展离不开合作伙伴共同助力，已有的合作伙伴多为房地产企业，未来蔚然希望吸引哪些企业伙伴来加入蔚然？

韩成名：未来蔚然的发展将不局限于房地产赛道，会更关注相应政策导向，并根据行业发展方向来进行适当调整。在前期重点合作地产企业的基础上，后续我们希望可以引入AMC机构、城市更新类企业、以及国企央企等更多企业参与，结合更多领域的优势，共同为不动产金融领域的发展做出贡献。

看好长三角、珠三角地区存量资产

克而瑞资管：受疫情影响，各行业都受到不同程度的冲击，加上政策调控，近几年地产行业进入调整周期，蔚然在这种大环境下是如何调整投资战略以适应新的市场形势，在不动产资管创新领域进行了哪些探索？

韩成名：一方面，我们持续看好长三角和珠三角的存量住宅市场。对大多数地区来说，住宅分化严重，但对这两个区域来说，不动产领域未来还是有着较好的发展机会。可以预见，未来货币会趋向宽松，核心城市又有着产业和人口的优势，所以我们看好主要核心区域的不动产发展。第二，我们看好中小型商业不动产的发展。受电商冲击，商业市场不乐观，但中小型商业更注重体验性，经营模式更好探索也更易调整，在我看来，发展前景更好于大型商业。总体来说，我们认为长三角核心城市的中小型商业投资，会有更好的前景。

另外，近年政策方面强调城市更新，目前，国内广深区域城市更新已较为成熟，所以我们也很关注长三角核心城市，如上海区域的城市更新项目。合作伙伴的选择方面也会更倾向国企央企，或者财务状况非常好的民营企业。

大数据手段强化风险管控

克而瑞资管：在疫情冲击下，今年不少企业信贷质量面临下行压力。蔚然成立至今所有项目均可做到安全退出，想请问韩总，蔚然控股是如何健全风控体系以保证每一个项目的安全性？

韩成名：从宏观层面看风控，我们会把项目前期风控做的更提前，并且在对合作对象的调研上花费更多时间精力，会详细调研其财务状况是否健康，负债情况是否合理正常，以及现金流是否充足，最终选择一个合适的合作伙伴。对双方合作所处的区域现状及未来区域规划，区域购买群体和投资企业也会密切关注。同时严格聚焦长三角的核心城市，项目从开始介入到最后管理退出，法务财务会介入得更深，考察指标的要求也会更高。

同时，我们也会借助现代化的大数据赋能。克而瑞的数据从尽调到投资管理等方面，为我们的发展也提供很大的帮助。因为部分原始数据很难通过其他渠道全面获取，克而瑞大数据可以对数据进行追根溯源。在我们的投资管理退出过程中，给我们提供了更多的数据支撑。

人才始终是重中之重

克而瑞资管：蔚然的稳步发展离不开一支优秀的团队，根据目前的业务发展规划，蔚然未来要引进什么样的人才，搭建一个怎样的资产管理团队？

韩成名：2022年蔚然团队规模将进一步扩大，未来公司将聚焦战略转型，以人才转型、人才升级为重点进行精细化培养，持续开展储备干部计划、私人银行家计划等精品项目助力人才分层培养。资产团队方面，我们将会根据不同产品线组建多支资产团队。

资产团队中，绝大部分成员是具备信托、券商资管、不动产管理等经验的人才精英，未来在资产团队的搭建中，我们会持续引进具有丰富行业经验的优秀人才，为未来的业务升级做好准备。

蔚然控股成立于2019年，总部位于上海陆家嘴，是一家专注不动产领域，为国内高净值客户和机构提供综合资产配置信息咨询服务的专业资产管理机构。

公司成立以来，秉承“匠心筑财，恒诺创富”的经营理念，以“共创共享不动产资产管理的价值与红利”为使命，持续为客户、股东、员工及合作伙伴创造价值。2021年，蔚然控股与中国国韵地产领导品牌—大唐地产达成战略合作，公司发展迈上新台阶。