大唐地产积极探寻更加多元化的发展之路，城市更新便是大唐地产多元投资业务的重要方向。

近日，各大上市房企陆续公布了半年度业绩报告，销售、利润下滑成为多数房企面临的客观事实。

受到行业下行周期等不利因素影响，各家房企纷纷打响现金流“保卫战”。另外，房企们还在积极寻找新的增长点。

在现金流“保卫战”中，降负债、提升财务稳健性是行业共识。

8月31日，大唐地产公布了上半年业绩报告。报告显示，大唐地产持续降负债、调结构、稳现金流以抵御行业信用风险。

上半年，大唐地产主动进行债务管理，6月1日完成一笔规模为2.84亿美元的美元债交换要约。

截至上半年末，大唐地产净负债率为57.6%，剔除预收账款的资产负债率进一步降至74%。截至6月30日，大唐地产账面现金35.9亿元。

在寻找新的增长点方面，大唐地产积极探寻更加多元化的发展之路，城市更新便是大唐地产多元投资业务的重要方向。

大唐地产积极布局城市更新赛道

今年6月18日，大唐地产在南宁土地推荐会上与当地政府签订南宁市城市更新战略合作协议，同时也与柳州银行签订衡阳东路2号片区旧改项目融资协议，积极承担焕新城市的企业责任。

去年12月，大唐地产相继中标两处位于广西南宁市的城市更新项目。乐居财经称，今年，大唐地产与南宁市签订城市更新战略合作，再次巩固了其在南宁市的城市更新地位。

公开资料显示，在业务深耕之地广西，大唐地产已经深耕14载。

在面对市场新变化时，大唐地产及时调整投资策略，在当地市场积累了较高的市场熟悉度和占有率。

过去10年，大唐地产已经成功建设开发多个旧改项目，如大唐天城、大唐世茂天悦、安吉大唐世家等。

（大唐天城实景图 来源：大唐地产）

值得注意的是，大唐天城是大唐地产广西公司打造的首个城市更新项目，具有代表意义。

凭借该项目，大唐地产实现了南宁市旧改熟化项目的“五个第一”，即第一批获取土地熟化人资格、第一批完成征收出让、第一个开工建设、第一个实现销售、第一个回迁安置房交付使用项目。该模式已成为南宁市旧改熟化模式成功典范之一。

8月19日，由乐居财经主办，以“追光”为主题的2022（第五届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在杭州举行。

乐居财经称，凭借在城市更新领域的布局、探索和创新，大唐地产荣获“2022年中国城市更新典范企业”荣誉称号。

（图源：大唐地产）

越来越多房企加入城市更新赛道

2020年以来，越来越多的房企加入城市更新赛道。

克而瑞此前公布的数据显示，截至2021年底，百强房企中涉足城市更新领域的房企比例已达八成，且已有一半以上的企业城市更新运营规模超百万平方米。

其中，TOP10房企城市更新项目占总土储的5.69%-24.8%；TOP11—50房企中，有近9成企业城市更新项目占总土储比例集中在15%-30%。

业内人士称，百强房企积极布局城市更新赛道，主要有以下三个原因：

1、此前，据媒体公开报道称，中国房地产市场总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新赛道的规模达到6万亿。

在城市发展从大规模增量建设转为存量提质改造的大背景下，城市更新提速发展，将成为一个10万亿元的大赛道，这也是房企的一个重大机遇。

2、2021年，土地“两集中”政策出台，土拍规则调整，房企拿地格局也有所改变，可以预见的是，公开土拍市场将成为央企、国企的主场。

在集中供地大背景下，城市更新也在一定程度上给了房企新的选择，从而缓解了拿地焦虑。

3、房企通过城市更新获取土地的成本和难度更低，项目未来的利润率也更高。

安信证券曾在一份研报中指出，深耕旧改的房企毛利率总体高于行业平均。在行业利润普遍下滑时，布局城市更新项目一定程度上可以改善利润表现。

结 语

各大房企布局城市更新的城市往往是其深耕之地。

业内人士认为，房企选择深耕之地布局城市更新业务，原因在于其对深耕的市场更熟悉，更能与地方政府达成合作。

正如大唐地产所说的那样：

深耕广西14载，大唐地产持之以恒，面对市场新变化，及时调整投资策略，更加坚定城市更新投资方向，保持稳健持续发展，在当地市场已经累积了较高的市场熟悉度和占有率。

乐居财经称，随着城市更新开启渐进式微更新历程，房企的城市更新发展模式也随之调整。

2021年年末，大唐地产中标南宁市兴宁区鸡村五十队城中村改造项目前期调查合作单位，首创占用少数资金撬动城市升级的村改模式。

（图源：大唐地产官网）

随着房地产行业稳步迈入新周期，存量开发将成为房企新的竞技场，城市更新业务将成为房企业务新的增长点，也被视作地产行业未来十年乃至更长时间的风口。

在此背景下，作为稳健经营的中型房企代表，大唐地产表示，将加速该领域的探索布局，持续成为该领域的典范企业。