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这一次释放的信号更强烈!稳定房地产市场将迎更重磅大招

  • 分类:蔚然行研
  • 作者:蔚然控股
  • 来源:
  • 发布时间:2022-08-24 17:28
  • 访问量:0

【概要描述】LPR下调,你的房贷利率可能不会下调?年内三度下调LPR,释放了什么信号?非对称降息有何深意?

这一次释放的信号更强烈!稳定房地产市场将迎更重磅大招

【概要描述】LPR下调,你的房贷利率可能不会下调?年内三度下调LPR,释放了什么信号?非对称降息有何深意?

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重磅,央行又降息了!

 

(图源:《经济观察报》)

 

8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率为:

 

1年期LPR为3.65%,下调5个基点,5年期以上LPR为4.3%,下调15个基点。

 


(图源:全国银行间同业拆借中心)

 

本次1年期LPR下调5个基点,5年期LPR下调15个个基点,非对称降息有何深意?

 

这是5年期LPR年内第三次下调,背后释放了哪些信号?

 

LPR下调,对于当下稳定房地产市场意味着什么?

 

对于购房者而言,有些人的房贷利率不会跟随下调,这是为什么?

 

LPR下调 可能暂时跟你没关系?

 

今年5月,央行、银保监会发文称,首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下浮20个基点。

 

因此,按照现有政策,首套房个人贷款利率最低为4.1%,二套房个人贷款利率最低为4.9%。

 

对于购房者而言,此次降息最直接的利好在于降低购房成本。

 

中原地产首席分析师张大伟指出,以100万元30年等额本息还款为例,LPR下降15个基点后,首套房购房者的月供将减少88.48元,累积利息将减少3.18万元。

 

对于二套房购房者而言,利息的下降也将相应降低月供和利息成本。

 

由于不少城市取消了认房又认贷,部分二套房购房者也能够享受首套房的优惠政策。因此,购房者的实际成本将有明显下降。

 

不过,《中国证券报》称,有银行贷款经理表示,对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。

 

“按照贷款合同,需等到每年的重定价日才能执行新利率,重定价日一般为每年1月1日,也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”

 

非对称降息有何深意?

 

8月LPR是非对称下调,1年期降5个基点,5年期以上降15个基点。

 

对于此次为何是非对称下调,中国民生银行首席经济学家温彬认为,从调降幅度看,1年期LPR下调幅度较小,应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平,若继续引导1年期LPR下调,容易加剧企业的套利行为。

 

由于企业中长期贷款以及住房按揭贷款均参考5年期及以上LPR报价,5年期及以上LPR更大幅度下调,有望成为信贷问题的“速效药”,并进一步“稳楼市”。

 

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟表示,5年期以上LPR调降15个基点,有利于稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定。

 

庞溟也表示,1年期LPR降幅略低于预期,表明了货币政策继续呵护经济平稳复苏和信心修复,但不过度刺激、继续防止资金空转、脱实向虚的政策信号。

 

东方金诚则指出,5年期LPR报价降幅更大,1年期降幅较小,表明定向支持楼市是当前降息政策的重点,推动房地产尽快企稳回暖,已成为稳定宏观经济大盘的关键。

 

年内三度下调5年期LPR 释放哪些信号?

 

今年5年期LPR三次下调的时间如下:

 

2022年1月,5年期LPR4.65%下降至4.6%,下调5个基点;

 

2022年5月,5年期LPR下降至4.45%,下调15个基点;

 

2022年8月,5年期LPR下降至4.3%,下调15个基点。

 

《21世纪经济报道》称,相比于其他类型的稳楼市政策,降息向来被视为最具实质性的措施之一。

 

今年以来的三次降息,对房地产市场的信心提振作用不可忽视。

 

从前两次下调5年期LPR后的情况来看,各地均密集推出了一系列稳楼市政策。

 

中指研究院统计的数据显示,上半年地方优化政策近500次,创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。

 

具体来看:

 

今年1月,5年期LPR下调之后,房地产市场的政策暖风席卷全国。

 

各地因城施策,推出了一系列的稳楼市措施,内容包括提高公积金贷款额度、下调房贷利率、发放住房补贴、降低首付比例等。

 

今年5月,5年期LPR下调之后,一些核心的热点城市开始积极推出稳楼市政策,包括苏州、南京、杭州、成都等。

 

值得注意的是,不仅城市能级更高,而且松绑的力度也更大,政策内容涉及取消限购、松绑限售年限,重启棚改货币化安置等大招。

 


(图源:CRIC)

 

从房地产市场的复苏情况来看,5月和6月的数据表明,重点城市的房地产市场出现了显著回暖的良好迹象,主要得益于政策效果的持续显现和疫情影响的减弱。

 

8月,年内第三次下调5年期LPR如期而至,不过15个基点的降幅超出预料,业内人士认为,这释放的信号比之前更加强烈,接下来各地因城施策的力度可能会更大,城市能级更高。

 

8月20日,上海定向优化临港片区人才购房政策,缴纳个税或社保只需满1年及以上可购房。

 

稍早之前,北京试点三个住宅项目支持老年家庭购房;

 

广州大幅降低入户门槛;

 

环京第一城廊坊取消限购、限售;

 

环沪的昆山、太仓取消限购……

 

伴随着5年期LPR的下调,接下来的房地产有望迎来更多的利好政策。

 

分析人士普遍认为,对于处在筑底阶段的房地产市场来说,要想彻底扭转现有的局面,还需要其他的利好政策出台。

 

结 语

 

就房贷利率来看,中原地产分析师张大伟认为,除少数城市外,大部分的首套房贷最低利率并未降至4.1%的下限,因此,各地房贷利率有进一步下调的空间。

 

中原地产分析师张大伟认为,降息的主要目的是为了稳定经济,稳楼市的目的也是为了稳经济,因此,当下,仍然需要出台更多、更积极的稳楼市政策。

 

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,稳定地产消费,稳定土地和房屋价值,稳定全社会信用,使地产金融加速器效应恢复,这是一个过程。

 

短期内,最需要做的就是夯实5月以来房地产销售稳定的局面,让7月楼市再次下行的局面扭转。

 

他还认为,要想稳住房地产消费,还需要在居民收入端下功夫。稳住了居民端,才能真正让住房消费和销售稳定,才能实现行业全链条的稳定。

 

在5年期LPR下调之后,8月22日晚间,人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会。会议强调要保障房地产合理融资需求。

 

业内分析认为,房地产市场处于企稳复苏的关键阶段,强调保障房地产合理融资需求,意味着房地产市场短期流动性压力有望逐步缓解,融资环境逐步改善。

 

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