7月28日，中共中央政治局会议明确，要“稳定房地产市场”，且将该表述放在更靠前的位置，凸显稳地产的决心，同时强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

8月以来，全国多地积极因城施策，“用足用好政策工具箱”，出台了一系列稳楼市政策，内容涉及降低首付比例、松绑限购限售等。

本周，房企融资端也传来利好消息：8月16日，市场有消息称，监管机构与部分开发商召开闭门会议，计划指定国有企业担保和承销示范性房企新发的人民币债券，为房企提供流动性支持。

业内人士指出，市场向来高度关注房企融资端的消息。监管机构支持房企发债融资，不仅能够极大地提振整个行业的信心，也释放了稳定房地产市场的强烈信号。

稳地产之监管机构支持示范房企发债

8月16日，澎湃新闻等媒体报道称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企新发行的人民币债券，为这些房企提供流动性支持。

据悉，上述示范房企包括旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团、远洋集团、新城控股等示范房企。

对于该消息，龙湖集团表示，监管计划给予积极支持，目前正就新的融资计划沟通中。旭辉控股集团回应称，旭辉和监管保持畅通沟通，相信监管对示范性民营房企会有进一步支持。

另外，监管部门还指示中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进公司”）对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

中债信用增进公司成立于2009年，由北京国有资本、中银投资、首钢集团、中化股份、中石油、国网等6家公司各持股16.5%，中国银行间交易商协会持股1%。

这是我国第一家专业债券信用增进机构，主要解决低信用级别发行体特别是中小企业融资困难的市场需求。

中指研究院称，全额无条件不可撤销连带责任担保，即当被担保对象发生违约后，担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务，可以视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。

今年5月，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股5家房企被选定为示范企业，启用信用保护工具陆续发债。

中指研究院称，在监管的指导下，自5月起，包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，带动了龙湖、碧桂园、美的置业、旭辉、新城等民营房企先后成功发行多笔信用债，实现融资39亿元。

业内人士表示，与今年5月启用信用保护工具发债相比，当下监管机构指示中债信用增进公司提供了更加全面的担保，意在进一步增强资本市场信心。

一位资本市场人士表示，既然是监管层指导下的发债，就一定能够成功发行，监管层可以帮助房企找担保人，也可以帮助房企对接投资人。

受到上述相关消息的提振，8月16日，多只地产股和地产债券明显上涨。

16日，中资房企美元债价格强势上涨。其中，碧桂园控股、旭辉控股、新城控股、远洋集团和龙湖集团美元债均大涨。

8月17日，A股地产股板块和港股地产商板块继续走高。

稳地产之央行意外“降息”？

除了示范房企发债进一步得到支持外，多位业内人士认为，近日地产股的大涨还与8月15日央行意外“降息”相关。

8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。

天风证券首席宏观分析师宋雪涛在最新研报中称，央行意外“降息”，是对政治局会议定调“要稳住房地产市场”的政策响应。

7月政治局会议强调“要稳定房地产市场”之后，各地方各部门纷纷出台相关举措，比如银保监表示支持地方做好“保交楼”工作；多地出台取消限购、提高公积金额度、提供购房补贴等政策。

因此，天风证券认为，此次央行“降息”也是响应政治局会议“要稳住房地产市场”的政策号召。

在央行下调政策利率后，贷款市场报价利率(LPR)下调可期。业内人士普遍认为，由于MLF利率是LPR的定价基准，即将出炉的LPR大概率会同步下调。

天风证券也认为，按照此前的经验，银行会等幅下调1年期LPR，半幅下调5年期LPR，比如2022年1月央行下调MLF利率10个基点，1年期和5年期分别下调10个基点和5个基点。

不过目前房地产市场稳定优先，央行可能引导商业银行等幅甚至更大幅度调降5年期LPR，从而释放更多的中长期贷款需求。

结 语

业内人士指出，监管机构支持示范房企发债，直接支持房地产行业融资，央行通过政策利率的作用，影响5年期LPR，间接释放房地产贷款的需求，这些都是稳定房地产市场的信号。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，也有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行货币政策执行报告明确，继续通过政策利率引导市场利率下行，此次1年期MLF操作、7天期逆回购降息，目的就是引导市场利率下行，对实体经济投资扩产，对居民贷款买房，对居民贷款消费等，都会是利好。

平安证券也在研报中表示，随着政策持续发力，行业发展预期稳定，房地产市场将温和修复。

正如国家统计局新闻发言人付凌晖日前所说的那样：

随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。