7月28日召开的中央政治局会议要求，稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

进入8月，北京、上海、广州等一线城市和南京、苏州、无锡等长三角热点城市因城施策用足用好政策工具箱，地方和全国性AMC驰援房企，帮助房企落实保交楼等工作等。

（图源：《中国房地产报》）

除此之外，房地产行业还发生了两件大事：

1、一份题为《全国28个大中城市平均住房空置率为12%》的调查报告，引发社会广泛关注。

2、一则传闻竟导致最优质的的民营房企市值一天蒸发超200亿元人民币，震惊了行业和资本市场。

值得注意的的是，上述的两件事似乎引发了更多的关注，更多的讨论。在房地产行业信心静待全面复苏之际，该如何理性客观地看待这两件事？

如何正确看待空置率？

8月5日，一份题为《全国28个大中城市平均住房空置率为12%》的调查报告再次引发大众对空置房的讨论。

（图源：贝壳研究院官微截图）

报告称，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率达20%。

随后，多家媒体在报道的时候都引用了这份报告，使得大众对于空置房的讨论更加热烈。

8月11日，该机构称，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。另外，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。

（图源：界面新闻）

目前，该机构已经在官微上将该份报告删除。

其实，对于空置房的探讨在近10余年见未曾停歇，住房空置率的多少牵动着大众的神经。

什么是住房空置率？

对于空置住房的定义，国内外并无统一标准，官方一直未对空置率的定义做出过诠释，也没有公布过相关的数据。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对澎湃新闻表示，根据联合国和美国的统计口径，空置房定义为“在普查或调查时点上没有人口入住记录的房子”。

赵秀池表示，目前中国没有公布空置率的官方统计口径。

对于空置率，国家统计局新闻发言人曾在2015年5月表示，从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。

住建部门相关人士接受采访时表示，关于空置率，目前没有准确官方定义。

如何看待空置住房？

澎湃新闻称，上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力，这部分空置可以称之为“自然空置率”。

此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。

赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多，例如，在住房销售出租过程中有不可避免的空置期；随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置；为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾表示，将空置的房源转变为可租赁的房源，或也是一个思路。

今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

长沙出台的这一试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。

龙湖股价突然大跌震惊市场

8月10日，港股龙湖集团盘中一度跳水20%，收跌超16%，市值单日蒸发超过200亿港元，股价跌至22港元左右，创2018年11月以来最低水平。

对于龙湖股价的大跌，有投资者称，商票逾期传闻，再加上机构的一份行业压力测试报告，使得做空机构再一次“得手”。

不过，据上海票据交易所的信息披露平台显示，目前龙湖并无商票逾期。

（图源：上海票据交易所）

龙湖集团也很快就商票逾期的传闻予以否认。

8月10日晚间，龙湖集团管理层出席了投资者电话会议，逐一回复了商票传言、集团销售表现、财务状况、拿地情况等问题。

另外，在遭遇商票谣言突袭、疑被做空、股债“双杀”之后，龙湖的大股东也行动起来了。

8月12日，龙湖集团公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，表明大股东对集团业务持续发展的支持和信心。

另外，8月15日，21世纪经济报道称，龙湖集团将获得一笔35亿港元的银团贷款。业内人士认为，这明显释放一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资。

除了房企自身的努力之外，房地产行业仍然需要强有力的政策支撑，帮助投资者恢复信心。

结 语

正如龙湖集团管理层8月10日在投资者电话会议上所说的那样：

房地产政策基本见底，但信心恢复需要时间，呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。

《中国房地产报》评论称，这的确是当前行业最需要的氛围、行为和信心。

《中国房地产报》还指出，在目前的形势之下，房企的问题表现出来的更多是市场问题。在化解风险、保交楼保护购房者之外，房地产更需要进一步稳市场、保需求。

目前，对于住房消费、房地产预期及其稳定发展良性循环，需要更多综合性制度政策的完善与赋能，尤其是在土地、住房、金融、税收上的一揽子改革。

《21世纪经济报道》称，行业整体信用的扭转还需要时间，但那些本身经营没有问题，表现依然良好的房企，值得信任。