近年来，学区房价格出现过快上涨趋势，防止以学区房等名义炒作房价成为落实“房住不炒”的重要举措。

今年以来，各地因城施策，积极推出稳楼市措施，政策暖风频吹，但是对于学区房炒作的调控政策一直没有放松。

业内人士认为，防止以学区房等名义炒作房价成为落实“房住不炒”的重要举措。

近日，北京市宣布，今年16个区将全面开启教师轮岗！

这则消息立刻引发广泛关注。北京全市开展教师交流轮岗，是否会进一步冲击学区房呢？与教育资源牢牢捆绑的学区房，会在这一锤之下“走下神坛”吗？

北京全市实施教师轮岗

日前，《北京日报》称，北京市教委相关负责人7月20日称，将在全市范围内开展校长教师交流轮岗，全面推进“双师课堂”建设。

今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

（图源：中新网）

据北京市教委相关负责人介绍，轮岗制度对校长和教师均有涉及。

在校长层面，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正副校长，原则上应进行交流轮岗。

在教师层面，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师原则上应进行交流轮岗。

值得一提的是，2021年8月，北京正式宣布大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城、密云为第一批两个试点区。

2022年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，轮岗政策在今年9月份会推进，这也使得北京后续教学资源会更加均衡发展。

同时，教育资源均衡化也是破解优质学位过于拥挤的方法之一，体现了北京对于此类学区学位矛盾问题大刀阔斧改革的导向。

多个城市将开展教师交流轮岗制度

时代财经称，除了北京之外，深圳、常州、上海、大连、威海、济南和开封等多个城市也展开或即将展开教师交流轮岗制度。

以深圳为例，5月16日，深圳市发布了《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》。

《方案》明确，至2025年，深圳将培育80个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。

今年7月，《深圳经济特区社会建设条例》经深圳市人大常委会表决通过，将于8月1日起正式实施。

《条例》明确提出推行大学区招生模式，建立健全校长教师交流轮岗制度，以促进义务教育优质均衡发展。

时代财经称，大学区制就是将周边3-4所学校所在的范围组合成一个学区，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

大学区招生改革，意味着未来同一套学区房可能分到名校，也可能分到普通学校，从而降低购房者的炒作预期。

界面新闻称，这意味着以后开发商、业主不能用名校资源炒作，让教育回归教育，房产回归房产，借名校炒作学位房的时代，一去不返。

学区房热度将再降温

众所周知，一直以来，由于教育资源与房子关联属性较强，在一座城市里，但凡与“学区”挂钩，该片区的房价会略高于其他区域，优质教育资源密集的地方，也是城市房价高企之地。

2020年，多地曾出现学区房炒作乱象，引发新一轮房价非理性上涨，违背“房住不炒”的原则，也阻碍了房地产市场健康发展。

2021年4月30日，中央政治局会议上首次提出防止以学区房等名义炒作房价，将打击学区房炒作上升至新的高度。

此后，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、北京、无锡等多个热点城市出台相关政策，打击学区房炒作。

这些政策主要涉及招生录取制度改革、建立学区二手房交易价格参考机制、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。

当时，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华就指出，基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象，中央提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制房地产结构性炒作具有积极意义。

针对北京最新的教育政策，业内人士指出，教师轮岗交流制度在北京市所有区推行，也将让北京学区房市场热度再降温。

严跃进表示，目前看，北京在学区房方面的热度较高，其学区房政策也受到了全国关注。此次教育政策，虽然不是直接的学区房政策，但客观上对于学区房的影响较大。

一直以来，教师是学校最主要，也是最重要的资源之一。

落实教师交流轮岗制度，将实现义务教育资源的根本性均衡，未来教育资源与房子强关联属性也将会被大大弱化，“学区房”一词也将被淡化。

结 语

《经济日报》曾指出，学区房之所以能够存在，本质还在于教育资源相对不均衡。

北京教育政策的调整，在就近入学的基础上削弱了住房与学校的一一对应关系，客观上对于平抑过快上涨的学区房价格产生了效果。

《经济日报》认为，给过热的学区房降温，从源头上解决学区房炒作问题，必须积极推进教育资源均衡。

教育资源均衡是相对缓慢的过程，只有不断采取有力措施持续努力，缩小学校之间教学质量差距，方能久久为功，让更多孩子接受到更均衡的教育。