6月，恰逢年中业绩冲刺，房企推盘热情较高，再加上持续出台一系列利好政策效果显现，房地产市场成交稳步复苏。

据克而瑞研究中心监测的数据显示，6月，30个重点城市的新房成交面积环比上升超30%。

分城市来看，4个一线城市新房成交面积环比增长85%，26个二、三线城市新房成交面积环比增长24%。

分区域来看，长三角地区市场更具弹性，环渤海地区局部转暖，大湾区市场缓慢复苏。

从百强房企的表现来看，克而瑞研究中心公布的数据显示，6月百强房企销售金额环比大幅增长61.2%，部分规模房企项目去化情况较佳，单月业绩表现突出。

在房地产销售稳步复苏之际，作为整个房地产市场的“晴雨表”--土地市场表现如何？伴随着密集利好政策的释放，土地市场是否也释放了愈发积极的信号？

接下来，本文将重点阐述6月土地市场的表现情况，看看那些已经完成第二轮土拍的热点城市表现如何，以及展望下半年的土地市场。

土地市场表现如何？

随着房地产销售的回暖，房企在土地市场的信心也有所恢复。

从土地成交方面来看，克而瑞研究中心监测的数据显示，6月，全国土地成交经营性用地成交建筑面积年内首次突破1亿平方米，达到1.3亿平方米以上，环比增加62%，同比下降38%，同比降幅年内首次收窄至四成以内。

从土地价格方面来看，由于多个城市在6月进行了集中土拍，再加上优质地块的比例增加，6月平均地价呈上涨趋势，平均楼板价为3949元/平方米，环比上涨23%，较去年同期也上涨了6%。

从土地供应方面来看，多达10个城市推出了今年第二轮集中地块出让，涉及上海、广州、成都、南京等城市，三四线城市的土地出让活动也进一步恢复。

在此影响下，全国土地市场经营性土地供应规模环比进一步上涨，总建筑面积达16718万平方米，环比增长11%，同比降幅也缩窄至18%。

（图源：CRIC 中国房地产决策咨询系统）

业内人士指出，从供应、成交、价格等各方面来看，6月土地市场有所好转，部分城市的土地市场热度显著升温，有利于整个行业信心的复苏。

热点城市第二轮土拍如何？

得益于工地规则优化和拿地门槛的降低。6月进行集中土拍的多个重点城市和部分三四线城市表现均回暖，溢价率上涨，流拍现象减少。

申港证券在最新研报中称，为了提升房企的拿地积极性，各地政府在土拍规则、挂地价格等方面松绑，对房企让利，具体包括：

1、下调保证金比例，降低房企参拍门槛及财务成本；

2、下调部分地块起拍价，下调溢价率上限，增厚房企的利润空间；

3、土拍规则简化，竞配建、竞自持等要求大幅减少，降低额外拿地成本；

4、延长土地款支付周期，减少资金压力等。

克而瑞研究中心称，随着地方供地规则的进一步放宽，以及在土拍供给中更有计划地选择优质地块，6月重点监测城市的流拍率下降至9.5%，创下去年下半年以来新低。

（图源：CRIC 中国房地产决策咨询系统）

由于6月进行集中土拍的城市中不乏上海、杭州、合肥、宁波等土拍热点城市，6月集中土拍的溢价率环比提升至4.6%，较上月上涨了1.2个百分点。

（图源：CRIC 中国房地产决策咨询系统）

6月，重点城市集中土拍迎来了高峰期，包括5月底已经开拍的北京，共有10个城市进行了大规模土拍，上海、杭州、宁波、苏州及合肥等热点一二线城市均有优质宅地出让。

分城市来看，宁波第二轮集中土拍的21宗地块全部成交，其中7宗地块触顶摇号，溢价成交地块占比约42.9%，较今年首轮的24.2%明显提高。

杭州第二轮集中土拍的45宗地块全部成交，其中12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节，平均溢价率为5.2%，虽较上一轮微跌1.2个百分点，但整体热度不低。

另外，上海、东莞等城市均实现了月内“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了与此前相比较高的溢价率。

受到资金实力等因素影响，今年土拍的参与者多数为国企、央企和地方城投公司，但是第二轮土拍的城市中，也看到了越来越多的民营房企的身影。

值得一提的是，滨江集团在民营房企里一枝独秀。在杭州已经举行的两轮集中供地中，这家本土民营房企拿了23宗地，总地价为408亿元。

日前，滨江集团董事长戚金兴表示，据测算，该公司在杭州今年第一轮集中供地中以184亿元竞得的11宗地块，平均净利率在8%左右，拿地的利润率整体高于去年。

业内人士认为，这表明预期利润率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。

结 语

随着房地产销售回暖、房企融资改善、土地市场升温……房地产行业的积极信号越来越多！

展望下半年的土地市场，业内人士认为，随着政策暖风频吹，作为房地产市场的“晴雨表”，土地市场的流拍现象和溢价率等相关指标仍将持续好转。

另外，房地产市场预期的改善，也会在一定程度上提振房企拿地的信心。

在房企的城市选择上，聚焦高能级、聚焦核心城市的投资策略仍将延续。

随着行业信心的恢复，在三季度土地市场上，我们有望看到更多民营房企参与的身影！