小麦、大蒜抵首付、买房送工作、买房送土猪……近日以来，多地为了楼市去库存，祭出各种奇招。

不过，更为引人关注的是：“房票”一词再度现身河南郑州、信阳、许昌，以及南京溧水等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越回上个世纪70年代的感觉。

（图片来源：网络）

业内人士指出，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。在短期稳增长的压力下，房票模式具备进一步探索和推广的可能性！

又是郑州，再出新招！

6月20日，郑州市人民政府发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。

（来源：郑州市人民政府网站）

《实施办法》称，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

与此同时，《实施办法》还为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。

如果逾期未使用，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

值得注意的是，使用房票购房时也有“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。

举例说明：如果房屋安置补偿权益金额为200万元，政策性奖励金8%，即为16万，对应的房票票面金额为216万元。

若购房款为房票的90%，即194.4万元，被征收人买新房后还可申领剩余的21.6万元；

但是，若购房款为房票的89%，即192.24万元，被征收人则不享受政策性奖励部分，可申领的余额仅为7.76万元。

在郑州之前，河南信阳、许昌，湖北鄂州，南京溧水，浙江绍兴、温州等地相继推出“房票政策”。

但是，相比之下，作为河南省会，且城市能级更高的郑州启动了房票制度，引发的关注更多。

事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。

（来源：中新网）

3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等措施。

4月，郑州又推出青年人才新政。5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。

如何评价郑州重启房票安置？

以前的棚改，要么给棚改户房子，2015年之前，棚改多以这种方式为主。要么给棚改户发钱，这种方式是去库存大招，2015年之后多以这种方式为主。

值得注意的是，货币棚改是上一轮大多数三四线城市与部分二线城市房价上涨的主要推动力。

房票则是给棚改户发放可以用于购房的抵用券，既不是给房子，也不是给现金，而是给抵用券，俗称“房票”。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，

首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障其合法权益，同时房票的政策额度激励，有利于盘活郑州房地产市场；

其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从3月初大力推进棚改货币化安置到目前的房票安置，郑州优化调整政策，有利于去库存，有利于降低棚改成本，更重要的是能够满足居民对美好生活的诉求。

同策咨询河南公司总经理陈铁中在接受《华夏时报》采访时表示，长远来看，房票制度会大大增加购买商品房的比例，市场化之后，对于整个商品房的开发和销售有极大的促进作用。

房票影响几何？

中信证券在最新的研报中称，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。

研报指出，相比传统的拆迁补偿模式，在房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降了，启动资金的问题得到了解决。

对开发企业来说，领取房票的居民是更具确定性的潜在购房人，市场销售热度可能有所提升。

对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降。

对全社会来说，房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。

中信证券认为，当前房地产政策的关键在于，能否找到一个可以因城施策，满足各方需要，不至于刺激核心城市房价上涨，又可以切实推动低能级城市销售复苏的手段，正如2015年推广棚改货币化一样。

最后，中信证券表示，当前稳增长压力仍然较大，预计后续逆周期政策将继续加码，更多以地方政府因城施策为主，政策的形式将更加灵活、精准。