INDUSTRY STUDY
蔚然行研
长三角热点城市南京又出手了！
继调整限售政策、提高公积金贷款额度、下调首付比例之后，南京的限购政策再度调整。
近日，21世纪经济报道、澎湃新闻等多家媒体从南京市房产交易中心处了解到，南京调整了限购政策。
南京市房产交易中心工作人员表示，非南京本市户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，征缴方式不作区分。
南京当地中介人员表示，购房者可通过个人补缴及单位补缴的方式缴纳南京当地社保，即可获得购房资格。
对此，有业内人士表示，南京楼市的限购门槛，只剩下了一个简单的手续和一笔不算多的“资格费”。
这也是两个月以来南京再次调整对非户籍人员的购房政策。
今年4月27日，澎湃新闻从南京市房产交易中心获悉，非南京户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，即1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
受到南京再度松绑限购政策的消息影响，市场成交数据也明显回暖。
据南京网上房地产数据，6月6日-6月12日，南京共认购商品住宅1612套，成交1272套。与上一周的数据相比，认购量涨约5.2%，成交量涨约38%。
南京全方位调整政策
据乐居财经统计，从今年大城市松绑房地产政策的频次来看，南京是出手次数最多的城市，累计已经达到13次之多。
（图片来源：乐居财经）
从上图可以看到，今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面完善房地产相关政策。
针对限购政策，4月初，南京六合、溧水两区取消限购；4月底，南京部分区域放开限购。
针对限售政策，南京最新要求，期房自合同备案之日起，满3年后方可上市交易；现房销售的商品住房，登记受理之日起，满3年后可上市交易。
这表明，二手房业主的持有成本大大降低，此前买期房预计需要5年左右时间才能卖房交易，现在3年就可以。
针对公积金贷款额度，南京公积金管理中心将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度调整至100万。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南京楼市新政的出台，快且主动，这对全国其他城市将是一个启发。
南京全方位优化调整楼市政策，市场预期有望扭转。
结 语
就在南京进一步松绑限购政策之前，南京公布今年第二批集中出让地块计划，共计44宗地块，总起拍价超过755亿元。
不论在地块的数量还是起拍的金额上，都高于今年首批集中出让的地块。
同时，部分地块不再设置毛坯限价，多板块限价地块价格提高等被视为是对南京土地市场限制的进一步放松，对市场信心的托举。
严跃进还指出，当前对于房地产市场走势不可有试探的心态，市场回暖本身就存在较大的压力，政策发布更是需要主动和积极，以激活合理住房消费需求，更好地降低购房者的购房成本。
业内人士指出，南京全面放开限购，对于苏州、杭州、成都等热点城市可能是一个启发，更多高能级城市新一轮的限制性政策（限购、限售等）松绑正在路上！
OFFICIAL ACCOUNTS
公众号
欢迎关注我们的官方公众号
ONLINE MESSAGE
在线留言
版权所有 © 2020 上海蔚然企业管理有限公司 All Rights Reserved. 沪ICP备20008352号-1