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蔚然控股应邀参加“房地产项目收并购：纾困与机遇——2022中指研究院线上主题论坛”
- 分类：新闻中心
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2022-05-27 17:16
【概要描述】蔚然控股应邀参加“房地产项目收并购：纾困与机遇——2022中指研究院线上主题论坛”
5月26日，“房地产项目收并购：纾困与机遇--2022中指研究院线上主题论坛”成功举办。
蔚然控股投资管理中心总监张梦文先生受邀出席并发表主题演讲。
另外，中指研究院还邀请了房地产开发企业、金融机构等，共同探讨当下房地产市场融资环境及并购动向。
在主题演讲环节，蔚然控股张梦文先生发表了题为《房地产项目收并购的机遇及挑战》的演讲，从当下房地产项目并购的政策支持、资金来源、并购特点以及目前存在的问题等方面详细阐述当下房地产项目收并购市场的现状。
（来源：中指院）
受到“三条红线”、房地产贷款集中度管理等政策的影响，2021年下半年以来，房地产市场面临一定的下行压力。
去年12月，中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
自那以后，房地产市场的政策出现一定程度的纠偏，旨在保持房地产市场平稳健康发展。进入2022年，政策暖风频吹，从需求端提振房地产市场的信心。在房企融资端方面，监管层也频频出台政策支持。
去年12月初，银保监会指导金融机构重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款和并购贷款。
张梦文先生在演讲中指出，这也是并购贷款首次被提及。进入2022年，监管层政策支持的力度也是逐渐加大。
2022年2月初，央行、银保监会发布通知，鼓励优质房企按市场化原则并购出险房企项目，鼓励金融机构提供并购金融服务，其中提到对兼并收购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加速银行并购贷款的投放。
4月下旬左右，监管部门向5家主要AMC公司和18家银行召开会议，针对首批12家出险房企资产并购工作做出6项政策指导，鼓励银行、AMC进场参与纾困房企。
多重利好政策落地，再加上监管层鼓励银行、AMC纾困房企，今年以来，房地产市场的收并购事件逐渐增多。
在政策的大力引导下，收并购成为行业纾困的重要举措。随后，张梦文先生介绍了当下房地产项目收并购的资金来源和特点。
当下房地产项目收并购的资金来源
今年以来，招商银行、浦发银行、交通银行、兴业银行等多家银行向华润置地、碧桂园、美地置业等房企发放并购贷款。
（来源：远东咨信）
除了银行发放并购贷款支持房企收并购之外，房地产项目收并购的资金来源还包括房企发行并购融资债券，以及金融机构发行房地产并购主题债券等。
张梦文先生认为，多渠道的并购融资确实极大的推动了出险企业的资产转让，有利于房地产市场的平稳发展。
例如华润万象生活拟收购禹州集团控股有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司这两家房企的部分资产，碧桂园、美的置业在并购方面更加积极，碧桂园已经完成至少35个项目的收并购，美的置业已收购至少13个项目的股权。
不过，张梦文先生还指出，就目前统计数据来看，参与的房企仍较少，涉及的收并购项目及金额远不及市场预期。
本轮政策性房地产收并购的特点
针对当下的房地产项目并购，张梦文先生认为，主要有以下四大特点：
1、多部门密集发文，收并购政策支持力度较大；
2、房企、金融机构相继试水并购相关债务工具，市场积极性较高；
3、并购债券多用于前期项目置换，用于出险企业项目并购比例有待提升；
4、房企偏好一、二线城市地产开发项目，物业资产占比逐步提升。
不过，由于目前整个房地产市场资金面尚未完全回暖，房企整体收并购推进程度不达预期。
张梦文先生认为，市场信心不足，房企的并购意愿较弱；并购资金额度仍不充足，受众面仍较窄等是目前房地产项目收并购存在的问题。
不过，在更多的政策利好及整个房地产市场回暖后，房地产项目的并购事件也将大幅增加。
此外，中指院也认为，随着政策的不断深入与落地，并购融资的持续投放，并购市场将释放更大的发展潜力。
中指院还指出，有能力的企业可抓住当前机遇，积极参与收并购活动，一方面扩充规模、拓展布局，另一方面为增强行业信用、维护行业健康发展贡献力量。
正如张梦文先生在演讲中介绍的那样，蔚然控股目前业务发展战略是以不动产为核心，多资产配置并行。
除了不动产之外，蔚然控股还会增加一部分一级市场跟二级市场业务，还有保险保障类资产。
蔚然控股的地域布局战略是以长三角作为未来业务布局核心，粤港澳大湾区、成渝都市圈协同发展，辅助其它特殊机会区域，如胶州半岛、海西经济区以及长江中游城市群等。
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