INDUSTRY STUDY
蔚然行研
今年二季度以来，房地产市场政策暖风频吹！
与一季度相比，各地因城施策，积极出台力度更大的刺激政策，涉及限购、限售等核心调控政策。
在松绑限购政策方面，多地在楼市刺激政策中均提及了支持二孩三孩家庭买房。业内人士认为，这正成为各地松绑楼市政策的重要方向。
据不完全统计，5月以来，浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。
（来源：澎湃新闻）
克而瑞地产研究称，基于三胎生育政策全面放开，定向松绑多孩家庭限购，以刺激购房需求，成为2022年以来本轮政策宽松周期中，不少二线城市共同的政策发力点。
多个强二线城市支持多孩家庭买房
21世纪经济报道称，4月以来，无锡、东莞、南京和杭州四城明确对多孩家庭放松了限购政策。
对二胎、三胎家庭购房给予更多的政策倾斜成为地方政府楼市调控的一个重要思路。
5月17日，杭州公布了楼市新政，支持三孩家庭购房，一方面限购套数增加1套，另一方面参照“无房家庭”优先摇号。
5月14日，东莞在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
5月11日，南京明确，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房。
5月9日，苏州定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。
4月25日，无锡发文表示，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
（来源：CRIC）
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。
楼市调控松绑的新方向？
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑促进了市场改善性需求的释放。
陈霄认为，多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果。
一方面，促进了合理购房需求的释放；
另一方面，一定程度上达到了鼓励生育的目的。
严跃进也表示，此类政策后续预计会继续增加，会成为当前各地政策松动的一个新方向，未来多孩家庭有望享受更多的政策支持。
结 语
克而瑞地产研究称，受到疫情等因素的冲击，4月经济、金融数据全面回落，稳地产政策需要进一步发力，尤其是具有示范效应和带动作用的强二线城市。
据克而瑞统计，今年以来，16个强二线城市中，只有济南、西安、武汉3个城市政策还未见松绑，其余13个城市均已落实松绑“四限”政策。
（来源：CRIC）
克而瑞认为，5月下旬-6月仍然是核心城市房地产政策松绑的重要窗口期，济南、西安、武汉的新政大概率已经在酝酿中。
另外，前期出台过政策的13个强二线城市，也不排除进一步放松的可能。
全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌日前在博智宏观论坛举行的例会上表示，房地产必须升温保增长，要稳地产、稳经济。
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