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“一行两会”积极表态房地产融资！释放什么信号？
- 分类：蔚然行研
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2022-05-13 17:44
【概要描述】房地产市场的融资环境不断改善，有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。
今年以来，政策暖风劲吹，各地因城施策，积极出台稳楼市政策。据不完全统计，今年已有近100座城市加入到房地产调控政策松绑行列。
另外，房地产融资端也频频释放积极信号。央行、银保监会、证监会等近日先后表态房地产金融政策，支持房企合理融资！
本文将结合近日“一行两会”的表态，重点阐述当下房地产市场融资的现状以及未来的展望。
“一行两会”积极表态房地产融资
5月4日，央行、证监会、银保监会及深交所同时发声，传达学习贯彻4月29日的中央政治局会议精神，落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。
央行表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。
证监会表示，要积极支持房地产企业债券融资。
银保监会表示，要保持房地产融资平稳有序。
深交所表示，要支持房地产企业合理融资需求，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
（来源：信达证券）
5月9日，央行在最新货币政策执行报告中展望下一阶段房地产信贷政策时出现了新的变化。
央行将“实施好房地产金融审慎管理制度”的表述调整为“稳妥实施房地产金融审慎管理制度”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，证监会支持态度很明确，要加快支持的力度和速度，要向更多的民营企业开放融资。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，作为全国性证券交易场所，深交所首次发声支持房地产合理融资需求，目的是支持稳健房企的发展，促进地产拿地、开工、销售、竣工等全链条良性循环，也进一步激励这些房企收并购的热情。
整体来看，“一行两会”和深交所比较系统和全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后房地产金融政策的更好推进。
房地产融资的现状
在央行、银保监会等积极表态下，当下的房地产市场融资情况如何呢？
自去年四季度以来，随着房地产金融政策的调整，部分房企合理融资需求已经得到满足。
从房企发债融资方面来看，据克而瑞资管(CAIC)统计，3月，房企境内发债703亿元，单月发行规模创近半年来新高。今年一季度，房企发债总规模1589亿元，环比上升43%。
值得注意的是，在海外债方面，一季度房企海外发债较去年年底有所恢复，债券发行总规模298亿元，环比上升90%。今年4月，远洋集团成功发行2亿美元绿色债券。
从房地产并购融资方面来看，中指研究院统计的数据显示，今年1-4月，房地产行业从各渠道获得的并购类融资额度共计2352亿元，其中，银行提供的并购贷款融资额度为1780亿元。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，随着银行向房企提供并购融资额度的增加，一些项目的收并购速度有望加快。
另外，据不完全统计，今年迄今，房地产行业已经发行11只房地产并购类的主题债券，共募集资金77亿元。同时，还有3家银行、2家资产管理公司(AMC)发行了5只房地产并购类主题债券。
据悉，东方资产和长城资产相继发行金融债，合计规模200亿元，用于重点房地产企业优质项目风险化解及处置，为房地产行业纾困。
此前央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开会议，商讨为问题房企进行纾困，首批纾困房企名单包括恒大、融创、世茂、绿地、中南、奥园、荣盛、阳光城、融信、富力及佳兆业等12家。
央行金融市场司司长邹澜曾表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国家及各地政府能做的，就是完善政策措施，稳市场稳预期，剩下的要靠企业，激发市场化收并购的条件。
在房地产开发贷方面，5月6日，央行公布的数据显示，今年一季度，房地产开发贷比上年四季度多增4414亿元。
5月7日，央行广州分行数据显示，今年一季度，广东房地产开发贷款增加579亿元，重回增长通道。
房地产融资的展望
当下，从种种迹象来看，房地产市场的融资环境不断改善，有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，地方银行及金融机构将进一步出台支持性政策，房企债券融资将得到积极支持，整体的融资环境将明显改善。
克而瑞称，融资渠道有望疏通，再加上楼市隐现回暖信号，整个房地产市场恢复步伐将越来越快。
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