5月9日，全国“最强地级市”苏州进一步松绑楼市政策，引发广泛关注。

澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

此外，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

（来源：财联社）

总结来看：

一手房限售3年调整为2年；

二手房限售全部取消；

限购三年内累计24个月社保，改为累计6个月；

二胎以上家庭无限售。

值得一提的是，苏州在1个月内两次松绑房地产政策。4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。

自4月11日起，苏州市限购政策调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改为3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

（来源：网络）

克而瑞分析师表示，从土地端到需求端，苏州此前一直执行很严格的调控政策，其严厉程度居长三角城市前列。

苏州市场近期虽然出现回暖迹象，但受疫情反复影响，新房二手房成交量都不理想，与去年同期相比仍处于低位。

业内人士预计，苏州取消二手房限售，利好二手房市场的成交，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。

长三角城市群政策加快发力

2022年以来，中央及各部委频繁表态维稳房地产市场，地方政府积极落实因城施策，房地产市场调控政策不断松绑。

进入4月，各地房地产市场政策优化调整的节奏明显加快，内容向限购、限售、限贷等限制性措施方面延伸。

另外，高能级城市也陆续加入调控松绑的阵营，长三角城市群优化政策的频次更高，力度加剧，节奏也在加快。

中指院称，4月以来，二线城市、长三角城市群房地产市场调控政策松绑明显发力。

（数据来源：中指研究院综合整理）

从出台优化政策的城市能级来看，今年以来，二线和三四线城市发布政策频次各占一半。其中，4月二线城市出台政策节奏明显加快。

（数据来源：中指研究院综合整理）

在各大城市群中，长三角、长江中游和珠三角城市群出台政策频次位居前三，其中长三角城市群政策出台频次占比接近四分之一，明显高于其他城市群。

（数据来源：中指研究院综合整理）

值得注意的是，自从4月以来，长三角城市群的政策出台节奏明显加快。

除了苏州之外，长三角热点城市无锡市近日明确，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

另外，南京日前优化了限购、限贷，而且放松了商品房预售资金监管，向市场释放强烈的积极信号。

据中指院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次，尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快。

（来源：中指数据CREIS）

4月，超70城出台政策百余次，明显高于今年前三个月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售、限价等方面延伸。

（来源：中指数据CREIS）

从各地公布的稳楼市政策来看，限售、限购、限贷、限价等房地产市场最重要的调控工具都迎来了松绑。

另外，政策松绑的内容还包括公积金政策调整、发放购房补贴、降低交易税费、优化预售资金监管等。

这些都极大地提振了整个行业的复苏信心。

除了上述需求端政策持续松绑之外，多地还在企业端出台纾困政策。

一方面，多部委明确表示支持房企债券融资，企业融资端有望继续改善；

另一方面，各地将继续优化预售资金监管，建立预售资金分类监管机制，为优质企业释放更多资金流动性。

结 语

4月29日，中共中央政治局会议召开。对于房地产市场，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

进入5月之后，各地房地产纾困政策进一步加速出台。

据不完全统计，五一假期，18个省市发布或执行了稳地产新政。

面对国内多地疫情反复、美联储加息周期开启、地缘局势紧张等复杂多变的内外部环境，我国经济下行压力进一步加大，稳地产对于稳经济的重要性更加突出。

业内人士认为，5月整体楼市调控仍将持续“松动”，核心一、二线城市调控政策将适度解绑。

随着更多城市有条件放开限购、限售等有利于需求端的政策，市场信心和环境有望得到进一步修复。