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重磅!“最强地级市”再出手稳楼市!长三角城市群更多大招在路上?

  • 分类:蔚然行研
  • 作者:蔚然控股
  • 来源:
  • 发布时间:2022-05-11 18:07
  • 访问量:0

【概要描述】“最强地级市”苏州又出手,长三角城市群加快松绑楼市政策……

重磅!“最强地级市”再出手稳楼市!长三角城市群更多大招在路上?

【概要描述】“最强地级市”苏州又出手,长三角城市群加快松绑楼市政策……

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5月9日,全国“最强地级市”苏州进一步松绑楼市政策,引发广泛关注。

 

 

澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到,自5月9日起,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时,非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

 

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示,在购房以后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限制约。

 

此外,非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

 


(来源:财联社)

 

总结来看:

 

一手房限售3年调整为2年;

 

 

二手房限售全部取消;

 

限购三年内累计24个月社保,改为累计6个月;

 

二胎以上家庭无限售。

 

值得一提的是,苏州在1个月内两次松绑房地产政策。4月,苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。

 

自4月11日起,苏州市限购政策调整,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

 

苏州还调整了限售政策,自4月11日起,苏州市限售放松,二手房限售由5年改为3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。

 


(来源:网络)

 

克而瑞分析师表示,从土地端到需求端,苏州此前一直执行很严格的调控政策,其严厉程度居长三角城市前列。

 

苏州市场近期虽然出现回暖迹象,但受疫情反复影响,新房二手房成交量都不理想,与去年同期相比仍处于低位。

 

业内人士预计,苏州取消二手房限售,利好二手房市场的成交,而二手房的成交上行也会带动新房的成交。

 

长三角城市群政策加快发力

 

2022年以来,中央及各部委频繁表态维稳房地产市场,地方政府积极落实因城施策,房地产市场调控政策不断松绑。

 

进入4月,各地房地产市场政策优化调整的节奏明显加快,内容向限购、限售、限贷等限制性措施方面延伸。

 

另外,高能级城市也陆续加入调控松绑的阵营,长三角城市群优化政策的频次更高,力度加剧,节奏也在加快。

 

中指院称,4月以来,二线城市、长三角城市群房地产市场调控政策松绑明显发力。

 


(数据来源:中指研究院综合整理)

 

从出台优化政策的城市能级来看,今年以来,二线和三四线城市发布政策频次各占一半。其中,4月二线城市出台政策节奏明显加快。

 


(数据来源:中指研究院综合整理)

 

在各大城市群中,长三角、长江中游和珠三角城市群出台政策频次位居前三,其中长三角城市群政策出台频次占比接近四分之一,明显高于其他城市群。

 


(数据来源:中指研究院综合整理)

 

值得注意的是,自从4月以来,长三角城市群的政策出台节奏明显加快。

 

除了苏州之外,长三角热点城市无锡市近日明确,市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

 

另外,南京日前优化了限购、限贷,而且放松了商品房预售资金监管,向市场释放强烈的积极信号。

 

据中指院不完全统计,2022年以来,全国已有超100城优化调整房地产政策超200次,尤其4月以来,各地出台政策的节奏明显加快。

 


(来源:中指数据CREIS)

 

4月,超70城出台政策百余次,明显高于今年前三个月,且政策进一步向优化限购、限贷、限售、限价等方面延伸。

 


(来源:中指数据CREIS)

 

从各地公布的稳楼市政策来看,限售、限购、限贷、限价等房地产市场最重要的调控工具都迎来了松绑。

 

另外,政策松绑的内容还包括公积金政策调整、发放购房补贴、降低交易税费、优化预售资金监管等。

 

这些都极大地提振了整个行业的复苏信心。

 

除了上述需求端政策持续松绑之外,多地还在企业端出台纾困政策。

 

一方面,多部委明确表示支持房企债券融资,企业融资端有望继续改善;

 

另一方面,各地将继续优化预售资金监管,建立预售资金分类监管机制,为优质企业释放更多资金流动性。

 

结 语

 

4月29日,中共中央政治局会议召开。对于房地产市场,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。

 

进入5月之后,各地房地产纾困政策进一步加速出台。

 

据不完全统计,五一假期,18个省市发布或执行了稳地产新政。

 

面对国内多地疫情反复、美联储加息周期开启、地缘局势紧张等复杂多变的内外部环境,我国经济下行压力进一步加大,稳地产对于稳经济的重要性更加突出。

 

业内人士认为,5月整体楼市调控仍将持续“松动”,核心一、二线城市调控政策将适度解绑。

 

随着更多城市有条件放开限购、限售等有利于需求端的政策,市场信心和环境有望得到进一步修复。

 

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