全球房地产首富李嘉诚突然现身土拍市场，令广州2022年首轮集中供地出让成为市场关注的焦点。

尽管李嘉诚旗下的和记黄埔未能在广州今年首轮土拍中有所斩获，但是其罕见现身内地土拍市场，还是令市场“浮想联翩”。

李嘉诚的这次现身，是不是意味着其对内地房地产市场的投资态度发生了转变？

李嘉诚罕见现身广州土拍市场

5月5日，广州迎来今年首轮集中供地拍卖，共推出18宗住宅地块，最终，17宗成功出让，累计成交金额逾341亿元。

（来源：南方网）

与此前集中供地相比，2022年首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为5.6%。

值得注意的是，位于白云区空港大道中东侧的AB2904003地块，为本轮广州集中供地的热门地块。

（来源：南方财经）

该地块不仅吸引了保利、越秀、中海、华发、华润等一众央企、国企，甚至连在内地久未出现的和记黄埔地产也参与了竞拍。

这场竞拍刚一开始，和记黄埔便率先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。

虽然只出价一次，但是和记黄埔相关人士在接受每日经济新闻采访时表示，和记黄埔确实有在内地拿地的打算。

值得注意的是，这是和记黄埔时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。

在经过了25轮报价后，该地块由中海地产以27.2亿封顶总价拿下，最高溢价15%。

对于此次和记黄埔参与广州土拍，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，“一个缺席了好久的企业，突然出现了，应该是看到了机会。”

业内人士指出，以李嘉诚此前的投资风格，投资决策都非常谨慎，此次参与广州土拍，或许是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。

李嘉诚突然变了

过去十年间，李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪，出售了不少中国内地物业，大手笔买入英国资产。

自2013年以来，李嘉诚持续抛售内地的房地产类项目。据《证券时报》记者不完全统计：

2013年出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过112亿港元；

2014年11月，李嘉诚再以39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目；

2016年10月，以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔资产；

2019年10月，以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目；

2021年7月，出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计收益38亿港元；

2021年9月，以35亿元价格出售旗下位于上海的世纪盛荟广场。

在出售内地资产的同时，李嘉诚持续抄底英国，投资项目遍布了港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业。

当时，外界一度感慨李嘉诚准备买下整个英国。

凭借着大手笔投入，李嘉诚家族几乎控制了全英国30%的电力、超过7%英国人口的饮水、25%的天然气供应。

据相关数据统计，李嘉诚家族在英国的投资累计超过4000亿港元，并控制着当地超过50万平方米的土地资源。

（来源：英国房产与投资周报）

然而，2022年以来，李嘉诚似乎又变了，开始大举抛售英国资产。

今年3月，李嘉诚旗下的长实集团以12.1亿英镑的价格出售英国伦敦的相关物业，获得了约48亿港元的收益。

稍早之前，李嘉诚以100亿欧元的价格卖掉了欧洲的电讯发射塔资产，原本用于飞机租赁业务的125架私人飞机也卖给了美国公司，并从中套现330亿港币。

除此之外，李嘉诚手上还有不少优质资产正在急寻买家，其中包括英国最大的配电公司。

今年3月，彭博社报道称，李嘉诚家族计划出售旗下英国最大配电公司，交易估值可能高达150亿英镑。

对于长实大手笔出售英国资产，一位证券分析师对记者表示，这应该是李嘉诚根据全球形势重新展开了资产优化配置。

全球房地产首富嗅到了什么？

4月，胡润研究院发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示，李嘉诚家族以2050亿元的身家，再次登顶全球房地产首富，超越老对手李兆基。

在大规模抛售资产套现巨额资金之后，李嘉诚旗下的长实集团持有充沛的现金流，且负债率已降至历史低位。

作为全球房地产首富的李嘉诚，其投资的一举一动，一直是外界关注的风向标之一。

李嘉诚现身广州土拍市场，瞬间成为了市场热议的焦点话题，是否嗅到了投资内地房地产市场的信号？

值得一提的是，今年4月以来，中国房地产市场的利好政策频繁落地。

各地因城施策，积极出台了一系列的稳楼市措施，内容涉及降低首付、降低贷款利率，以及松绑限购、限售等限制性措施。

除了内地之外，业内人士指出，李嘉诚的投资方向还瞄向了新加坡、马来西亚、越南等亚洲国家。

李嘉诚旗下的长实集团已经承诺将高端房地产项目引进至越南的胡志明市，其中包括了从住宅、办公室到商业中心等多方面的业务。

李嘉诚旗下的投资公司耗资超千亿港币，收购了新加坡、马来西亚、印度尼西亚、泰国、印度等国10余家停车场运营公司。