继南京、宁波之后，又一个长三角热点城市完成了2022年首轮集中供地拍卖。

4月25日，杭州正式拉开2022年首轮土拍大幕！

与去年的三次集中供地拍卖相比，这次土拍无疑是最高效的，60宗地块集中在一天内完成竞拍。

值得注意的是，杭州今年首轮土拍再度引发强烈关注。原因何在？请看下面的数据：

60宗宅地成交59宗，仅1宗地块流拍、成交总金额达到826.76亿元、23宗土地触顶摇号、平均溢价率为6.4%……

业内人士称，杭州本轮土拍总金额傲视群雄，土地市场热度复苏明显。

杭州首轮土拍经历了什么？

本轮集中供地土拍，杭州市共推出60宗宅地，除2宗人才租赁用地外，在剩余58宗宅地中仅1宗地块遭遇流拍。

好地研究院数据显示，杭州市2022年首轮土拍共成交59宗地块，土地总面积3749亩，总建筑面积564.6万平方米，总出让金826.76亿元，平均楼面价14642元/平方米，平均溢价率6.4%。

本次土拍分为上午场和下午场。

上午场是60宗地块轮番报价出让，最终直接得出了37宗地块的结果，触及中止价的23宗地块则进入下午场。

下午场为一次性报价+线下摇号，23宗触及中止价的地块依次进行报价揭晓和摇号。

根据杭州此前公布的土拍新规，当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人。

由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。

在新规下，杭州这次供地前后整整耗时14个小时，从早上8点30分开始一直到深夜10点才最终“鸣金收兵”。

本土房企“唱主角”

在土拍结果超出外界预期的同时，杭州本土房企在此次土拍中“集体爆发”的情景也引发市场关注。

好地研究院数据显示，在32家拿地房企（含合作拿地）中，杭州本土房企达23家，创出杭州集中供地以来的新高。

从拿地金额来看，杭州本土房企达587.1亿元，同时创下杭州集中供地以来的新高。

杭州本土房企拿地金额占比达71%，较上一批次提升近13个百分点，也创下了新高。

业内人士指出，在此次杭州土拍中“出圈”的本土房企不少属于深耕型房企，在杭州拿地属于常规的补储动作。

杭州本轮土拍特点

1、热门地块非常抢手

《中国经营报》记者梳理相关信息发现，在杭州市今年首轮土拍中，封顶并进入一次性报价区间的地块多位于杭州热门区域。

在业内人士看来，在多家房企竞相争夺热门板块土地的背后，是相关地块所蕴含的可观利润空间。

相对来说，远郊区的土拍情况一般，富阳、临安、临平等地的国企、城投托底情况明显。

克而瑞浙江区域分析师朱琳表示，和其他城市类似，杭州核心区域地块行情极好，远郊区不佳，对此杭州已有预见，提前安排各区地方城投托底。

2、地块利润率提升

截至4月26日，重点22座城市中，已经有13座城市完成了今年首轮集中供地拍卖。

（来源：中指院）

从成交金额、溢价率、流拍率等数据来看：

杭州以成交总价827亿元遥遥领先，比第二名北京多了347亿元，

本轮杭州供地以6.4%的溢价率仍然排在全国第三位，仅次于合肥（11.2%）和厦门（6.8%），高于宁波（5.9%）。

流拍率也排在全国第四，仅比长沙、重庆、宁波三个零流拍的城市多了2个百分点。

另外，土地测算利润率的稳定回升，是房企们积极参与的关键。

据克而瑞测算，23宗触顶成交地块的平均地房比约为0.57，房地价差也均在1万元/平方米之上，盈利空间可观。

（图片来源：CRIC）

杭州贝壳研究院院长上官剑称，相比去年前两次集中供地，最近两次供地的单地块盈利空间显著提升，大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右，即使拍到中止价，也有5%以上，这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素。

多位专家在接受《中国经营报》记者采访时表示，杭州市2022年首轮土拍结果超出外界预期，而这与杭州城市基本面较强、近期政策利好频出等密切相关。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，与目前已经进行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地虽热度分化，但整体表现依然较好。

究其原因，一是参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；

另一方面杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。

结语

土地市场是楼市的风向标！杭州市今年首轮土拍的超预期表现，在一定程度上有助于提振房地产市场信心。

克而瑞表示，杭州市2022年首轮土拍的表现，反映出房企对杭州的坚定看好，也给全国市场注入了一定的信心。

据诸葛找房数据研究中心统计，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。

至于二季度土地市场将有何表现？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示：

“随着越来越多城市放开购房限制政策，房企销售数据将逐渐改善，融资渠道逐渐打开，房企资金压力有所缓解，届时二轮土拍热度有望提升。”