INDUSTRY STUDY
蔚然行研
一文看清四大一线城市第一季度房地产市场表现！
- 分类：蔚然行研
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2022-04-27 17:54
【概要描述】今年一季度，北京、上海、深圳和广州四大一线城市房地产市场表现如何？
近日，全球领先的房地产服务商世邦魏理仕、第一太平戴维斯和仲量联行等陆续公布了北京、上海、广州、深圳四大一线城市2022年一季度房地产市场回顾与展望报告。
接下来，本文将结合上述三大机构的报告，具体阐述各大城市一季度的房地产市场表现情况。
北京：一季度办公楼市场强势复苏
仲量联行发布的报告显示，一季度北京办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。全市整体空置率下降至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。
报告还显示，一季度北京办公楼租赁市场总净吸纳量已接近157000平方米，超过2020年全年净吸纳量的两倍。
仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计，2022年全年，办公楼租赁市场租金涨幅达6.7%，市场将持续活跃。
另外，第一太平戴维斯在报告中称，2022年一季度，北京商业零售市场保持稳步复苏的发展态势。
在春节假期和冬奥因素的带动下，北京商业零售市场表现出良好的消费热情和逐步扩大的消费规模态势。
（来源：第一太平戴维斯市场研究部）
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕预计，2022年全年，北京商业零售市场将迎来66万平方米的新增供应，且新项目均来自非核心商圈，有利于推动区域发展成熟。
仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏。
去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的发展韧性。
上海：一季度房地产市场整体强劲
仲量联行发布的报告显示，上海房地产市场在2022年开年整体保持强劲势头。
报告还显示，今年一季度，上海全市甲级办公楼市场净吸纳量仍录得29.5万平方米，浦东和浦西中央商务区的甲级办公楼空置率明显下降，并带动租金持续增长。
（来源：仲量联行）
仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示，1-2月，上海市办公楼租赁需求保持旺盛。
据第一太平戴维斯公布的报告显示，2022年一季度，上海全市甲级写字楼空置率环比下降1.7个百分点至12.5%，为过去五年以来最低。
（来源：第一太平戴维斯市场研究部）
受到3月疫情冲击，房地产市场活动按下“暂停键”，办公楼租赁市场以及商业零售市场都遇到冲击。
不过，世邦魏理仕华东区顾问及商业园区部负责人丁竹君表示，根据上海发布的21条纾困政策，上海将全力支持相关行业和中小微企业克服困难政府积极施政，将有效缓解疫情对经济社会的影响，加快市场回暖节奏。
广州：两宗大宗交易成最大亮点
仲量联行公布的报告显示，受新冠疫情波动影响，一季度广州甲级办公楼市场租赁需求释放受挫，延续低迷。
不过，金融业对于写字楼租赁的需求扩张，支撑写字楼租赁市场净吸纳量高于过去5年的同期平均值。
商业零售市场方面，世邦魏理仕称，核心商业零售物业积极求变，给市场带来更为丰富的零售体验。
第一太平戴维斯在报告中预计，二季度，商业零售市场将迎来两个新项目入市，共带来25.6万平方米新增供应。
随着本地居民收入的不断提高，消费升级需求预计持续增长，中高端品牌料将延续积极扩张步伐，全市商业零售市场的平均空置率有望逐步下调。
在投资市场方面，仲量联行称，今年一季度，办公楼投资需求总体保持活跃，投资者积极布局，两宗办公楼大宗交易成为整个商业地产市场最大亮点。
（来源：世邦魏理仕）
深圳：一季度办公楼租赁需求放缓
仲量联行称，受疫情影响，深圳一季度甲级办公楼市场的整体租赁需求放缓，空置率持稳于21%左右。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，由于今年农历新年后又出现疫情反复，一季度整体租赁活动不活跃。
不过，3月底，深圳地区疫情已经基本受到控制，租赁问询、交易活动逐步恢复正常。
在投资市场方面，世邦魏理仕称，今年一季度，深圳房地产投资市场保持了一定的活跃度，共录得5宗大宗交易，包括4宗写字楼交易以及1宗数据中心的交易。
世邦魏理仕深圳分公司董事总经理吴伟冬表示，未来六个月，随着房地产宏观调控政策的影响，预计会有房地产公司和大型综合企业因战略调整，考虑出售部分物业以获取现金流，市场上可售物业将增多，整体大宗交易市场活跃度将进一步提升。
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