政策暖风吹不停！近期，房地产行业继续迎来利好消息。

2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实“因城施策”，供需两端政策优化调整力度均有所加大。

据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、为房企提供资金支持等方面。

进入4月，5天时间就有5个城市接连出台了放松楼市的政策。

5天5城接连放松楼市政策

4月1日，大连市公安局代市政府起草了《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，从即日起向社会公开征求意见。征求意见稿显示，符合条件的人员，本人、配偶和子女可在大连市落户。

（来源：大连市人民政府网站）

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，衢州是今年全国范围内第一个既取消限购、又松绑限售的城市，充分体现出衢州对楼市政策松绑的导向，具有非常强的信号意义。

中指院市场研究总监陈文静称，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市场情绪恢复，对购房者置业预期改善有一定引导意义，预计后续或将有更多城市跟进。

4月2日，澎湃新闻获悉，河北秦皇岛市人民政府于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。

秦皇岛住建局内部工作人员向澎湃新闻确认了上述文件的真实性。

业内人士指出，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松。

此类政策将进一步刺激秦皇岛市场的活跃，是非常典型的稳楼市政策。

4月2日，四川省绵阳市也放了个大招。除了常规的放宽公积金购房使用条件、提高预售资金使用效率等，对二孩三孩家庭购房直接给补贴。

4月5日，甘肃省兰州市发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成。

（来源：兰州市人民政府网站）

业内人士指出，整体来看，各地“因城施策”，楼市需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，对于房地产市场企稳复苏有积极作用。

克而瑞认为，在“一城一策”框架下，地方政府仍需落实城市主体责任，从地方实际出发，“因城施策”促进房地产业健康发展和良性循环。

多地“因城施策”松绑楼市

2022年以来，中央多部委密集表态稳地产，多次强调支持合理住房需求释放和防范化解房企风险。

并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。

今年“两会”定调探索行业新发展模式，银保监会支持“新市民”的购房需求，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件……

各地方政府落实“因城施策”，陆续松绑楼市政策，包括放宽公积金贷款条件、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率等。

（图片来源：中指数据CREIS）

在这些城市中，最受关注的是河南省郑州市。郑州出台了涉及范围最广、力度最大的楼市新政，为其他城市提供了借鉴样板。

郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在郑州之后，福州、哈尔滨、兰州等省会城市先后发布楼市新政，其中福州放松限购，哈尔滨取消限售，兰州也取消了“认房认贷”……

业内人士指出，在郑州、哈尔滨、兰州等城市的带领下，会有更多的高能级城市（直辖市、计划单列市、省会城市）会加码“挺楼市”的政策。

另外，业内人士还表示，楼市政策适度放松对于各类主体均有一定的积极影响。

对于购房者而言，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；

对于城市而言，购房需求进一步释放或将带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展；

另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

结语

在外部不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重。

不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。

中指院预计，二季度稳定房地产市场的政策将持续出台。

企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业渡过难关；

需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。

克而瑞地产研究称，二季度信贷政策层面，将支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，至少做到不抽贷、续作到期债务、发行并购票据等，届时国企、央企及优质民企将更为受益。

随着各项政策效果的进一步显现，热点地区的房地产市场或率先恢复。

一线城市：疫情得到有效控制后，伴随着供给端的改善，市场恢复节奏或加快。

二线城市：随着疫情得到有效控制，热点城市新房供应端存在改善预期，部分东部及中西部核心二线城市市场有望逐渐企稳恢复。