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蔚然行研
地产政策拐点已至？这些重磅信号值得关注！
- 分类：蔚然行研
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2022-03-25 17:25
【概要描述】房贷利率下降、首付下调、公积金政策调整等，再加上地产板块反应强烈，这些足以表明是时候重视房地产市场的这些转变了！
2021年下半年以来，受到调控等因素影响，房企销售、融资等遇到困难，行业面临一定的下行压力。
对此，金融管理部门及时采取有力措施，支持房地产企业合理融资需求，为房地产市场稳定运行注入信心。
进入2022年，金融委、人民银行、银保监会等多部委相继发声“稳楼市”，地方政府“因城施策”的区域性政策频出。
随着中央和地方层面频出“稳楼市”政策，房贷利率下降、首付下调、公积金政策调整，A股、港股的地产板块反应强烈。
业内人士指出，在市场逐渐复苏之际，这些重磅信号值得关注。
地产政策拐点已至
除了监管层方面，地方政府“因城施策”的区域性政策暖风频频吹来，包括下调房贷利率、首付降低、给予购房补贴、调整公积金政策等。
据央视财经消息，今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。
其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；
郑州、南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；
南宁、重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。
接下来将重点介绍具有代表性的两个城市出台的“稳楼市”政策。
郑州：3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。
郑州成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
尽管郑州楼市新政实施不到一个月，但是有数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。
亿翰智库在最新的报告中称，郑州在二线城市中具有较强的代表性：
第一，郑州是河南省的省会，能级相对比较高；
第二，郑州过去受到疫情和水灾的反复冲击，比较契合现在的环境。
因此，郑州出台的地产调控政策具有一定程度上的典型性和示范性。
整体来看，郑州出台的政策符合“满足购房者合理住房需求”的要求，满足了居民“居家养老”的需求。
在不大幅增加居民杠杆的前提下，政策对购房需求进行了提振，符合“房住不炒”的要求，预计其他二线城市的政策也将随之跟进。
亿翰智库认为，随着郑州等二线城市陆续对信贷和购房资格进行松绑，政策的拐点已逐渐到来，房地产市场将加速回暖。
南宁：3月21日，21世纪经济报道记者从一家国有大行广西分行人士处获悉，近日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调南宁等部分城市房贷首付比例。
上述国有大行广西分行人士对21世纪经济报道记者表示：
“目前我行房贷首付还未正式下调，待收到相关部门的会议纪要后将立即开展此项工作。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
“这是目前比较官方的政策表述，即从市场利率定价自律机制角度出台的政策，比此前一些商业银行自主进行下调更具有官方属性，也更具有权威性，说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策。”
业内人士指出，南宁等地降低首付，将极大提振市场信心和稳定预期，进一步释放真实、合理的住房需求，有助于促进形成量升价稳的态势。
资本市场：地产板块上演涨停潮
得益于金融委等多部委密集表态，A股、港股地产板块的热情还在持续中，且已连续3日上演涨停潮。
自3月16日以来，房地产板块已经连续六个交易日上涨，其中，17日、18日连续两个交易日涨幅超4%。
中信证券指出，从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。
现在看来，政策手段足以推动基本面见底反弹，而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。
中信证券认为，2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。
严跃进称，地产股后续成长性不错，政策的支持会使得房企业绩有较好的成长空间，这也会带来更多的市场机会，对于地产股的长期发展也有积极的作用。
结语
兴业证券房地产研究员靳璐瑜表示，多部门齐发声，地产政策变化预期进一步增强。各部门明确表态下，在供给端，预售资金监管、收并购、地产融资等有望改善。
东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来房地产融资环境还会继续改善，各地“因城施策”的调整政策也会增多，今年年中，房地产行业将走出“销量放缓、房价下跌、投资下滑”的阶段。
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