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蔚然行研
地产政策拐点已至?这些重磅信号值得关注!
- 分类:蔚然行研
- 作者:蔚然控股
- 来源:
- 发布时间:2022-03-25 17:25
【概要描述】房贷利率下降、首付下调、公积金政策调整等,再加上地产板块反应强烈,这些足以表明是时候重视房地产市场的这些转变了!
2021年下半年以来,受到调控等因素影响,房企销售、融资等遇到困难,行业面临一定的下行压力。
对此,金融管理部门及时采取有力措施,支持房地产企业合理融资需求,为房地产市场稳定运行注入信心。
进入2022年,金融委、人民银行、银保监会等多部委相继发声“稳楼市”,地方政府“因城施策”的区域性政策频出。
随着中央和地方层面频出“稳楼市”政策,房贷利率下降、首付下调、公积金政策调整,A股、港股的地产板块反应强烈。
业内人士指出,在市场逐渐复苏之际,这些重磅信号值得关注。
地产政策拐点已至
除了监管层方面,地方政府“因城施策”的区域性政策暖风频频吹来,包括下调房贷利率、首付降低、给予购房补贴、调整公积金政策等。
据央视财经消息,今年开年以来,全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。
其中,北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调;
郑州、南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松;
南宁、重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。
接下来将重点介绍具有代表性的两个城市出台的“稳楼市”政策。
郑州:3月1日,河南郑州出台了18条楼市新政,其中最为引人关注的一条举措是,已拥有一套住房并结清贷款的家庭,购买二套房时可按照首套房政策贷款。
郑州成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
尽管郑州楼市新政实施不到一个月,但是有数据显示,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,提升70%。
亿翰智库在最新的报告中称,郑州在二线城市中具有较强的代表性:
第一,郑州是河南省的省会,能级相对比较高;
第二,郑州过去受到疫情和水灾的反复冲击,比较契合现在的环境。
因此,郑州出台的地产调控政策具有一定程度上的典型性和示范性。
整体来看,郑州出台的政策符合“满足购房者合理住房需求”的要求,满足了居民“居家养老”的需求。
在不大幅增加居民杠杆的前提下,政策对购房需求进行了提振,符合“房住不炒”的要求,预计其他二线城市的政策也将随之跟进。
亿翰智库认为,随着郑州等二线城市陆续对信贷和购房资格进行松绑,政策的拐点已逐渐到来,房地产市场将加速回暖。
南宁:3月21日,21世纪经济报道记者从一家国有大行广西分行人士处获悉,近日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议,商定下调南宁等部分城市房贷首付比例。
上述国有大行广西分行人士对21世纪经济报道记者表示:
“目前我行房贷首付还未正式下调,待收到相关部门的会议纪要后将立即开展此项工作。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:
“这是目前比较官方的政策表述,即从市场利率定价自律机制角度出台的政策,比此前一些商业银行自主进行下调更具有官方属性,也更具有权威性,说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策。”
业内人士指出,南宁等地降低首付,将极大提振市场信心和稳定预期,进一步释放真实、合理的住房需求,有助于促进形成量升价稳的态势。
资本市场:地产板块上演涨停潮
得益于金融委等多部委密集表态,A股、港股地产板块的热情还在持续中,且已连续3日上演涨停潮。
自3月16日以来,房地产板块已经连续六个交易日上涨,其中,17日、18日连续两个交易日涨幅超4%。
中信证券指出,从历史经验来看,房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动,而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。
现在看来,政策手段足以推动基本面见底反弹,而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。
中信证券认为,2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。
严跃进称,地产股后续成长性不错,政策的支持会使得房企业绩有较好的成长空间,这也会带来更多的市场机会,对于地产股的长期发展也有积极的作用。
结语
兴业证券房地产研究员靳璐瑜表示,多部门齐发声,地产政策变化预期进一步增强。各部门明确表态下,在供给端,预售资金监管、收并购、地产融资等有望改善。
东方金诚首席宏观分析师王青预计,接下来房地产融资环境还会继续改善,各地“因城施策”的调整政策也会增多,今年年中,房地产行业将走出“销量放缓、房价下跌、投资下滑”的阶段。
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