2月8日，房地产市场再度迎来政策大礼包！

央行、银保监会联合发文，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

业内人士认为，这则消息不仅对保障性租赁住房是大利好，同时也是整个房地产行业的利好。

保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

2月8日，央行、银保监会联合下发《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

（图片来源：中国银保监会官网截图）

通知称，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

通知的内容很简单，一共有4条内容，最重要的一条是：

自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

证券时报评论称，新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压力，还是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。

与此同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏市场悲观预期的操作思路。

易居企业集团丁祖昱称：

保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，一方面是房贷集中度政策出现了松动，另一方面也说明了国家对于扶持保障性租赁住房的态度，既要让行业规范有序发展，又要全面扶持，从而形成了管理加扶持的组合拳。

（来源：视觉中国）

何为房地产贷款集中度管理？

2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

要求银行业金融机构（不含境外分行）的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行、银保监会确定的管理要求。

银行业金融机构按类型分档，其房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

这一政策严控下，涉房贷款压降成为趋势。另外房地产市场还受到“三道红线”、土拍“两集中”等政策的影响。

在三大调控措施的影响下，2021年下半年房企销售遇冷，土拍热情降温、出现流动性紧张……

保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

央行、银保监会此时宣布这一政策，与近期监管部门对楼市的密集表态一道，持续释放了政策纠偏的暖意信号，修复市场对楼市的悲观预期。

这也是继此前房企优质项目并购贷款之后又一个不计入房地产贷款集中度管理的涉房贷款业务。业内人士认为，这将给市场传递积极的信号。

（来源：网络）

此次央行明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，在业内人士看来，这将是商业银行2022年重点推广的房贷产品，房企应该主动把握此类信贷机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，该政策之后，房企的申请贷款动力增强，对于今年保障性租赁住房的更快更好发展，将提供更大的动力，亦将促进房企在保障性租赁住房建设等方面积极发力。

房企或积极参与保障性租赁住房项目

作为房地产市场重要的长效机制之一，近年来保障性租赁住房备受各级监管机构及各地政府青睐。

（来源：网络）

今年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。由此可见，保障性租赁住房将迎来一轮爆发式增长。

在各地陆续发布的“十四五”时期有关规划中，上海、深圳、广州等多地均提及增加保障性租赁住房的相关计划。

（来源：丁祖昱评楼市）

海通证券测算，在“十四五”时期，全国将新增保障性租赁住房约748.8万套，其中2022-2025年约655.2万套。

国泰君安证券认为，2022年保障性租赁住房投资量级在3000亿-5000亿之间，拉动地产投资2-3个百分点。

德邦证券首席宏观经济学家芦哲表示：

保障性租赁住房的主体不只是房企，有很多国企、民企、政府单位也参与进来，相关融资在国办文件里提到了会给财税优惠，鼓励社会资本参与，因此贷款不纳入房贷集中度管理应该是很基本的一件事。

对房企而言，随着近期一系列楼市调控政策的微调，房企销售和资金压力有望逐步缓解，从而推动市场预期逐步改善。

实际上，近期股市房地产板块和银行板块出现反弹，显示市场对房地产预期转好。

受到上述央行、银保监会联合发布的通知影响，2月8日，A股的房地产板块再度走强。

（来源：大智慧软件）

业内人士称，可以预见，已落地的政策会持续发力，而在稳地价、稳房价、稳预期的总体要求下，各地还会因城施策继续出台有利于促进房地产业良性循环和健康发展的相关举措。

结语

作为拉动投资的重要组成部分，加快发展保障性租赁住房还将有利于今年经济“稳增长”。

国家金融与发展实验室副主任曾刚预计，拉动基建和房地产市场投资将是今年上半年“稳投资”的重要方向。

曾刚表示，短期来看，监管机构推动保障性租赁住房方面的投资，将对“稳投资”、“稳增长”起到直接作用。