在“低出生率、人口老龄化”面前，赖以人口增长的房地产行业也面临挑战，各大城市之间的“抢人”、“抢人才”之战注定更加激烈！借用任泽平先生长期以来一直坚持的观点：记住了，跟着人口流动去买房，房地产长期看人口。

上海：符合条件应届研究生可落户

近日，一则上海落户新政的消息刷屏，再次掀起讨论高潮：

凡在上海“五个新城”和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生，不必“打分”，符合基本条件就可直接落户。

原文如下：

为贯彻本市相关会议精神，推进本市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。

5大新城，即嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城（又称南桥新城）、南汇新城（原临港新城）。除了学历，还要满足在五大新城和自贸区新片区就业。

根据上海市委宣传部旗下的东方网权威解读，目前非上海生源应届普通高校毕业生直接落户情况有四种：

1、北京大学和清华大学以及上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生；

2、全国“世界一流大学建设高校”和“世界一流学科建设高校”建设学科的应届研究生毕业生；

3、全国应届博士毕业生；

4、在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生。

按照上海市政府规划，至2025年，上述的5个新城常住人口总规模达到360万左右；至2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建设成为长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

2020年上海五大新城常住人口总数约250万左右，这意味着未来几年人口增量空间巨大，人口导入无疑将催生大量潜在购房及租房需求。

除了上述的五大新城之外，最新消息：上海张江科学城也加入人才争夺战，居转户由7年缩短至5年或3年。

原文如下：

为落实市委、市政府《关于新时代上海实施人才引领发展战略的若干意见》的要求，张江科学城在市人才办、市人力资源社会保障局的指导支持下，加快实施人才引进落户新政，试行1年间，形成了“5、3、2、1、0”人才引进落户全方位政策支持体系，集聚了一大批重点产业领域领军人才、青年人才、技能人才。

亮点：

1、7转5适用于张江科学城内各类单位的各类人才

2、7转3适用于张江科学城内重点产业的骨干人才

3、7转3还支持张江科学城内承担重要科研项目的科研机构、重点引进的单位

4、用人单位申报全程在线“不见面”

5、政策有效期：2021年12月1日-2024年12月31日

未来落“沪”政策进一步放宽？

由于面临“低出生率，人口老龄化”等，人口红利正在流失，“人和人才”成为城市发展的核心，也将直接关系着赖以人口增长的房地产行业的发展。

值得注意的是，相比其他一线城市，上海的老龄化程度尤为严重。根据第七次全国人口普查的数据：

截至 2020 年末，上海60岁及以上人口占全市常住人口的比例为23.4%，高于全国平均水平4.68个百分点，位于全国第二，比2010年提高8.3个百分点。其中，65岁及以上人口占比16.3%，比2010年提高6.2个百分点。

不仅仅老龄化严重，回看上海过去10年的常住人口，可以看出在2014年以后增长明显放慢，部分年份甚至出现了负增长。注：2020年增长59万，是人口普查对过去几年数据的一次性修正。

（数据来源：统计年限、第七次人口普查）

尽管上海市市政府曾提出要严格控制常住人口规模，至2035年常住人口要控制在2500万左右。截至2020年末，上海全市常住人口为2487万，已逼近红线。

不过，从2020年中开始上海各项落户通道频频为“人才”开放门槛，一大批年轻人通过新政落户上海，2500万人口红线也鲜有提及。随着人口老龄化严重，出生率低，未来的落“沪”政策存在进一步放宽的空间！

南通：人才购房最高可150万补贴

上海落户新政策的出台，也将直接引发各大城市间的“抢人才”大战进一步升级……

在上海发布落户新政的当天，南通发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》，提供八大政策“升级包”。

划重点：

1、加大力度建设人才公寓，“十四五”期间新建或筹集人才公寓10万套，打造15个精品人才社区。

2、对大专以上人才提供人才公寓，享受租金补贴。

3、本地无房人才可享人才优先购房政策。

4、购房自住，具有硕士学位（或副高级职称、高级技师职业资格）以上人才可享受15-150万元购房补贴。

5、驻通高校全职引进人才，按国家“两院”院士200万元/名，国家级人才（国家重大人才工程入选者、国家杰青等）100万元/名，省级学科带头人50万元/名标准发放安家补贴。

6、创业人才个人100-500万元，团队200-600万元的创业启动资助，重大顶尖人才项目，可一事一议，不设上限。

7、对企业进站博士后给予5000元/月生活补贴，最长不超过3年。

从目前来看，其他的长三角城市“抢人”政策似乎有所转向：

杭州：10月9日，杭州出台了新落户政策，宣告之前大专缴纳一个月社保就可以落户、硕士研究生可以无需社保直接落户的政策成为历史。

南京：继续大尺度放宽落户政策。

今年2月初，南京放宽落户门槛：

浦口、六合、溧水、高淳，4区城镇地区落户限制放宽，对持有上述4区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京累计认可。

7月27日，南京再次放宽落户：

积分落户需要缴纳的社保年限，从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月，且南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

从长三角城市的“抢人”大战来看，尽管出现了差异，但是本质没有改变，不仅仅在“抢”人，而且是吸引高质量的人才！