12月6日同一天，央行降准50基点、中央政治局会议首次提到促进房地产行业的“良性循环”，对于房地产行业而言，来自市场层面的声音都普遍认为是一次重大利好。

央行降准、中央发声

12月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5%，释放长期资金约1.2万亿。根据央行第一时间的解读：

“稳健货币政策取向没有改变。此次降准释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。”

这是今年以来第二次全面降准。今年7月，央行曾下调金融机构存款准备金率0.5%，释放长期资金约1万亿元。

在央行降准的当天，还有一则消息更为劲爆：

中共中央政治局会议提出要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

房地产行业重大利好？

克而瑞地产研究称，未来央行货币政策或将稳中偏松，不排除继续降准、降息的可能性，更好地助力中国经济高质量发展。来自市场层面的声音普遍认为，这对于房地产行业而言是一次重大利好。

对于央行年内第二次降准，虽然降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

盘古智库高级研究员江瀚表示：

对于大多数房企来说，降准能够有效降低融资成本，能够帮助其在当前转型阵痛期中熬过最难过的这段时间；

对于买房者来说，降准可以有效地提供市场流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但降准之后信贷放松可能性应该会进一步增加。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，央行降准增强了银行信贷投放能力，对于包括消费、合理的房地产方面的资金需求等都会得到明显增强。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解：

“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。”

中指研究院预计，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。

易居研究院：

此次会议明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这句表述非常重要，是对房地产给予明确支持的信号。

第一、“支持商品房市场”，方向性很明确，是房地产市场的重大利好。既然提及了支持，那么后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都应该给予支持，所以是一次全方位的有放松性质的政策表述。

第二、“更好满足购房者的合理住房需求”，可以理解为是刚需和改善型的购房需求，这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。

第三、首次提出“良性循环”，说明房地产市场的良性循环很关键，市场不好会引起房企的爆雷风险，会转嫁到购房者身上，所以此次提“良性循环”有非常强的信号意义。

政策底来了？

在央行降准和中央政治局会议首次提出促进房地产业的“良性循环”之后，12月7日，A股的房地产产业链集体爆发，其中地产、家居、建材、家电等板块悉数大涨。

随着央行降准和中央政治局会议对于房市的提法有变，克而瑞地产研究认为，对于房地产行业而言，政策底已经到来，市场底还需进一步检验。招商证券也表示，短期地产政策拐点或已显现。

丁祖昱评楼市称，从市场层面来看，政策基本面改善将带动年底房地产市场转暖，成交有望企稳回升，但市场较难出现反转行情。

近期，个人按揭贷款确实出现边际改善的趋势，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短；与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率。

克而瑞地产研究认为，居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度。

对于房企融资，基于促进房地产业良性循环的考量，房企融资或将解冻，整体融资环境有望明显改善，尤其是对于那些优质房企。

华泰证券分析师陈慎认为，优质房企有望优先享受“融资”糖果，政策有利于行业间整合和优质房企的集中度提升。

平安证券资深分析师杨侃亦指出，信贷政策松绑只会更加利好央国企及优质民企，高风险房企短期融资环境仍难言实质性好转。