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一行两会重磅发声！房企融资速度如何？
- 分类：蔚然行研
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2021-12-07 16:59
【概要描述】多部门联合发声，从供需两端提振市场情绪，后续在“以稳为主“的基调下，更多支持措施有望落地，房地产行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。——平安证券研报
一行两会重磅发声！房企融资速度如何？
【概要描述】多部门联合发声，从供需两端提振市场情绪，后续在“以稳为主“的基调下，更多支持措施有望落地，房地产行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。——平安证券研报
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日前，中国恒大宣布，无法履行2.6亿美元债务担保义务。随后广东省人民政府约谈恒大实控人许家印，且向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，切实加强内控管理，维护正常经营。
央行、证监会、银保监会等“一行两会”，以及住建部等相继重磅发声，支持广东省向恒大派出工作组，并称短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
央行：
短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。
证监会：
将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。
银保监会：
现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度。
平安证券认为，此次多部门联合发声，从供需两端提振市场情绪，后续在“以稳为主“的基调下，更多支持措施有望落地，房地产行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。
国海证券也表示，恒大事件只是个案。“大多数房地产企业坚守主业、经营稳健”，“不会影响中长期市场的正常融资功能”，“不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响”。
对于未来的房地产政策：
支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展
重点满足首套房、改善性住房按揭需求
合理发放房地产开发贷款、并购贷款
易居研究院称，银保监会称将重点满足首套和改善性住房按揭需求，这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。据此可认为，对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。
房企融资
随着恒大事件冲击的逐步明朗化，房地产行业预期将进一步改善，金融机构对房企的融资行为已恢复至正常状态。
据了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。
Wind统计，11月房企境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。
除了支持房企发债融资之外，中国证监会还积极发展住房租赁资产证券化业务，探索推动不动产投资信托基金（REITS）支持保障性住房等租赁住房行业健康发展，促进房地产行业发展转型。
同时，金融市场也将继续为房地产提供融资渠道，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产和金融形成良性循环。
另外，银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也在加大对刚需群体的信贷支持。银保监会新闻发言人近日介绍称，10月末，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
平安证券称，11月房企境内债发行逐步呈现回暖迹象，但考虑金融机构风险偏好，信贷政策松绑将更加利好央国企及优质民企，高风险房企短期融资环境仍难言实质性好转。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，从最新数据看，金融管理部门及时对部分金融机构过度收缩行为进行适当矫正，起到了明显效果，个人住房贷款明显回暖，市场预期也逐步趋稳，对房地产悲观情绪有所舒缓。
周茂华表示，“楼市销售回暖，金融机构满足房企合理融资需求，房地产融资压力舒缓，市场供需两端信心有望逐步回暖。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，近期，金融机构房地产贷款投放开始增多，但房企感受方面存在时滞，从12月份开始，将会逐渐明显。
展望未来房地产市场，业内专家表示，当前政策层面正在从防范风险、保障刚需等角度综合施策，房企融资渠道将更加通畅，预计随着市场情绪逐步恢复正常，市场整体发展态势也将更为稳健。
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