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一行两会重磅发声!房企融资速度如何?
- 分类:蔚然行研
- 作者:蔚然控股
- 来源:
- 发布时间:2021-12-07 16:59
【概要描述】多部门联合发声,从供需两端提振市场情绪,后续在“以稳为主“的基调下,更多支持措施有望落地,房地产行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。——平安证券研报
一行两会重磅发声!房企融资速度如何?
【概要描述】多部门联合发声,从供需两端提振市场情绪,后续在“以稳为主“的基调下,更多支持措施有望落地,房地产行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。——平安证券研报
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日前,中国恒大宣布,无法履行2.6亿美元债务担保义务。随后广东省人民政府约谈恒大实控人许家印,且向恒大地产集团有限公司派出工作组,督促推进企业风险处置工作,切实加强内控管理,维护正常经营。
央行、证监会、银保监会等“一行两会”,以及住建部等相继重磅发声,支持广东省向恒大派出工作组,并称短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。
央行:
短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。
证监会:
将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资。
银保监会:
现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度。
平安证券认为,此次多部门联合发声,从供需两端提振市场情绪,后续在“以稳为主“的基调下,更多支持措施有望落地,房地产行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。
国海证券也表示,恒大事件只是个案。“大多数房地产企业坚守主业、经营稳健”,“不会影响中长期市场的正常融资功能”,“不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响”。
对于未来的房地产政策:
支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展
重点满足首套房、改善性住房按揭需求
合理发放房地产开发贷款、并购贷款
易居研究院称,银保监会称将重点满足首套和改善性住房按揭需求,这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持,具有非常强的信号意义。据此可认为,对于改善性的购房需求,接下来将面临较好的市场机会。
房企融资
随着恒大事件冲击的逐步明朗化,房地产行业预期将进一步改善,金融机构对房企的融资行为已恢复至正常状态。
据了解,11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。
Wind统计,11月房企境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。
除了支持房企发债融资之外,中国证监会还积极发展住房租赁资产证券化业务,探索推动不动产投资信托基金(REITS)支持保障性住房等租赁住房行业健康发展,促进房地产行业发展转型。
同时,金融市场也将继续为房地产提供融资渠道,积极满足房地产合理融资需求,促进房地产和金融形成良性循环。
另外,银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也在加大对刚需群体的信贷支持。银保监会新闻发言人近日介绍称,10月末,个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
平安证券称,11月房企境内债发行逐步呈现回暖迹象,但考虑金融机构风险偏好,信贷政策松绑将更加利好央国企及优质民企,高风险房企短期融资环境仍难言实质性好转。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,从最新数据看,金融管理部门及时对部分金融机构过度收缩行为进行适当矫正,起到了明显效果,个人住房贷款明显回暖,市场预期也逐步趋稳,对房地产悲观情绪有所舒缓。
周茂华表示,“楼市销售回暖,金融机构满足房企合理融资需求,房地产融资压力舒缓,市场供需两端信心有望逐步回暖。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进称,近期,金融机构房地产贷款投放开始增多,但房企感受方面存在时滞,从12月份开始,将会逐渐明显。
展望未来房地产市场,业内专家表示,当前政策层面正在从防范风险、保障刚需等角度综合施策,房企融资渠道将更加通畅,预计随着市场情绪逐步恢复正常,市场整体发展态势也将更为稳健。
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