#不动产市场未来趋势走向何方？

#2022行业关键字是？

#投资者如何借势投融资环节参与分羹行业红利？

《蔚然控股投资尊享交流会—2022不动产市场前瞻》培训课程将为您一一解答→

11月24日，蔚然控股携手克而瑞在上海陆家嘴核心区域举办投资尊享交流会，旨在帮助投资人洞悉不动产行业变局脉动，把握最新投融资趋势！

2021年的房地产市场遭遇了前所未有的调控压力，如何理解不动产行业的未来发展逻辑？房企、产业链从业者、购房者和投资人从各自角度应如何看待市场波动？

此次投资尊享会，蔚然控股特别邀请到易居中国/CAIC克而瑞资管上海总经理朱青先生，以其专业的视角，带来《中国不动产市场的趋势性机会研究》主题分享，为在场听众释疑解惑。

克而瑞专业打造的全不动产领域数字化服务平台，经过十余年淬炼，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成完整的房地产大数据生态圈，深度服务房企决策。其行业分析和市场观点也被广泛跟踪，专业发声受到业界内外的高度重视。

活动伊始，蔚然控股董事长韩成名先生为本次尊享会致辞。

韩成名先生为本次活动致辞

他在《地产新形势下，地产资管平台的破局之道》主题分享中介绍，蔚然业务主要涉及房地产投融资，不动产并购，不良资产运作等三大业务方向。韩成名先生认为：

在国家层面坚持“房住不炒”、“去杠杆”，政策上通过“三条红线”、“房地产贷款集中管理制度”等政策对房地产行业不断加强监管的大背景下，房地产企业融资渠道进一步缩窄。

因此，房地产企业也开始重视降杠杆、降负债，从而使房地产企业愈加重视与房地产私募股权基金的进一步合作，房地产私募股权基金红利期即将到来。

未来，蔚然在持续在不动产领域，致力帮助房企降低负债压力，缓解三条红线指标，最终实现房企现金流快速回正，项目周转效率得到提升。

朱青先生随后登台，他在《2022年不动产市场前瞻》主题分享中回顾了最近两年房地产市场的发展，他指出，房地产依然是中国经济的“压舱石”和稳定剂。

朱青先生在分享中

即便受疫情等负面因素的冲击，在过去的2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。

数据来源：国家统计局、CRIC整理

但是，到了2021年，房企融资三道红线、房贷管理两道红线、22城集中供地，三大重磅政策重塑行业格局，房地产业又没有想象中的那么好。尤其是到了下半年，一二手房成交、土地市场热度、房企融资活动性，这些市场重要指标均出现不同程度的降温。

就在这样的市况背景下，2021年10月开始，房地产政策环境开始紧中趋稳，在房地产调控方面，央行进一步明确楼市“维稳”导向。

在场嘉宾认真聆听朱青先生分享

11月，中央层面就楼市“维稳”继续频繁发声。从金融管理部门和多家银行反馈结果来看，10月金融机构对房地产融资已基本恢复正常，为了修复前期过激的市场反应，后续房地产市场资环境仍有望得到进一步改善。

对于未来房企规模增长逻辑，朱青先生认为，三道红线将房企负债规模增速被“固化”,整体有息负债增速大幅下滑，以融资驱动规模模式难维持。因此，预计行业未来将步入无增长时代，销售面积短期高位保持、长期缓步下行。

数据来源：企业业绩公告、CRIC整理

数据来源：国家统计局、CRIC整理

另一方面，伴随着上述行业环境的转向，住宅开发资管的底层逻辑“由重转轻”将是下阶段房地产业良性持续发展的必然趋势，而未来房地产资管依然是中国房地产产业的趋势性机会，原因在于：

1、房地产企业高杠杆运营不可持续；

2、房地产单项目公司的盈利能力依然较高；

3、加大房地产直接融资尤其是股权融资的比重符合中国金融体系转型发展的需要；

4、中国中短期优质股权类投资产品依然缺乏。

最后，朱青先生得出结论，行业的大势之趋就是：资产管理是中国房地产轻资产化的核心抓手和落脚点。

本次活动蔚然控股还邀请到其他不动产领域的企业高管，在主题分享结束后，在场的投资人和蔚然理财精英们，与专家继续就不动产投融资的话题不断深入探讨，活动热度也到了一个新的高潮。

WEIRAN

至此，本次投资尊享会圆满落幕，也再次感谢朱青先生及韩成名先生为在场的投资人、蔚然小伙伴，以及在线聆听分享的友人们带来的前沿、深度，并触达不动产行业内核的精彩分享。

作为蔚然控股匠心打造的又一个投资者交流媒介，“投资尊享会”将继续致力为蔚然控股的客户及全国投资者创设获取投资价值资讯的专业平台。

蔚然控股将陆续特邀行业大咖等实力嘉宾，为投资者带来更多精彩分享——深入浅出地讲解不动产行业投融资要点，精准透彻地解析不动产投资决策逻辑，简洁易懂地破解不动产投融资的价值机遇。

PS：本次活动，我们也在视频号【蔚然控股】开设直播窗口，过程收获到数千粉丝在平台上交流学习，反向热烈。

期待下次在蔚然投资尊享交流会线上、线下活动与您重遇！

更多花絮

现场座无虚席

嘉宾仔细聆听

现场签到

主持人风采

实时直播