INDUSTRY STUDY
蔚然行研
多维度看超大、特大城市人口情况
- 分类：蔚然行研
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2021-10-12 09:30
【概要描述】未来，一线城市争抢高端人才，二线城市争抢人口，三四线城市户籍会逐渐失去含金量。
国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国现有超大城市7个，特大城市14个。
其中，7个超大城市分别是上海市、北京市、深圳市、重庆市、广州市、成都市、天津市。
14个特大城市分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
相比往年，共有6个城市实现晋级：成都、佛山、长沙、哈尔滨、昆明、大连。然而，千万人口大市中，苏州、石家庄、临沂3市落榜。万亿GDP城市中，苏州、宁波、无锡、合肥、福州、南通、泉州7城落榜。
从统计局信息中我们可以看到，城市规模基本按城市行政等级分布。四个直辖市，全部入选超大城市，这四座城市，除天津外，基本都是区域的经济中心。
其余三座超大城市，都是省会城市。全国的超大、特大城市共有21个，基本都是直辖市、副省级城市，只有四所非直辖、非省会城市。再去掉两座计划单列市，特大城市里只有佛山、东莞的行政属于地级市。城市的行政级别直接与城市规模挂钩。
从区域分布来看，珠三角区域城市大幅度领先。广东有四个城市入选了超大、特大城市，在全国独一份，遥遥领先。其余辽宁、山东，各有两座特大城市。京津冀区域，北京、天津入选超大城市；长三角区域，上海、杭州、南京，三座城市入选。各区域的城市规模，从侧面也证明了不同区域的经济实力和经济活力。
从性别比来看，大城市女多男少、小城市男多女少的说法并不准确。按照上半年发布的七普数据，我国总人口性别比为105.07。从超大城市分布看，7座城市都是男多女少。深圳的性别比更是高达122.43，比例严重失衡。北京、重庆、成都三座城市性别比更加均衡些，都位于总人口性别比之下。
从0-14岁人口分布看，上海占比最小，是唯一一个低于10%的城市，只有9.8%的占比，少子化严重，北京次之，其他城市的0-14岁人口占比都高于上海、北京。这个比例越低，意味着如果人口自然增长的话，后续人口增长越乏力。
从60岁以上人口分布看，7座超大城市里，60岁以上人口比例由高到低排名依次是：上海、重庆、天津、北京、成都、广州、深圳。北方城市的60岁以上人口占比基本不低于20%，这说明人口流入吸引力上，北方的人口吸引力不足。60岁以上人口占比低的，都是制造业发达且年轻的南方城市。深圳60岁以上人口比例最低只有5.33%，人口潜力无限。广州60岁以上人口比例也只有11%，远低于北京、上海。
从房价角度看，当前14个特大城市的房价均超过每平方米1万元，5个城市房价超过了每平方米2万元。
其中，杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全国所有城市中位居第六，整体房价水平较高。近几年杭州的人口流入位居全国前列，大量的人口流入随之带来购房需求的同步提升。
杭州不仅房价高，近年来该市土地出让金也一直位居前列，2020年，杭州土地出让金达到了2574亿元，这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。
5个均价超过2万元的特大城市中，唯一一个来自中西部地区的是武汉。当前，武汉均价达到了20101元。
武汉是中西部地区高教实力最为雄厚的城市，近年来高新技术产业快速发展。2020年，武汉市净增高新技术企业1842家，全市高新技术企业数量达到6259家，数量在中西部地区领跑。
长沙的房价收入比最低，是一个“收入高、房价低”的典范，买房最轻松。2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。
长沙十年来市域人口共增加了300万人，总人口突破千万大关，达到1004.79万人。这300多万的人口增量，主要流入中心城区，2020年长沙城区人口达到555万人，迈入到特大城市行列。
（单位：元/㎡。来源：中国房价行情平台）
从全国人口占比上看，本次进入超大、特大城市的个数是21个，占到全国城市的10%。但就是这21个城市，人口总量超过2.9亿，占全国人口的20%。因为马太效应，资源更加会往大城市集中。人口大省的省会发展空间更大。
未来，一线城市争抢高端人才，二线城市争抢人口，三四线城市户籍会逐渐失去含金量。
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