INDUSTRY STUDY
蔚然行研
看清房地产行业发展真相(之二):行业数据篇
- 分类:蔚然行研
- 作者:蔚然控股
- 来源:
- 发布时间:2021-09-16 09:18
【概要描述】房地产业中的房子的使用价值部分属于实体经济,因此仍然是支柱产业。
8月31日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。
住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,建筑业支柱产业作用不断增强,从建筑大国迈向建筑强国。2020年,建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2%,为全社会提供了超过5000万个就业岗位。
住房和城乡建设部部长王蒙徽
“建筑业支柱产业作用不断增强,从建筑大国迈向建筑强国”的论述就给出了当前对房地产业的巨大争论以确定性答案——房地产业中的房子的使用价值部分属于实体经济,因此仍然是支柱产业。
为何住建部有这样的立场?来看前7月行业的多个重要统计数据,来还原房地产发展现况的真实画面。
销售劲增近两成
2021年1-7月商品房销售面积101,648万平米,同比上升21.5%,因市场从疫情中显著恢复,增幅较2020全年扩大18.9个百分点;其中商品住宅销售面积为90,598万平米,同比上升22.7%,增幅环比上月收窄6.7个百分点。
商品房销售额106,430亿元,同比上升30.7%,增速较2020全年扩大22个百分点;其中商品住宅销售额96,747亿元,同比上升33.1%,增幅环比上月收窄8.8个百分点。1-7月累计销售均价为10470元/平米,同比增长7.5%,房价涨幅回落至年内低位。
房管局数据来看,1-7月三十大中城市商品房累计成交面积11,626万平米,增幅环比虽收窄4.9个百分点,但同比仍劲增17.3%。
剔除疫情影响来看,2021年1-7月整体销售面积及金额对比2019年同期仍有14.49%、27.98%的增长(2021年1-6 月整体销售面积及金额对比2019年同期增速分别为+16.95%、+31.45%)。
竣工增速保持高位
2021年1-7月,房屋竣工面积4.18亿方,同比增加25.7%,增速较上月不变;住宅竣工面积3.01亿方,同比增加27.2%,较上月走阔0.2个百分点。
同期房地产开发企业房屋新开工面积11.89亿平方米,同比降0.9%;其中住宅新开工面积8.85亿方,同比上升0.4%。
同期房屋累计施工面积89.19亿方,同比增长9.0%,增速较上月收窄1.2个百分点。
东北证券分析称,对比2019年同期数据来看,2021年1-7月新开工、竣工分别下降5%、上升 12%。在销售市场景气度下行的预期下,房企开工意愿有所减弱,此外集中供地导致的购地时点滞后也使得当前房企可开工资源不足,受上述两个因素叠加影响,7 月单月新开工大幅下滑21.5%。
预计新开工与竣工剪刀差回补惯性仍存,单月竣工增速维持于25.7%的高位水平(6月单月增速为66.6%),“三道红线”下房企仍有充足动力依靠竣工结转来增厚净资产,预计今年竣工走强趋势不变。
开发投资全面增长
2021年1-7月,全国房地产开发投资完成额84,895亿元,同比增加14.9%,增速较2020全年收窄2.3个百分点;同期住宅开发投资完成额为63,980亿元,同比增加14.9%,增速较2020全年收窄2.1个百分点,占房地产开发投资完成额的75.4%,对整体开发投资完成额继续起拉动作用。
此外,从2021年1-6月数据来看,土地购置费累计同比上升6.3%,增速较2020年全年收窄6.6个百分点,对比整体投资额增速+12.7%来看,土地投资对整体房地产开发投资完成额的带动作用稍显不足(编者注:或与集中供地新政安排有关),2021年1-6月施工投资累计同比上升19.3%,增速较2020年全年收窄2.2个百分点,施工投资拉动整体投资增速上行。
分区域来看,中部增速保持领先。东部、中部、西部和东北区域1-6月累计房地产开发投资完成额为45306、17720、18717、3152亿元,分别同比+11.5%、+20.0%、+10.0%、+8.1%,对比2019年同期来看分别增长16.04%、16.21%、19.16%、10.79%,均实现全面增长。
此外,2021年7月,房地产开发景气指数为100.98,较2021年6月底上升0.3个百分点。
土地成交价款仍缓增
2021年1-7月,房地产开发企业土地购置面积8,764万平米,同比下降9.3%,增速环比走阔2.5个百分点;土地成交价款5,121亿元,同比下降4.8%,增速环比走阔0.8个百分点。
1-7月土地成交楼面均价为5,843元/平米,环比上升7.7%,同比增加 4.9%,增速环比收窄 2.1 个百分点。
剔除疫情影响,2021年1-7月土地购置面积、土地成交价款、楼面价两年复合增速分别为-5.24%、+3.34%、+9.07%。
房价总体保持稳定
2021年7月,百城住宅价格指数同比上升3.81%,增速较上月收窄0.08个百分点,其中一线、二线、三线城市价格指数分别同比上升3.05%、3.53%、2.80%。
百城住宅价格指数环比上升0.35%,其中一线、二线、三线城市住宅价格指数分别环比 0.26%、0.29%、-1.00%。
到位资金复合增速逼近两位数
2021年1-7月,房地产开发企业到位资金118,970亿元,同比上升18.2%,增幅环比收窄5.2个百分点;单月同比下降7.0%,增幅环比收窄11.0个百分点。
其中来自国内贷款15,402亿元,同比减少4.5%,增幅环比收窄2.1个百分点,单月贷款为1,937元。
来自自筹资金35,533亿元,同比增加10.9%,增幅较上月收窄1.0 个百分点,单月增速5.5%,增幅较上月收窄3.7个百分点。
来自定金及预收款45,398亿元,同比上升38.3%,增幅较上月减小11.4个百分点。
个人按揭贷款18,953亿元,同比增加17.0%;来自利用外资44亿元,同比下降44.8%。剔除疫情低基数影响,2019~2021年1-7月到位资金两年复合增速为9.18%。
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