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住建部全面支招“住有所居”,对房企还有这层利好…

  • 分类:蔚然行研
  • 作者:蔚然控股
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  • 发布时间:2021-09-02 09:28
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【概要描述】8月31日,国新办召开新闻发布会,住房和城乡建设部相关负责人介绍“努力实现全体人民住有所居”有关情况,同时对新时代新阶段的住房和城乡建设发展提出了新要求。

住建部全面支招“住有所居”,对房企还有这层利好…

【概要描述】8月31日,国新办召开新闻发布会,住房和城乡建设部相关负责人介绍“努力实现全体人民住有所居”有关情况,同时对新时代新阶段的住房和城乡建设发展提出了新要求。

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8月31日,国新办召开新闻发布会,住房和城乡建设部相关负责人介绍“努力实现全体人民住有所居”有关情况,同时对新时代新阶段的住房和城乡建设发展提出了新要求。

 

图:国新办新闻发布会现场

来源:第一财经

 

房子,一直都是涉及到国计民生的热点话题,而为解决人口净流入大城市中新市民和青年人的住房突出问题,保障性租赁住房正成为住房制度改革重点。

 

为推动共同富裕取得更为明显的实质性进展,住房和城乡建设部部长王蒙徽称,当前,将以深化供给侧结构性改革为住建工作主线;加快完善住房制度,稳妥实施房地产长效机制,全面实施城市更新行动和乡村建设行动,大力推动建筑业转型升级。

 

图:住房和城乡建设部部长王蒙徽

来源:中国发布

 

值得关注的是,自2018年房地产长效机制实施以来,我国房地产市场运行总体平稳。住建部副部长倪虹在答记者问时表示,下一步,住建部将继续全面落实房地产市场长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

 

先来为此次发布会讲话内容划重点——

 

1

我国建成世界上最大住房保障体系

 

2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件,低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。

 

2

常住人口城镇化率达63.89%

 

2020年,我国常住人口城镇化率达63.89%,城市数量达687个,城市建成区面积达6.1万平方公里。2019年,我国城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%。

 

3

我国乡村面貌发生巨变

 

我们立足乡村振兴要求,坚持城乡统筹发展,大力实施乡村建设行动。加快推进农房和村庄建设现代化,整体提升乡村建设水平……农村居民生活条件显著改善,广大农民拥有了更多的获得感、幸福感、安全感。

 

4

坚持“房住不炒” 定位

 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

 

围绕“三稳”,住建部又重点开展了三方面的工作:

 

第一,坚持“房住不炒”,不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子,特别是扎紧防止“炒”的方面,切实防范和化解市场风险;

 

第二,落实城市主体责任;

 

第三,建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制,以及监测预警和评价考核新机制,开展常态化月度监测、季度评价、年度考核,加强房地产市场监管,整治房地产市场秩序。

 

5

不把房地产作为短期刺激经济手段

 

督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子,特别是扎紧防止“炒”的方面,切实防范和化解市场风险。

 

6

“十四五”将增加保障性房供给

 

“十四五”期间,我们将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

 

7

推城市更新试点、示范项目

 

城市更新的工作刚刚起步,仍在探索过程中。下一步,将推进城市更新试点,探索城市更新的方法路径,推出一批示范项目,积极、妥善、有序地实施城市更新行动。

 

8

下决心解决青年买不起租不好房

 

根据有关调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。解决新市民、青年人住房问题,是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求,城市政府应该把“要我做”变为“我要做”,下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

 

9

形成较完善的城市排水防涝工程体系

 

在“十四五”期间,我们制定了目标,力争到2025年基本形成较为完善的城市排水防涝工程体系,确保能够有效应对内涝防治标准以内的降雨,在超标降雨的条件下,城市生命线工程以及重要市政基础设施的功能不能丧失,到2035年,总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象。

 

10

将农村危房改造作为持续性工作

 

对于农村危房改造,有四个环节来保障危房改造的成果,第一个环节要精准识别;第二要落实责任,逐村逐户建立危房改造。第三步,抓质量保安全,对施工和管理人员展开培训,对贫困地区展开对口帮扶。第四步,开展核验,若发现问题,及时整改,房子是有生命的,有问题及时整改…… 脱贫摘帽不是重点,而是新生活的起点。

 

精彩点评:谁有问题对症下药

 

针对首次明确的“建立人、房、地、钱四位一体”联动机制,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,“这一表态意味着,‘房住不炒’是调控的根本遵循,而城市主体责任是落实调控的关键。”

 

李宇嘉认为,“联动机制”旨在将“主体责任”进一步落实和细化。具体来看,城市政府有自己的主体责任,市场相关主体,如购房者、开发商、银行等,也有自己的主体责任。“由此可见,调控或将更具针对性,谁有问题给谁吃药。”

 

易居研究院智库中心总监严跃进则称,“这一提法此前没有出现过,但从近期一系列调控看,该提法已付诸实践。”

 

据不完全统计,7月底至今的一个多月时间,已有30余重点城市加码调控政策,发布次数超50次。从政策内容来看,有对“人”的限购、限贷、限售、制定二手房成交参考价格等方面;对“钱”的严防,限制其违规流入房地产市场;对“房”的监管,如加强住房品质管理;对“地”的把控,如优化调整土拍规则等。

 

 

平安证券证券分析师杨侃在其发布的行业点评《待广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜》中称,此次发布会重申“房住不炒”定位,短期调控基调维持偏紧态势,长期看,房地产长效机制进一步完善,对于房地产开发商而言,未来行业波动或大幅收窄、迈向“管理红利”时代,更加考验房企成本及效率管控、产品议价等能力。

 

保障房问题方面,杨侃表示,发布会提出,“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。这与6月24日国办印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》一脉相承,亦符合中央“租购并举”方针,有助于缓解大城市住房供需矛盾,解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

 

 

对于另一个重点提及的城市更新话题,中指研究院调查事业部运营总监吴建钦表示,当前,各地正密集出台城市更新的地方政策,但却缺少纲领性指导,多地出现了走回房地产开发老路的现象。在此背景下,住建部出台的《通知》确定了未来城市更新的主基调,核心目的是为了推动城市存量发展由过去的单一“开发模式”转向“经营模式”

 

吴建钦补充称,“整体来看,‘在实施城市更新行动中防止大拆大建’将有效避免重走城市粗放开发建设老路,对保留特定时代建筑、保持老城格局、延续城市特色风貌起到重要作用,体现了城市内涵发展、高质量发展的核心要义,是我国城市建设管理水平进一步提升的重要体现。”

 

WEIRAN

 

参考资料来源:北京商报、人民网、第一财经、新华财经、平安证券研究报告《待广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜》、中国资本市场50人论坛等

 

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