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学区房彻底凉透?两地遭最狠“定向爆破”
- 分类:蔚然行研
- 作者:蔚然控股
- 来源:
- 发布时间:2021-08-27 09:03
【概要描述】“同时,基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象,中央提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。”
学区房彻底凉透?两地遭最狠“定向爆破”
【概要描述】“同时,基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象,中央提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。”
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剑指学区房!合肥、北京是真的动刀了!
学区房有多夸张?一直流行一个段子:花重金买学区房,就是为了上清华北大;但结果发现,清华北大毕业也买不起学区房。
然而贵出天际的学区房还是终遭爆锤,这两天连着两条大消息,合肥正式出台了二手房指导价,北京要开始教师轮岗制!
一系列针对学区房炒作的调控政策动了真格,一方面,监管力量专注将居民的住和学两件事真正区分开,另一方面也对房地产市场长期健康发展不无裨益。
来看具体是怎么一回事:
北京:校长、教师轮岗
8月25日,在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上,北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍,新的学期,本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。
他介绍称,校长层面,离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流;
教师层面,在编在岗教师,距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师,原则上进行交流。
在交流的形式上,包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗等。据介绍,北京校长教师轮岗第一批试点区为东城区、密云区。
其中东城区本学期轮岗干部教师约2000人。密云区2021年已安排正、副校级干部轮岗50人,占符合轮岗交流条件人数的55%,通过干部交流促使城内优秀干部向农村学校、城内薄弱学校流动。
据介绍,在2021年底之前,北京将有计划地逐步扩大试点,再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。
合肥:限购+限价
8月24日,合肥市住房保障和房产管理局连发二道楼市新政:
1、合肥扩大二手学区住房限购范围;
2、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。
以“限购+指导价”的方式整治学区房乱象,《关于深化学区房调控政策的通知》,明确将“学区房”纳入限购,规定“自2021年8月25日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。”
合肥市的另一则新政《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》明确,“建立热点学区二手住房交易指导价发布机制,以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年实际成交均价,综合评定交易指导价,适时对外发布,引导市场预期。”
让教育和家暖起来
“爆炒学区房”现象早已成为调控举措重点关照的方向。
在此次合肥、北京重拳出击之前,针对学区房的过热,各地监管层已是动作不断。据不完全统计,今年以来,已有北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、厦门、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手,整治学区房乱象。
4月30日,中央政治局会议罕见点名学区房,提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。
3月16日,上海教委出台中考改革方案,优质高中将拿出半数以上名额均衡分配录取,上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。
5月19日,成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》(以下简称《通知》),明确2021年5-6月,全市会开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作。
7月30日起,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》在深圳市人大常委会官网公开征求意见。在公共教育方面,征求意见稿提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。
直到最近的8月24日、25日,合肥、北京的重磅举措,信号已经非常明确:学区房的两头是教育和家,学区房“凉”下去,教育和家才能“暖”起来。
学区“爱马仕”暴跌四成
作为房产交易中的抢手货,学区房价格随着家长们潮涌的购买热情而水涨船高。
但以上一系列调控政策和入学政策出台,导致学区房开始迅速降温,部分城市畸高的房价遭遇重创。
此前,深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍,而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。某拍卖平台显示,8月20日,这套学区房二拍时,起拍价已经降低到867万元,最终有5人报名参与竞拍,最终以1035万元的价格被人拍走。
以104.7平方米的面积计算,这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。值得注意的是,今年5月,同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。也就是说,当前价格相比3个月前大跌超40%。
而今年1月,同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米,被人称为学区房中的“爱马仕”。
据时代周报,北京中关村学区和西城月坛学区,月坛学区某中介业务员向媒体表示,近一个月来,月坛的成交量有了明显下滑,至少下滑50%,而在成交价格方面,部分房源出现了3%-5%的下调。
中关村片区专做学区房生意的中介业务员也表示,“甚至有房源跌了100万。”
如此大的跌幅,与两个月前西城德胜学区和金融街学区严格执行多校划片息息相关,而在媒体记者问到教师轮岗是否会进一步打击学区房时,多个中介均表示,教师轮岗将是一个长期的过程,目前暂时不会受到影响。
有助房市长期稳定
对于北京市的举措,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策对于北京房地产市场有两方面重要的影响:
一是学区房将面临打压。通俗说,“在哪里读小学都一样,因为老师和同学都差不多”,所以刻意买学区房也意义不大,进而使得学区房降温。
二是各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策,后续以名校为噱头推销房子意义不大了。
而对合肥的学区房新政,严跃进点评称:
“此次合肥率先提出基于学区房而限购的概念,这是过去各地限购政策中所没有的。类似政策具有非常好的导向,可以说是直击‘靶心’,通过有针对性的限购,真正打压了二手房和学区房的炒作态势。”
今年4月30日召开的中共中央政治局会议指出,防止以学区房等名义炒作房价。在这样的背景下,各地主管部门更加重视学区房市场的治理工作。
此外,从去年下半年开始,在二手房市场,上海、深圳等城市优质学区房价格一度不断走高,曾出现卖主坐地涨价的现象,部分中介机构“煽风点火”扰乱房地产市场秩序,主管部门开展专项整治行动可以有效打击违法行为,维护群众权益,保障房地产市场健康稳定发展。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,以学区房概念为先导的房价炒作具有一定的经济风险。他并补充称:
“同时,基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象,中央提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。”
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