​心系投资者 携手迎“蔚”来——庆建党100周年特别节目

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2021年，是伟大的中国共产党诞生100周年，也是十四五开局之年。

在这一特殊的年份里，中国经济依然稳健前行，面对疫情冲击和严峻的国内外环境，率先在全球主要经济体中恢复。

不过放眼当下投资环境，延续近年来波谲云诡的复杂态势，疫情时代各大市场继续演绎着魔幻桥段，全球货币当局拼命放水，楼市股市等资产价格大幅走高，比特币暴涨狂跌。

而放眼国内，持续火爆的国内房地产领域处在史上“最严”调控期，央行又在上周末意外全面降准50个基点……

面对这样千头万绪的市场环境，不同层级的投资人可能都会感觉有些无所适从。

针对投资人近期的种种疑虑，7月10日下午14:00，蔚然控股举办“心系投资者 携手迎‘蔚’来——庆建党100周年”投资主题分享特别活动，以专业视角解答大家心中疑惑。

本次活动邀请到蔚然控股资深投资顾问张梦文先生，这次他带来了哪些真知灼见？

嘉宾简介

蔚然控股投资顾问部负责人

张梦文

毕业于南京师范大学

多年知名私募基金及财富机构IC经验

曾任职于国内头部私募基金、宜信，参与过贵州省政府引导基金、鸿丰滚雪球基金发行。具备丰富的金融市场解读和分析经验，投资策略观点犀利独到。

分享课题：当前经济形势下资产配置新格局

核心观点

投机性购房需求持续受到政策遏制

新规之后房企股权融资规模将提升

关注地产基金的未来机会

2020年，面对疫情冲击和复杂严峻的国内外环境，中国GDP逆势增长2.3%，首次突破百万亿人民币，成为全球经济阴霾下的一抹亮色。

在宏观经济持续向好的基本前提下，中国私人财富市场也迎来稳健发展的态势。2020年，中国个人持有的可投资资产总体规模达241万亿人民币，2018-2020年年均复合增长率为13%。增幅巨大的居民财富流向了哪儿？

张梦文先生认为，从居民资产配置角度，房地产仍是居民财富配置的第一大方向。

原因在于，房地产领域投资，赛道既宽且深，其仍是经济平稳运行的“压舱石”。2020年，房地产业占全国GDP总额的7.34%，行业横跨生产、流通、消费三大领域，上下游产业链长，辐射力大、涉及面广，促进了建筑业、装修业、家电业等多个行业的发展。

不过随着住房刚需的初步满足，人口红利消失、适龄人口规模下降，以及“房住不炒”多项政策出台以来，投机性购房需求持续受到政策遏制，挤出的居民财富将流向其他领域。尤其是“房住不炒”的定位长期化、常态化。无论是中美摩擦，还是疫情冲击，“房住不炒”的基调未有变动。“3+1”政策陆续出台，政策调控主体化、精细化且具有连续性。

张梦文先生进而指出，房企层面来看，“三道红线”政策推动房企降杠杆。截至2020年末，50强房企平均净负债率、剔除预收款后资产负债率、现金短债比分别为75%、73%、1.69，较2019年降21个、降2个、升20个百分点，这一过程伴随着“绿档”房企显著增加。

而在今年新的“集中供地”新政下，各大房企拿地力度有所分化，一方面，国企央企和区域深耕房企在集中供地中表现出一定优势；另一方面，绿档房企表现相对较好。

这些变化对房企融资形成了至关重要的影响：虽然当前国内房企融资目前仍以境内债权融资为主要渠道，但包括IPO和引入战投等方式在内，在新规之后房企股权融资规模大幅提升。

由此可见，各类监管举措出台后，整个行业的融资环境也出现了相应变化，各大房企的融资需求并无法得到充分的消化，对于类似蔚然控股这样的地产资产管理机构将迎来发展契机。

蔚然控股自2019年成立以来已迅速完成了全国初步布局，虽然成立时间不长，但运营成果已得到了克而瑞等行业大数据机构的充分肯定，并得到重要股东方隆基泰和的资产支持。

隆基泰和是全国房地产机构50强企业，是一家总资产及营业额双千亿的河北名企，从一系列公司报表数据来看，隆基泰和实力强、财务状况好，尤其现金储备较为充足，投资人带来充分的安全感。

张梦文先生最后总结称：

疫情逐渐好转，居民的财富需要得到有效的配置，现金和房产仍然是居民配置的首要选择，但是目前面对超发的货币，以及房产的调控，投资者应该更关注地产基金的机会，在地产白银时代收获收益。

对房地产开发企业而言，自身股东实力较强、杠杆及财务状况良好、或销售向好，其面临的融资压力就相对较小。当然房企也可以通过提高股权融资占比、引入战略投资者、利用供应链上下游等方式优化房企融资结构。

蔚然讲堂 期待更多精彩

本次活动还包含了抽奖环节，奖品包含人民币纪念册、生肖贺岁纪念币、建党百年钱币邮票等精美财富好礼，给予线上围观的投资者诚意满满的福利回馈。

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礼品丰厚