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蔚然控股受邀出席第二届数字化风控与产品创新研讨会
- 分类：公司新闻
- 作者：蔚然控股
- 来源：
- 发布时间：2021-05-14 09:25
【概要描述】各路专家及与会嘉宾交流踊跃，通过平台相互了解，相互学习借鉴。
5月12日，蔚然控股董事长韩成名先生一行受邀出席由CAIC克而瑞资管、华董中国地产共同举办的《第二届数字化风控与产品创新研讨会》。
会上，蔚然控股与本次活动邀请到的各家地产基金、保险资管、银行券商等机构同台，共话金融机构不动产数字化风控，以及行业信息与舆情监测等热门及高光话题。
在与克而瑞资管、华董地产、平安资管、华夏银行、广发证券、京东科技等机构领导的深度交流中，韩成名先生深度分享了公司现阶段发展情况和未来规划，让大家充分了解和认识蔚然控股。
图：蔚然控股董事长韩成名先生
蔚然控股投资顾问部负责人张梦文先生则为与会者呈现《三道红线下不动产市场融资趋势》主题演讲，为大家带来了近期行业变局的诸多干货。
图：蔚然控股投资顾问部负责人张梦文先生
对于房地产市场持续火爆的态势，监管层一段时间以来轮番出台重磅调控举措，其中针对房地产开发商设置的三道财务指标红线，以及针对银行房贷占比限制的贷款集中度管理制度尤为意义深远。
2020年8月三道红线的出台，直接为企业融资带上了紧箍咒，并要求在2023年之前完成降杠杆计划。
由此，房企积极采取各种措施降负债，2020年，50家上市标杆房企净负债率显著下降。
图表：50家上市标杆房企净负债率
蔚然控股投资顾问部制
图表：50家上市标杆房企净负债率降幅
蔚然控股投资顾问部制
在上述形势之下，房地产开发商的融资趋势也出现了相应变化。首先，头部房企的融资成本相较行业平均水平具有优势，但小规模、财务健康程度弱的房企融资成本或将增加。
图表：50家标杆房企平均融资成本
蔚然控股投资顾问部制
三条红线相关调控政策后，一方面很多企业为了减少踩线，积极调整财务结构，有息负债不增反降。但另一方面，在新规之后房企股权融资规模大幅提升。
图表：上市房企股权融资环比增长(2020.11)
蔚然控股投资顾问部制
总体来看，张梦文指出，从宏观层面来看，无论是房企的“三道红线”还是银行机构的房地产贷款集中度指标，其目的都是为了将房地产行业从过度依赖间接融资的模式中剥离出来，防范房地产的金融化风险，从而推动房地产行业保持长期稳健运行，长期以往有利于资金流入实体经济。
他并认为，对房地产开发企业而言，自身股东实力较强、杠杆及财务状况良好、或销售向好，其面临的融资压力就相对较小。当然房企也可以通过提高股权融资占比、引入战略投资者、利用供应链上下游，增加非传统融资方式等方式优化房企融资结构。
WEIRAN
此次研讨会内容丰富实用，各位专家及与会嘉宾交流踊跃，通过平台相互了解，相互学习借鉴。
活动现场氛围热烈，围绕数字化风控、行业信息、舆情检测等话题，大咖们既有观点的碰撞，也有整个房地产金融供应链上构成环节的观点补充。
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