英国房地产信息企业莱坊(Knight Frank)近日公布的“2021财富报告”，对全球各国富豪人群进行了大规模盘点。

这份报告将有助投资人跳出“自由门槛”制造的财富焦虑，从更高的全球维度，来对财富人群和地产市场的未来变化有个客观预判。

整体上，各国针对新冠疫情大爆发的应对举措有利于财富的扩张，利率下调、财政刺激都促使资产价格飙升，全球超高净值人士的人数在过去12个月里增长了2.4%，达到52万多人。

虽然北美和欧洲也经历了显著增长，但真正实现跨越的是财富增长12%的亚洲。另一方面，财富增长也不是全球一致的，在拉丁美洲，超高净值人士的数量有所下降，俄罗斯和中东地区经济由于汇率因素和疫情的深化遭到破坏。

去年全球净资产(除去债务的财产)超过3000万美元的超高净值富豪达到52.1653万人，较前一年增长2.4%(1.2401万人)。

从各大洲情况来看，亚洲(11.6%)和澳大利亚(9.9%)富豪数量增幅较快。而俄罗斯与CIS地区(-20.7%)、拉丁美洲(-13.5%)和中东(-10.1%)等国家的富豪数量有所下滑。

从各国(地区)情况来看，中国超高净值富豪增速在44个主要国家中最快，达到15.8%。其后依次为瑞典(11.3%)、新加坡(10.2%)、沙特阿拉伯(9.7%)、瑞士(9.4%)。

而西班牙(-13.5%)、法国(-9.4%)和意大利(-2.8%)等国家富豪增速出现倒退。

从各国(地区)超高净值富豪数量来看，美国最多，达到18.006万人。中国(7.0426万人)、德国(2.8396万人)、英国(1.637万人)和法国(1.5503万人)等国富豪也相对较多。

从各国(地区)净资产前1%的财富标准来看，摩纳哥以790万美元位列首位。

其后依次为瑞士(510万美元)和美国(440万美元)。新加坡以290万美元位排名在第4位，在亚洲国家中金额最高。

进入前十的国家(地区)还依次包括新西兰(280万美元)、中国香港(280万美元)、澳大利亚(280万美元)、法国(210万美元)、德国(200万美元)及英国(180万美元)。

展望2021年，超高净值富豪对于影响财富的担忧因素位列第一的仍是新冠疫情的蔓延，为80%的富豪首选风险；国内政策(49%)和税收问题(42%)位列二、三，地缘政治(35%)和财富传承(28%)等问题。

而今年最让富豪们感到兴奋的潜在投资机遇可能有这些因素所营造：疫情恐慌后的全新投资机会(为87%的富豪首选)，技术中断造成的产品供应短缺(47%)，地缘政治改善(31%)，国内政策支持(25%)。

莱坊的模型预测显示，未来5年，超高净值富豪人群将增加27%，高净值个人将增加41%。

亚洲将成为财富故事的关键，未来5年，亚洲超高净值富豪人数将增加39%。而且到2025年，亚洲超高净值人士的全球比例将从10年前的17%上升到24%。

该地区的亿万富翁人数早已超过其他任何单一地区，为全球总数的36%。而中国大陆地区将是这一现象级变化的关键，预计超高净值人数将增长246%。

2021年，伦敦和纽约等国际都市在财富、投资、商业影响力和创新方面仍处于领先地位。新冠大流行非但没有破坏城市，反而显示出城市重生的潜力。这在都市高档住宅指数表现方面得到凸显。

2020年，高档住宅价格表现好于预期。莱坊对全球100个地点的优质住宅价格进行的年度评估显示，该指数增长了1.9%，超过了2019年1.8%的表现。

奥克兰以18%的涨幅领涨，展现当地对抗疫情的沉着冷静和卓有成效。亚太城市占据了涨幅榜的2-4位，而中国多个主要城市的黄金地段房价涨势也居于整个百城榜单的上半部分：

莱坊调查同时显示，疫情下的房地产繁荣很有可能将持续到2021年，26%的超高净值人士计划在2021年购买一套新房子，其中最大的驱动力是升级主要住宅。

另外值得留意的信号包括，私人投资者配置的资本仍比10年平均水平高出9%，远强于机构投资者。与12个月前相比，43%的投资者对以环境、社会和治理(ESG)为重点的投资更感兴趣，预计绿色和节能建筑的需求将迅速增长。

房地产的吸引力在股市波动和债券市场收益率较低的环境下进一步凸显，投资者或买房刚需仍有理由合适类型的不动产资产。

尤其是在提供资产多元化潜在机会和通胀对冲功能的同时，房地产能够充分受益于经济增长、结构优化以及疫情后复苏等因素。