国家统计局数据显示，2021年1-2月，全国商品房销售金额19151亿元，同比增长133.4%，相较2019年同期增长49.6%，其中住宅销售金额17526亿元。

行业TOP100房企累计实现销售操盘金额16306.2亿元，整体业绩规模较去年同期同比增长103.0%，较2019年同期也增长了57.3%。全口径和权益口径统计下的销售金额亦分别较去年同期增长105.3%和96.7%。

数据来源：CRIC

从销售面积来看，2021年1-2月，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，相较2019年同期增长23.1%，其中，商品住宅销售面积15609万平方米。

数据来源：国家统计局

从区域分布来看，2021年一季度房地产市场区域分化明显：

东部地区销售表现最佳，区域内1-2月商品房销售面积7565万平方米，同比增长率113.9%，占全国的43.6%。商品房销售额11891亿元，同比增长率达148.1%，占比达62.1%。

中部地区、西部地区受返乡置业驱动，前2月商品房销售面积亦分布同比增长104.3%和95.1%，销售额分别同比增长130.2%和103.6%。

东北地区表现略差一筹，销售面积和销售额的同比增长分别为82.0%和72.7%，销售面积及销售额仅占比2.4%和1.9%。

表  2021年第一季度各区域房地产销售情况

数据来源：国家统计局

从城市能级分布来看，一线>三四线>二线。前2月，一线城市商品住宅成交面积达694万平方米，同比上涨233%，较2019年同期增长123%。

一线城市成交火热主要原因是城市热点板块供不应求，在规划、配套以及学区等因素驱动下，核心城市热点板块在售项目预售人房比超2倍。一线城市3月预计整体成交新房440万平方米，环比增91%，同比增速169%。

23个二线城市前2月成交面积合计3490万平方米，同比增103%，较2019年同期增长30%，弱于三四线城市。“就地过年”政策下，厦门、宁波、杭州、南京等城市成交规模显著放量，但市场分化明显，中西部及东北部分核心城市下行趋势依旧延续，而东部核心城市仍是全国楼市成交重心。

3月预计整体成交2611万平方米，同、环比均增长70%以上，但一季度累计规模较2019年仅增长27%，城市间市场分化明显。

53个三四线城市商品住宅成交面积为3489万平方米，同比增142%，较2019年同期增长51%。一方面受疫情影响“返乡置业”影响，前值较低；另一方面2021年“就地过年”政策下三四线城市本地置业对楼市成交作强支撑。

数据来源：CRIC

土地市场低位运行，但好于去年同期。一季度，全国300城经营性土地成交建筑面积达37695万平方米，环比跌幅高达58%，同比来看，受去年同期疫情影响下基数较低的影响，同比上涨8%。

从成交趋势来看，受重点城市土地供应“两集中”政策的影响，3月的土地成交量大幅缩减，一季度土地成交规模低位运行。

价格方面，受一二线城市优质地块占比提升的影响，土地价格同环比均上涨。一季度全国300城经营性土地成交楼板价为2794元/平方米，同环比涨幅均为16%。

数据来源：CRIC

销售端，在2009年高基数基础上，2010年住宅商品房销售面积同比增长8.0%，2009年7月起房地产价格持续 10 个月走高。

2021年全国各能级城市房价指数同比涨幅略有反弹、环比波动趋稳。

据克而瑞统计，从各能级城市来看，一线城市房价涨跌参半，上海、广州房价出现回落，跌幅分别为4%和11%；深圳受楼市调控已有数月，房价抑制效应得到稀释，截止2月末新房均价回升7%；北京在一线中启动行情较慢受抑制较小，前2月房价同比增长9%。

二线城市房价普遍回落，24个重点城市中仅4城环比增长，其余城市均有不同程度跌幅，其中郑州、呼和浩特同比下滑超20%。去年疫后返乡置业需求大幅释放，叠加二线城市购房者自身购买力充沛，房价随之走高。年后市场热度褪去伴随房价普遍回落。

三四线城市市场持续分化，轮动效应下强市愈强、弱市愈弱。79个三四线城市中仅34城房价同比上涨，其中江浙沪及沿海城市受补涨效益较为显著，东莞、芜湖、日照、泉州等城市房价涨幅超20%。

数据来源：CRIC

房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，央行货币政策逐步回归常态，并保持流动性合理充裕。房地产行业将全面转向去杠杆，并上升为长效机制，坚守不发生系统性金融风险的政策底线。

2021年一季度，房贷管理持续发力。

第一、房地产授信管控趋严，热点城市仍将严控个人住房贷款投放节奏，并敦促商业银行严格审查按揭贷款人资质及偿债能力，对于家庭收入流水、债务收入比等不符合要求的购房者不予放贷。

第二、房贷利率趋势性上移，融360数据显示，2021年2月，全国首套房贷平均利率5.26%，环比上升4个基点，二套房平均利率5.56%，环比上升3个基点。3月，房贷利率持续上移，全国首套、二套房贷款平均利率环比分别增长2个基点和1个基点。

第三，进一步强化信贷资金用途管理，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，加强对购房者首付资金来源审查管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规挪用于购房消费。

数据来源：CRIC、融360