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蔚然有约 | 纵论牛年投资机遇 —— 房地产终将“牛”转乾坤?
- 分类:公司新闻
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- 发布时间:2021-03-29 09:41
【概要描述】2021年3月27日下午2点,《蔚然讲堂》首期线上活动正式开讲。本次活动蔚然财富特邀房地产领域资深大咖坐镇,为投资人解读时局,展望未来。
蔚然有约 | 纵论牛年投资机遇 —— 房地产终将“牛”转乾坤?
【概要描述】2021年3月27日下午2点,《蔚然讲堂》首期线上活动正式开讲。本次活动蔚然财富特邀房地产领域资深大咖坐镇,为投资人解读时局,展望未来。
- 分类:公司新闻
2021年3月27日下午2点,《蔚然讲堂》首期线上活动正式开讲。本次活动蔚然财富特邀房地产领域资深大咖坐镇,为投资人解读时局,展望未来。
“预见方能遇见”,蔚然财富倾力打造的《蔚然讲堂》旨在成为更专业的投资者教育平台,为投资人了解最新的经济、金融政策与动态提供窗口。
2021的投资市场,延续了近年来波谲云诡的复杂态势。疫情爆发后各大资本市场演绎各种魔幻桥段,而复杂的内外部形势令投资难度有增无减。
面对这样的市场迷局,本期活动蔚然财富邀请到授米金融智库创始人兼CEO李艳国先生,以及隆基泰和集团金融管理公司总经理助理张绍伟先生,他们这次带来了哪些真知灼见?
嘉宾简介
授米金融智库创始人及CEO
李艳国
上海交通大学MBA
上海交通大学高级金融学院导师
曾任中融国际信托副总裁、中天嘉华执行董事,著有《金融思维》、《企业融资36计》,参与主导近百亿地产投融资业务、30亿地产并购项目。
分享课题:后疫情时期地产投资
领域的机遇和挑战
核心观点:
1、投资品的四大特征:价值储藏,相对稀缺,交易便利,长期增值
2、房地产:不可替代的支柱产业
3、警惕两大风险:国际局势和房产税
授米金融智库创始人兼CEO李艳国先生有着丰富的金融从业经验,对房地产50强机构和地产金融产品都曾进行深入研究。他表示,本次讲堂活动在两会结束后不久进行,论及地产话题可谓恰逢其时。
李艳国先生在线上分享中
李艳国指出,近期中美对话过程中方充满硬气,这种姿态的底气来自于中国综合国力的强大。尤其是去年新冠疫情爆发,中国经济,特别是外贸仍难得地保持了正增长。中国经济发展一步步走来,在2001年加入WTO开始到现在的这一阶段高速发展,且中国制造业总量在2010年即超过美国。
多年来,中国的国际化、城镇化和产业化分别通过外贸、投资和消费的高效发展而大力推进,但经济的发展并没有减少大家的焦虑,央行大量的货币投放迫使国民都有很强烈的投资保值增值意识。
至于投资选择方面,好的决策标的绕不开这些特性:价值储藏,相对稀缺,交易便利,长期增值——而恰好住房投资兼具了这些特性。
首先,房地产每年接近20亿平方米的交易体量决定了其不可替代的支柱产业角色;十四五规划5个百分点的城市化率的提升目标意味着,每年还将有1400万农村人口去到城市,这等同于4亿平新增住房及1亿平配套建设总共5亿平方米的相关需求。如果再考虑城市更新、改善置换等,每年房地产行业的需求大约在8-10亿平方米,房地产还属于一个正在发展中的行业。
此外,当前轮番出台的地产调控政策分别从供需两方面施加了调控力量,因此政策旨在抑制房价过快上涨而非放弃地产行业。
这些变化令未来地产投资基金迎来全新机遇,市场的过滤让好的项目和好的房企迎来更好的生存环境,这也有利于催生真正的地产基金。不过地产投资也不可一概而论,需要判断开发商的风格、家底(土地储备)、项目区域和买得起房子的人,这些条件将决定项目的最终命运。
未来可能出现的风险方面,一个是国际环境的变化,另一个是房产税的落地。决策层预判国际环境有发生变化的风险,因此强调着力推进经济“内循环”,在第一个风险可控的前提条件下,可能中央会启用后者作为调控举措。
嘉宾简介
隆基泰和金融集团总经理助理
张绍伟
深耕地产金融十余年
创设隆基泰和金融集团股权投资板块
精通传统债权融资、创新结构化融资、股权投资以及金融风险管理等行业领域,具备产业与资本市场的跨界理解能力和资源整合能力。
分享课题:城市深耕,顺势而为,
房企的发展机遇与未来
隆基泰和集团关键词:
百年不遇大变局;6431发展战略;深耕城市、顺势而为
隆基泰和集团金融管理公司总经理助理张绍伟先生从大势、战略及策略角度深度解析隆基泰和当前的发展态势和历史:
张绍伟先生(右一)在平台连线中
成立于1995年,隆基泰和始终紧跟国家改革开放大势,是一部和城市共生长的建设史,是践行企业使命“和城市共生长”的完美诠释。
内外变革动荡营造百年不遇大变局,隆基泰和以6431战略(紧抓市场6大机遇、坚持4个不动摇、产生3个转变、实现1个战略愿景)为指引纲领,围绕地产衍生发展出完整的产业链条,实现了两大业务板块,十大产业领域协同发展格局。
文旅板块方面,隆基泰和是雄安新区土地储备资源最丰富的民营企业,当地土储规模达到12800亩。白洋淀水镇、易水湖旅游度假区等代表项目打造易LIFE生活方式,预计该业务板块2024年将实现营收12亿元。
作为河北最大商业持有商和运营商,隆基泰和一手打造享誉全国的白沟商旅名城,12座商城年交易额突破1100亿人民币。作为中国产发运营商全国TOP11企业,获得省级国家级荣誉2项,荣誉4项,市级荣誉10项。
地产开发及物业服务又是集团起家的优势专业,作为全国地产开发企业50强,抓住中心城市变化和城乡统筹的机会,战略布局全国20余座城市,200多个项目。
除大本营京津冀环雄安外,隆基泰和会持续在核心重点外埠城市布局,例如成渝地区,西安未来也会拿下两块地,货值超百亿。在长三角和珠三角已经有团队进驻,未来也要布局。
紧贴国家绿色发展路线,隆基泰和旗下智慧能源、绿色建筑板块在光伏及绿色建材产能在各自领域均数一数二。
在近期召开的两会和十四五规划中,中央提出的发展方向与隆基泰和业务模式和投资布局高度一致。秉承“和城市共生长”的发展理念,将企业发展融入国家发展的宏观背景,严循政策方向,实现企业经济价值和社会价值的统一。
WEIRAN
最后,两位专家在QA环节中与大家开展了趣味互动。就房地产是否会崩盘的疑问,大咖们在主题讲述的过程中答案不言而喻,“房产不死”的定论两位专家早已达成共识。
张绍伟先生在留言板上与投资者活跃互动
随着问答环节结束,蔚然讲堂首期活动落下帷幕,众多投资者在所有环节结束后仍意犹未尽,在平台上继续踊跃提问交流。
作为蔚然财富匠心打造的投资者交流平台,蔚然讲堂栏目未来将继续邀请金融、地产、投资等行业的资深专业人士,分享各自领域的前沿新知,为蔚然财富的客户及全国投资者创设获取投资价值资讯的专业平台。
期待下次与您在蔚然讲堂直播间重遇!
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