2021年3月27日下午2点，《蔚然讲堂》首期线上活动正式开讲。本次活动蔚然财富特邀房地产领域资深大咖坐镇，为投资人解读时局，展望未来。

“预见方能遇见”，蔚然财富倾力打造的《蔚然讲堂》旨在成为更专业的投资者教育平台，为投资人了解最新的经济、金融政策与动态提供窗口。

2021的投资市场，延续了近年来波谲云诡的复杂态势。疫情爆发后各大资本市场演绎各种魔幻桥段，而复杂的内外部形势令投资难度有增无减。

面对这样的市场迷局，本期活动蔚然财富邀请到授米金融智库创始人兼CEO李艳国先生，以及隆基泰和集团金融管理公司总经理助理张绍伟先生，他们这次带来了哪些真知灼见？

分享课题：后疫情时期地产投资

领域的机遇和挑战

授米金融智库创始人兼CEO李艳国先生有着丰富的金融从业经验，对房地产50强机构和地产金融产品都曾进行深入研究。他表示，本次讲堂活动在两会结束后不久进行，论及地产话题可谓恰逢其时。

李艳国先生在线上分享中

李艳国指出，近期中美对话过程中方充满硬气，这种姿态的底气来自于中国综合国力的强大。尤其是去年新冠疫情爆发，中国经济，特别是外贸仍难得地保持了正增长。中国经济发展一步步走来，在2001年加入WTO开始到现在的这一阶段高速发展，且中国制造业总量在2010年即超过美国。

多年来，中国的国际化、城镇化和产业化分别通过外贸、投资和消费的高效发展而大力推进，但经济的发展并没有减少大家的焦虑，央行大量的货币投放迫使国民都有很强烈的投资保值增值意识。

至于投资选择方面，好的决策标的绕不开这些特性：价值储藏，相对稀缺，交易便利，长期增值——而恰好住房投资兼具了这些特性。

首先，房地产每年接近20亿平方米的交易体量决定了其不可替代的支柱产业角色；十四五规划5个百分点的城市化率的提升目标意味着，每年还将有1400万农村人口去到城市，这等同于4亿平新增住房及1亿平配套建设总共5亿平方米的相关需求。如果再考虑城市更新、改善置换等，每年房地产行业的需求大约在8-10亿平方米，房地产还属于一个正在发展中的行业。

此外，当前轮番出台的地产调控政策分别从供需两方面施加了调控力量，因此政策旨在抑制房价过快上涨而非放弃地产行业。

这些变化令未来地产投资基金迎来全新机遇，市场的过滤让好的项目和好的房企迎来更好的生存环境，这也有利于催生真正的地产基金。不过地产投资也不可一概而论，需要判断开发商的风格、家底(土地储备)、项目区域和买得起房子的人，这些条件将决定项目的最终命运。

未来可能出现的风险方面，一个是国际环境的变化，另一个是房产税的落地。决策层预判国际环境有发生变化的风险，因此强调着力推进经济“内循环”，在第一个风险可控的前提条件下，可能中央会启用后者作为调控举措。

分享课题：城市深耕，顺势而为，

房企的发展机遇与未来

隆基泰和集团金融管理公司总经理助理张绍伟先生从大势、战略及策略角度深度解析隆基泰和当前的发展态势和历史：

张绍伟先生(右一)在平台连线中

成立于1995年，隆基泰和始终紧跟国家改革开放大势，是一部和城市共生长的建设史，是践行企业使命“和城市共生长”的完美诠释。

内外变革动荡营造百年不遇大变局，隆基泰和以6431战略(紧抓市场6大机遇、坚持4个不动摇、产生3个转变、实现1个战略愿景)为指引纲领，围绕地产衍生发展出完整的产业链条，实现了两大业务板块，十大产业领域协同发展格局。

文旅板块方面，隆基泰和是雄安新区土地储备资源最丰富的民营企业，当地土储规模达到12800亩。白洋淀水镇、易水湖旅游度假区等代表项目打造易LIFE生活方式，预计该业务板块2024年将实现营收12亿元。

作为河北最大商业持有商和运营商，隆基泰和一手打造享誉全国的白沟商旅名城，12座商城年交易额突破1100亿人民币。作为中国产发运营商全国TOP11企业，获得省级国家级荣誉2项，荣誉4项，市级荣誉10项。

地产开发及物业服务又是集团起家的优势专业，作为全国地产开发企业50强，抓住中心城市变化和城乡统筹的机会，战略布局全国20余座城市，200多个项目。

除大本营京津冀环雄安外，隆基泰和会持续在核心重点外埠城市布局，例如成渝地区，西安未来也会拿下两块地，货值超百亿。在长三角和珠三角已经有团队进驻，未来也要布局。

紧贴国家绿色发展路线，隆基泰和旗下智慧能源、绿色建筑板块在光伏及绿色建材产能在各自领域均数一数二。

在近期召开的两会和十四五规划中，中央提出的发展方向与隆基泰和业务模式和投资布局高度一致。秉承“和城市共生长”的发展理念，将企业发展融入国家发展的宏观背景，严循政策方向，实现企业经济价值和社会价值的统一。

最后，两位专家在QA环节中与大家开展了趣味互动。就房地产是否会崩盘的疑问，大咖们在主题讲述的过程中答案不言而喻，“房产不死”的定论两位专家早已达成共识。

张绍伟先生在留言板上与投资者活跃互动

随着问答环节结束，蔚然讲堂首期活动落下帷幕，众多投资者在所有环节结束后仍意犹未尽，在平台上继续踊跃提问交流。

作为蔚然财富匠心打造的投资者交流平台，蔚然讲堂栏目未来将继续邀请金融、地产、投资等行业的资深专业人士，分享各自领域的前沿新知，为蔚然财富的客户及全国投资者创设获取投资价值资讯的专业平台。

期待下次与您在蔚然讲堂直播间重遇！