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蔚然行研
一月楼市盘点回顾
- 分类：蔚然行研
- 作者：蔚然财富资产管理中心
- 来源：
- 发布时间：2021-03-16 09:03
【概要描述】整体来看，一月份楼市成交下行，一二线城市环比不同程度下降。分城市来看，二线城市成交量降幅最为明显，为24.81%，一线城市小幅下降（降幅为3.93%）。
一月楼市盘点回顾
整体来看，一月份楼市成交下行，一二线城市环比不同程度下降。分城市来看，二线城市成交量降幅最为明显，为24.81%，一线城市小幅下降（降幅为3.93%）。从城市库存来看，总量环比上升12.19%，以杭州升幅较大。土地市场总体供求量较上月有所减少，成交量环比缩水。房企融资方面，以公司债券为主，拿地城市主要集中在北京、苏州、杭州等城市。
1、1月楼市成交量整体下行，一二线城市环比不同程度下降
全国范围内的17个代表城市成交量整体环比下滑14.4%，同比增长89.6%。一二线城市环比分别下降3.93%和24.81%，三线城市环比小增1.9%。一二线及三线城市同比均增长，同比增长率分别为139%、65.6%及111.3%。
从城市能级分布来看，一线城市一月份整体环比下降3.93%，以北京降幅最大，约为22%；广州亦下降明显，为20%。同比来看，整体成交上行，升幅达139%，其中以广州升幅最为显著，为310%。一线城市中，仅上海和深圳环同比均呈增长状态。
表1.1 一线城市1月成交面积情况
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城市 |
成交面积（万㎡） |
环比 |
同比 |
|
北京 |
80.17 |
-22% |
50% |
|
上海 |
154.55 |
4% |
111% |
|
深圳 |
79.25 |
60% |
186% |
|
广州 |
130.14 |
-20% |
310% |
超6成二线代表城市1月整体成交下滑，环比降幅为24.81%，同比上升65.6%。环比下降的城市中，以温州降幅显著，为58.6%；大连次之，降幅为42.08%。三线代表城市成交量整体环比上升1.9%，同比上升111.3%。韶关升幅较大，为16.54%；而成交下降的城市中，以东莞降幅较大。
图1.1 二三线城市1月份成交概况
数据来源：中指数据
2、土地市场整体供求环比下滑，出让金总额环比缩水六成
1月份全国共推出土地9425万平方米，成交面积6723万平方米，溢价率为13%。从土地供应来看，全国土地市场供应量环比下滑60%，同比增加23%。成交方面，整体成交量环比下降近七成，出让金总额降逾六成，成交均价同环比增加。
表2.1 40个大中城市土地市场情况
|
指标 |
推出面积 （万㎡） |
成交面积 （万㎡） |
出让金 （亿元） |
成交均价 （元/㎡） |
溢价率 |
|
绝对量 |
9425 |
6723 |
3437 |
2816 |
13% |
|
环比 |
-60% |
-68% |
-63% |
22% |
3% |
|
同比 |
23% |
1% |
10% |
16% |
1% |
3、融资以公司债券为主，拿地集中在北苏杭
房企融资类型以公司债券、中期票据为主，部分企业通过ABS、超短期融资券等方式获取资金。其中，万达商管128亿元小公募公司债券在上交所提交注册，发行期限不超过10年。陆家嘴发行50亿中期票据，发行期限2年。南京高科拟发行3亿元超短期融资券，期限180天。
拿地方面，房企拿地城市主要集中在北京、苏州、杭州等城市。其中，合生46.57亿元竞得北京大兴1宗住宅用地，楼面价44300元/㎡，溢价率10.88%；保利21.4亿元竞得苏州1宗住宅用地，楼面价10206元/㎡，溢价率13.40%；绿城8.59亿元竞得杭州余杭区1宗住宅用地，楼面价12417元/㎡，溢价率29.35%。
4、沪深杭加码调控，房地产金融监管继续从严
1月，上海、深圳、杭州等城市出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。2021年，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严，实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。
表3.1 1月重点政策内容
|
时间 |
内容 |
|
1月4日 |
人民银行召开2021年工作会议。会议指出：深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。 |
|
1月15日 |
央行金融市场司司长在国新办新闻发布会上表示，在房地产金融调控方面，重点开展以下几方面工作：一是加强房地产金融调控，牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。二是实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策，近期将就相关政策公开征求社会意见。 |
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