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蔚然行研
一月楼市盘点回顾
- 分类:蔚然行研
- 作者:蔚然财富资产管理中心
- 来源:
- 发布时间:2021-03-16 09:03
【概要描述】整体来看,一月份楼市成交下行,一二线城市环比不同程度下降。分城市来看,二线城市成交量降幅最为明显,为24.81%,一线城市小幅下降(降幅为3.93%)。
一月楼市盘点回顾
整体来看,一月份楼市成交下行,一二线城市环比不同程度下降。分城市来看,二线城市成交量降幅最为明显,为24.81%,一线城市小幅下降(降幅为3.93%)。从城市库存来看,总量环比上升12.19%,以杭州升幅较大。土地市场总体供求量较上月有所减少,成交量环比缩水。房企融资方面,以公司债券为主,拿地城市主要集中在北京、苏州、杭州等城市。
1、1月楼市成交量整体下行,一二线城市环比不同程度下降
全国范围内的17个代表城市成交量整体环比下滑14.4%,同比增长89.6%。一二线城市环比分别下降3.93%和24.81%,三线城市环比小增1.9%。一二线及三线城市同比均增长,同比增长率分别为139%、65.6%及111.3%。
从城市能级分布来看,一线城市一月份整体环比下降3.93%,以北京降幅最大,约为22%;广州亦下降明显,为20%。同比来看,整体成交上行,升幅达139%,其中以广州升幅最为显著,为310%。一线城市中,仅上海和深圳环同比均呈增长状态。
表1.1 一线城市1月成交面积情况
城市 |
成交面积(万㎡) |
环比 |
同比 |
北京 |
80.17 |
-22% |
50% |
上海 |
154.55 |
4% |
111% |
深圳 |
79.25 |
60% |
186% |
广州 |
130.14 |
-20% |
310% |
超6成二线代表城市1月整体成交下滑,环比降幅为24.81%,同比上升65.6%。环比下降的城市中,以温州降幅显著,为58.6%;大连次之,降幅为42.08%。三线代表城市成交量整体环比上升1.9%,同比上升111.3%。韶关升幅较大,为16.54%;而成交下降的城市中,以东莞降幅较大。
图1.1 二三线城市1月份成交概况
数据来源:中指数据
2、土地市场整体供求环比下滑,出让金总额环比缩水六成
1月份全国共推出土地9425万平方米,成交面积6723万平方米,溢价率为13%。从土地供应来看,全国土地市场供应量环比下滑60%,同比增加23%。成交方面,整体成交量环比下降近七成,出让金总额降逾六成,成交均价同环比增加。
表2.1 40个大中城市土地市场情况
指标 |
推出面积 (万㎡) |
成交面积 (万㎡) |
出让金 (亿元) |
成交均价 (元/㎡) |
溢价率 |
绝对量 |
9425 |
6723 |
3437 |
2816 |
13% |
环比 |
-60% |
-68% |
-63% |
22% |
3% |
同比 |
23% |
1% |
10% |
16% |
1% |
3、融资以公司债券为主,拿地集中在北苏杭
房企融资类型以公司债券、中期票据为主,部分企业通过ABS、超短期融资券等方式获取资金。其中,万达商管128亿元小公募公司债券在上交所提交注册,发行期限不超过10年。陆家嘴发行50亿中期票据,发行期限2年。南京高科拟发行3亿元超短期融资券,期限180天。
拿地方面,房企拿地城市主要集中在北京、苏州、杭州等城市。其中,合生46.57亿元竞得北京大兴1宗住宅用地,楼面价44300元/㎡,溢价率10.88%;保利21.4亿元竞得苏州1宗住宅用地,楼面价10206元/㎡,溢价率13.40%;绿城8.59亿元竞得杭州余杭区1宗住宅用地,楼面价12417元/㎡,溢价率29.35%。
4、沪深杭加码调控,房地产金融监管继续从严
1月,上海、深圳、杭州等城市出台调控政策,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。2021年,中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,房地产金融监管继续从严,实施房地产金融审慎管理制度,形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。
表3.1 1月重点政策内容
时间 |
内容 |
1月4日 |
人民银行召开2021年工作会议。会议指出:深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。 |
1月15日 |
央行金融市场司司长在国新办新闻发布会上表示,在房地产金融调控方面,重点开展以下几方面工作:一是加强房地产金融调控,牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测,引导商业银行房地产贷款合理增长,推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。二是实施房地产金融审慎管理制度,形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策,近期将就相关政策公开征求社会意见。 |
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